Как получить номер NIE

Что такое NIE и зачем он нужен до покупки

NIE (Número de Identidad de Extranjero, идентификационный номер иностранца) это личный уникальный номер, который Испания присваивает иностранцам, имеющим экономические, профессиональные или социальные связи со страной. Правила изложены в статье 205 иммиграционного регламента, утверждённого Real Decreto (королевским декретом) 1155/2024, который 20 мая 2025 г. заменил старый регламент 2011 г. В апреле 2026 г. в регламент внесли изменения (Real Decreto 316/2026), а часть его отменили решения Верховного суда от июля 2026 г., но статью о NIE это не затронуло. Для налоговых целей NIE служит и вашим NIF (налоговым идентификационным номером): Real Decreto 1065/2007, ст. 20, говорит, что налоговый номер иностранца это присвоенный ему NIE.

При покупке недвижимости налоговый номер требуется по закону. По статье 23 Ley del Notariado (закона о нотариате) все, кто подписывает акт о покупке, продаже или ипотеке недвижимости, должны подтвердить нотариусу свой налоговый номер, и он вносится в escritura (публичный акт купли-продажи). Статья 254 Ley Hipotecaria (ипотечного закона) не позволяет Registro de la Propiedad (реестру собственности) зарегистрировать акт без этих номеров, пока не будет представлен акт со всеми номерами.

• Каждому названному покупателю нужен свой NIE, поэтому паре, покупающей вместе, нужно два.
• Если кто-то подписывает акт за вас по доверенности, в акт вносятся его налоговый номер и ваш.
• Ипотека тоже подписывается как нотариальный акт на недвижимость, поэтому правило то же. См. Ипотека для нерезидентов.
• NIE понадобится также для уплаты налогов при покупке, а позже ежегодных налогов владельца, потому что в налоговых декларациях должен стоять ваш налоговый номер (RD 1065/2007, ст. 26). См. Расходы и налоги при покупке и Налоги для владельцев.
• С банковским счётом иначе: налоговые правила освобождают от требования о налоговом номере счета лиц, подтвердивших статус нерезидента (RD 1065/2007, ст. 28.7). Спросите в банке, что ему нужно.

NIE, TIE и регистрация гражданина ЕС: что есть что

Покупатели часто путают номер и документы, в которых он указан. NIE это только номер. Сначала о нём сообщают в сертификате; консульства, например лондонское, присылают его по электронной почте. Если вы позже переедете в Испанию, тот же номер появится в вашем документе резидента, потому что статья 205 требует указывать его в каждом выданном вам документе.

Три способа подать заявление и сроки

Ministerio del Interior (министерство внутренних дел) принимает заявления на NIE тремя способами: лично в Испании в Oficina de Extranjería (офисе по делам иностранцев) или полицейском участке; в Испании через законного представителя; из-за границы через консульство Испании по месту вашего проживания. В любом случае вы не должны находиться в Испании незаконно и обязаны указать, зачем вам номер.

Подача на Майорке шаг за шагом

Delegación del Gobierno (офис центрального правительства на Балеарах) указывает, что присвоением NIE на Майорке занимаются Policía Nacional (национальная полиция Испании) и её Oficina de Comunitarios (название связано с гражданами ЕС, но именно этот офис указан для присвоения NIE) по адресу Carrer Felicià Fuster 7, 07006 Palma, контакт mallorca.ouecomunitarios@policia.es. Полицейский офис, выдающий карты TIE резидентам из стран вне ЕС, ЕЭЗ и Швейцарии, находится по тому же адресу. В октябре 2026 г. система записи предлагала приём по NIE на Майорке только под двумя названиями офисов по этому адресу: «MALLORCA PN Residente UE y NIE» и «MALLORCA CNP Policía Documentación». Другие майоркинские офисы в системе, включая правительственную Oficina de Extranjería в Пальме и полицейский участок в Манакоре, такой записи не предлагали. Проверьте название офиса в подтверждении записи.

1. 1

   Запишитесь на приём

   Используйте официальную систему Cita Previa Extranjería на sede electrónica (онлайн-офисе) правительства. Выберите Illes Balears, затем полицейскую процедуру присвоения NIE (в октябре 2026 г. она значилась как «POLICIA-ASIGNACIÓN DE NIE»). Одна запись охватывает только одну процедуру, поэтому паре стоит уточнить, нужно ли записываться каждому отдельно. Запись бесплатна: в сентябре 2024 г. полиция задержала в Валенсии двух человек, продававших поддельные записи по 50–90 € за штуку.

2. 2

   Заполните форму EX-15

   Скачайте её на сайте министерства инклюзии. Отметьте NIE, затем отметьте и объясните причину: форма предлагает экономические, профессиональные или социальные интересы, а консульство в Мельбурне приводит покупку недвижимости как пример такой причины. В разделе о вашем положении в Испании отметьте estancia (пребывание), если вы приезжаете, а не живёте здесь. Форма требует оригинал и копию.

3. 3

   Оплатите сбор

   Заполните форму 790, код 012 на сайте Policía Nacional, выбрав присвоение NIE по заявлению (9,84 € в октябре 2026 г.). Форма принимает номер паспорта. Оплатить можно наличными в банке, где, по словам полиции, счёт не нужен, или списанием со счёта. Возьмите подтверждение оплаты.

4. 4

   Соберите документы

   Оригинал и копия паспорта, EX-15, подтверждение оплаты и объяснение, зачем вам номер. Список приведён в следующем разделе.

5. 5

   Приходите лично

   Принесите на приём оригиналы и копии. Офис проверяет личность и документы и регистрирует заявление, с чего начинается 5-дневный срок.

6. 6

   Проверьте сертификат

   О NIE сообщают в сертификате. Проверьте, что имя, дата рождения и паспортные данные точно совпадают с паспортом.

Документы и сборы

Список министерства внутренних дел для NIE по экономическим, профессиональным или социальным причинам короткий, а Policía Nacional добавляет квитанцию об оплате. Консульства и офисы могут просить больше, поэтому читайте также подтверждение записи или страницу консульства.

• Официальная форма заявления (EX-15), заполненная и подписанная вами. Некоторые консульства просят не подписывать её заранее, а сделать это перед сотрудником.
• Действующий паспорт (или национальное удостоверение личности гражданина ЕС), оригинал и копия. Министерство внутренних дел говорит о копии всего паспорта.
• Объяснение экономической, профессиональной или социальной причины заявления. Консульства, например лондонское, требуют также документальное подтверждение. Официального перечня для покупки нет, поэтому спросите в офисе или у юриста, подойдут ли, например, договор резервирования или письмо юриста.
• Подтверждение оплаты формы 790, код 012.
• Если заявление подаёт представитель: доверенность, прямо разрешающая подать заявление на ваш NIE, и его собственный документ, удостоверяющий личность.

Подача в консульстве Испании за границей

Если вы не в Испании, заявление подаётся через консульство Испании в округе вашего проживания. Консульство проверяет бумаги и передаёт заявление в Comisaría General de Extranjería y Fronteras (национальное управление полиции по делам иностранцев и границ), которое присваивает номер. У каждого консульства свой способ записи и свой список документов, поэтому сначала посмотрите его страницу. Правила могут зависеть от страны и гражданства, поэтому ориентируйтесь на страницу своего консульства. Для примера: вот порядок консульства в Лондоне по его странице от 1 января 2026 г.

• Запись запрашивается по электронной почте, вы или ваш представитель должны явиться лично.
• EX-15 заполняется (желательно онлайн) и распечатывается, но не подписывается, и в ней указана экономическая, профессиональная или социальная причина.
• Вы приносите подтверждение необходимости NIE, паспорт с копией страницы с фотографией и подтверждение проживания в округе консульства.
• Заполняется форма 790, код 012, а сбор 8,65 £ оплачивается дебетовой или кредитной картой на приёме.
• NIE обычно выдаётся в течение трёх недель, хотя может занять больше, и приходит по электронной почте, поэтому в форме нужен адрес, который вы проверяете.

Представитель с доверенностью

Если вы не можете приехать, заявление за вас может подать кто-то в Испании. Министерство внутренних дел принимает заявления, поданные в Испании представителем, который должен показать poder (доверенность), прямо разрешающую подать заявление на ваш NIE. Важно, чтобы подача заявления на NIE была названа в доверенности прямо, будь то отдельный документ или часть более широкой доверенности на покупку. См. Как выбрать юриста.

• Общую доверенность, где заявление на NIE не упомянуто, могут не принять.
• Иностранным публичным документам в испанских иммиграционных процедурах обычно нужен апостиль (международный штамп, удостоверяющий публичный документ), если они из страны Гаагской конвенции, либо легализация в посольстве или консульстве Испании, если нет, кроме случаев освобождения по договору. Лондонское консульство требует апостилированную доверенность для своей процедуры.
• Обычно нужен и официальный перевод, например присяжного переводчика. Как правило, на испанский, но для государственного офиса на Балеарах закон допускает и каталанский, второй официальный язык островов (Ley 39/2015, ст. 15). Спросите юриста, какой формат принимает офис в Пальме.
• Представитель приносит свой документ, удостоверяющий личность, оригинал и копию, а также копию вашего паспорта (лондонское консульство просит заверенную копию).

Что важно покупателям из стран вне ЕС

Заявление на NIE для граждан стран вне ЕС одинаково: форма EX-15, форма 790 код 012 и паспорт. Различаются правила проживания и срок, на который можно остаться в стране. Великобритания для Испании с 1 января 2021 г. тоже третья страна во всех отношениях, как указывает министерство внутренних дел. Кому именно нужна виза, зависит от гражданства, поэтому проверяйте правила для своего паспорта на странице консульства Испании.

• Шенгенская виза позволяет находиться в Шенгенской зоне до 90 дней в любом 180-дневном периоде, и поездка в Пальму на приём должна укладываться в разрешённый вам срок. Нужна ли виза, зависит от гражданства (приложение I Регламента (ЕС) 2018/1806).
• Паспорт должен быть выдан в течение 10 лет до въезда и действовать минимум 3 месяца после запланированного выезда из Шенгенской зоны. Так указано на страницах консульств Испании в Лондоне и Вашингтоне. Требования к паспорту для вашего гражданства уточните в консульстве.
• NIE не даёт права жить в Испании. Гражданам стран вне ЕС, ЕЭЗ и Швейцарии для переезда на Майорку обычно нужны виза или разрешение на проживание, а затем TIE.
• Британцы, жившие в Испании до 2021 г., защищены Соглашением о выходе Великобритании из ЕС. Испания выдаёт им карты TIE с 6 июля 2020 г.
• По данным министерства внутренних дел, такая карта нужна этим резидентам для освобождения от регистрации в системе въезда и выезда ЕС (Entry/Exit System).

Номер и сертификат

NIE присваивается один раз и остаётся с вами. Статья 205 называет его личным, уникальным и исключительным, а консульство Испании в Мельбурне указывает, что срока действия у NIE нет. Если вы позже станете резидентом, в TIE или сертификате о регистрации гражданина ЕС будет тот же номер. Если вам уже присваивали NIE, например для работы или прежней покупки, он у вас есть, а консульство в Мельбурне просит указывать прежний NIE в форме.

Сертификат лишь подтверждает номер. Не путайте его со справкой о нерезидентстве, отдельным документом, который запрашивается на той же форме EX-15 и, по данным Policía Nacional, действует 3 месяца с даты выдачи. Банки строже: для счёта нерезидента они требуют справку не старше двух месяцев, как объясняется в руководстве Переезд на Майорку. Если сертификат NIE утерян или повреждён, спросите в Oficina de Comunitarios в Пальме, как получить новый. В октябре 2026 г. майоркинские офисы в системе записи не предлагали отдельного типа записи для сертификатов. В перечне сборов есть 7,31 € за каждый сертификат по заявлению, но ни одна официальная страница не подтверждает, какой сбор действует для замены. Юрист подскажет, примет ли нотариус ваш имеющийся сертификат.

NIE

Número de Identidad de Extranjero: личный идентификационный и налоговый номер, который Испания присваивает иностранцам.

TIE

Tarjeta de Identidad de Extranjero: идентификационная карта для граждан стран вне ЕС, ЕЭЗ и Швейцарии, живущих или долго находящихся в Испании, с указанием NIE.

EX-15

Официальная форма заявления на NIE и справки о резидентстве или нерезидентстве.

Modelo 790, código 012

Форма полицейского сбора за NIE и другие документы иностранцев.

Cita previa

Предварительная запись онлайн.

Poder

Доверенность, позволяющая другому лицу действовать от вашего имени.

Апостиль

Сертификат по Гаагской конвенции, подтверждающий подпись и печать на публичном документе, чтобы его признавали другие страны-участницы.

Вопросы покупателей