Что изменилось
2 октября Конгресс отклонил декрет-закон 26/2026: 172 голоса за его сохранение, 178 против. Тогда же он отклонил декрет-закон 27/2026, 166 голосов против 184. 6 октября, когда парламент уже был распущен, правительство приняло два новых декрета, которые, по словам премьер-министра Педро Санчеса, сохраняют суть прежних.
| Статус | Мера |
|---|---|
| Действует с 8 октября, ждёт голосования | Декрет-закон 29/2026: арендаторы основного жилья без долгов по арендной плате могут просить продления максимум ещё на два года, с исключениями; до 31 декабря 2027 г. ежегодное повышение без нового соглашения ограничено 2%, а если плата выше референтного индекса, повышения нет; правила временной аренды и аренды комнат; приостановка выселений до 2030 г. |
| Намечено на 1 декабря, ждёт голосования | 29/2026: НДС 10% на аренду меблированного жилья сроком до 30 ночей, если арендодатель в нём не живёт, и на аренду с гостиничными услугами |
| Не действует, намечено на 15 ноября, ждёт голосования | Декрет-закон 28/2026: автоматическое продление по истечении пяти или семи лет; если арендодатель не продлевает договор, компенсация не меньше 12 месячных платежей, с исключениями |
| Только обещано | Всё, что входит в планы партий, описанные ниже |
Голосование
Когда парламент распущен, Конституция передаёт это решение постоянной депутации Конгресса (Diputación Permanente), в которой, по сообщениям прессы, 69 членов. Юридическая сила решения та же. Агентство EFE сообщило 27 октября, что самая вероятная дата 12 ноября. Официального созыва к 1 ноября мы не нашли. Предельные сроки в прессе расходятся: 14 ноября у elDiario.es, 12 ноября у Expansión.
По подсчётам прессы, у PP, Vox и Junts 34 места, у левых групп 34, у PNV одно. Согласно октябрьским сообщениям, PNV поддерживает 29/2026 и выступает против 28/2026, хотя elDiario.es писал 5 октября, что окончательного решения партия не приняла. Отклонённый декрет перестаёт применяться, а 28/2026 в случае отклонения до 15 ноября не вступит в силу вообще. После отмены декретов в октябре организация потребителей OCU указала, что уже возникшие последствия не аннулируются.
Что говорят партии
Окончательных программ к 1 ноября мы не нашли. Ниже указаны позиции, о которых сообщала пресса, а не законы. Сначала идут крупнейшие партии, источник Fotocasa (14 октября), если не указан другой. Список неполный.
- PP: источники в партии сообщили El Español 13 октября, что она проголосует против декретов и отменит их в случае победы. Её план, о котором стало известно 22 октября, предполагает отмену Закона о жилье и зон напряжённого рынка, а также создание гарантийного фонда для арендной платы.
- PSOE: 6 октября Санчес попросил парламентские группы утвердить оба декрета. Партия хочет развивать Закон о жилье и расширять государственное жильё.
- Vox: отменить Закон о жилье, высвободить землю и ускорить выселения (Infobae, 8 октября).
- Frente Amplio: представитель её предвыборного штаба называет выборы референдумом о праве на жильё (Onda Vasca, 22 октября). Sumar поддерживает автоматическое продление.
- Junts: продление только по договорённости сторон и временный налоговый вычет 15% для арендаторов.
- PNV: защищать уязвимые семьи без автоматического продления для мелких арендодателей.
- Podemos: бессрочные договоры аренды и снижение арендной платы законом.
Что это значит на Майорке
- Арендаторы: продление и потолок повышения действуют здесь как общенациональный закон.
- Арендодатели: правила временной аренды уже применяются. Если декрет будет утверждён, НДС затронет 26 143 объекта на Балеарских островах, по данным Majorca Daily Bulletin; Ultima Hora приводит эту цифру как число зарегистрированного туристического жилья. Балеарские правила туристической аренды эти декреты не меняют.
- Покупатели: декрет 29/2026 вводит государственные кредиты на первое жильё в размере меньшей из двух сумм, 20% стоимости или 50 000 €, с постоянным ограничением цены перепродажи. Детали ещё не определены. По декрету 28/2026, если он вступит в силу, покупатель, к которому переходит договор аренды, берёт на себя и обязанность выплатить компенсацию.
Правительство Балеарских островов отказывается объявлять зоны напряжённого рынка жилья, поэтому меры, привязанные к таким зонам, например надбавка к IBI для туристической аренды, здесь пока не применяются. 6 октября вице-президент Антони Коста назвал декреты злоупотреблением правом, а Govern, как сообщалось, рассматривает обращение в Конституционный суд. PSIB заявила, что прежние декреты были особенно важны для островов. PP и Vox их отвергли.
Что дальше
11 ноября
Всеобщая забастовка, объявленная профсоюзами.
12 ноября
Ожидаемое голосование, официально пока не назначено.
13–27 ноября
Официальная предвыборная кампания.
29 ноября
Всеобщие выборы.
23 декабря
Первое заседание нового парламента.
Сами по себе итоги выборов никаких правил не меняют.
Источники
Facts in this article were checked in November 2026 against these sources.
- boe.es/buscar/doc.php?id=BOE-A-2026-20526 Конгресс отклонил королевский декрет-закон 26/2026 2 октября 2026 г. на основании ст. 86.2 Конституции
- boe.es/buscar/doc.php?id=BOE-A-2026-20527 Конгресс отклонил королевский декрет-закон 27/2026 2 октября 2026 г.
- boe.es/buscar/doc.php?id=BOE-A-2026-20822 Декрет-закон 28/2026: новая ст. 10 LAU (автоматическое продление, уведомление за шесть месяцев, компенсация в размере большей из двух сумм: 12 месяцев или один месяц за год по государственному референтному значению, исключения, компенсацию несёт покупатель, принявший договор аренды), вступление в силу 15 ноября 2026 г.
- boe.es/buscar/doc.php?id=BOE-A-2026-20823 Декрет-закон 29/2026: заключительные положения 5 и 6 (продление; 2% и ограничение по индексу до 31 декабря 2027 г.), ст. 2 и 3 (выселения, временная аренда и аренда комнат), ст. 7 (НДС с 1 декабря), надбавка к IBI в зонах напряжённого рынка, ст. 19 (кредит TU CASA и постоянное ограничение цены перепродажи), в силе с 8 октября
- boe.es/buscar/act.php?id=BOE-A-1978-31229 Конституция, ст. 78.2 и 86.2: 30 дней; при роспуске палат полномочия переходят к Diputación Permanente
- congreso.es/es/cem/tit6 Регламент Конгресса, ст. 151: голосование может пройти в Diputación Permanente; голосование за означает утверждение, против означает отмену
- boe.es/boe/dias/2026/10/06/pdfs/BOE-A-2026-20742.pdf Королевский декрет 806/2026: роспуск парламента, выборы 29 ноября, первое заседание новых палат 23 декабря
- lamoncloa.gob.es/consejodeministros/resumenes/Paginas/2026/061026-rued 21 мера, принятая 6 октября
- lamoncloa.gob.es/presidente/actividades/paginas/2026/061026-sanchez-co Санчес: декреты сохраняют суть прежних; просит парламентские группы поддержать утверждение
- publico.es/politica/congreso/diputacion-permanente-preve-debatir-decre EFE, 27 октября: самая вероятная дата 12 ноября, кампания начинается 13 ноября; содержание декретов
- eldiario.es/politica/gobierno-preve-llevar-diputacion-permanente-decre Дата не официальная; срок в 30 рабочих дней, по сообщению, истекает 14 ноября; PP и Vox против; поддержка основного текста со стороны PNV
- larepublica.co/globoeconomia/el-gobierno-espanol-retrasa-al-maximo-la- Сообщение Expansión: крайний срок 12 ноября
- eldiario.es/euskadi/pnv-inclina-salvar-decretos-vivienda-diputacion-pe Блоки по 34 места в депутации из 69 членов, решающий голос у PNV; PNV склоняется к голосованию за первый декрет и против второго, решение не окончательное (5 октября, источники в партии)
- moncloa.com/2026/10/17/decretos-vivienda-congreso-12n-3450016 Отклонённый декрет перестаёт применяться; 28/2026 не вступит в силу, если будет отклонён 12 ноября (17 октября)
- perezllorca.com/es/actualidad/nota-juridica/el-congreso-de-los-diputad Отменённые декреты утратили юридическую силу 2 октября
- diariodeleon.es/nacional/261002/2099098/boe-publica-derogacion-reales- Итоги голосования 2 октября: 172 против 178 и 166 против 184
- infobae.com/espana/2026/10/08/que-cambia-para-caseros-e-inquilinos-con Сам итог выборов правил не меняет; позиции PP и Vox; 69 членов; забастовка 11 ноября, объявленная CCOO, UGT и Sindicato de Inquilinas (8 октября)
- elespanol.com/invertia/economia/macroeconomia/20261013/pp-derogara-dec Источники в PP: партия отменит декреты в случае победы; проголосует против
- elespanol.com/espana/politica/20261022/feijoo-completa-plan-vivienda-m План PP из 23 мер (22 октября): Закон о жилье и зоны напряжённого рынка, гарантийный фонд, трёхлетние договоры с возможностью продления
- fotocasa.es/fotocasa-life/sector/pasara-vivienda-elecciones-estas-son- Программы на 14 октября не опубликованы; позиции PSOE, Sumar, Podemos, Junts и PNV
- ondavasca.com/bustinduy-sera-el-portavoz-de-campana-de-frente-amplio-p Бустиндуй: выборы как референдум о праве на жильё (22 октября)
- ultimahora.es/noticias/elecciones-29n/2026/10/06/2723157/nueva-esperan 26 143 это число официально зарегистрированного туристического жилья, по данным Conselleria de Turisme (6 октября). Её цифра 27 200 домохозяйств не использована: она относится к периоду до нового декрета
- ultimahora.es/noticias/local/2026/10/02/2721205/reacciones-baleares-me Реакция балеарских PSIB, PP и Vox 2 октября на прежние декреты
- majorcadailybulletin.com/news/local/2026/10/07/146379/balearic-governm Заявление Косты; возможное обращение в Конституционный суд; НДС затрагивает 26 143 объекта на Балеарских островах
- periodicodeibiza.es/pitiusas/ibiza/2026/10/01/2720639/prohens-carga-co Проэнс защищает решение не применять зоны напряжённого рынка (1 октября)
- congreso.es/es/cem/tit4 Регламент Конгресса, ст. 90: сроки в днях исчисляются в рабочих днях
- infobae.com/espana/agencias/2026/10/27/el-congreso-preve-debatir-los-d EFE, 27 октября: источники в правительстве и парламенте называют 12 ноября самой вероятной датой; PNV среди сторонников первого декрета
- maldita.es/desinfo/20261007/diputacion-permanente-congreso-diputados-d Места: PSOE 25, Sumar 6, по одному у ERC, EH Bildu, PNV и Mixto (Podemos); PNV за первый декрет, против второго; Санчес: сохранить суть
- ocu.org/fincas-y-casas/gestion/alquiler/analisis/2026/10/derogados-los Последствия октябрьской отмены: новые правила перестают применяться, уже возникшие последствия не аннулируются, заявления, поданные в этот период, нужно рассматривать по отдельности (2 октября)
