Los barrios más nuevos de Palma: Nou Llevant y el norte

Por qué mirar más allá del casco antiguo

El casco antiguo de Palma y Santa Catalina se llevan casi toda la atención, pero muchos de quienes viven en la ciudad todo el año eligen barrios más nuevos. Ofrecen pisos con ascensor, garaje y piscina comunitaria, mejor acceso en coche y tiendas y colegios de uso diario a mano. Tres zonas muy distintas muestran el abanico: Nou Llevant, en el frente marítimo oriental; el Eixample Norte, justo después del casco antiguo, y Son Sardina y Establiments, en el borde rural del norte de la ciudad.

Nou Llevant: bloques nuevos junto al mar

Nou Llevant, conocido durante mucho tiempo como Polígon de Llevant, es una cuadrícula de calles anchas en el distrito de Llevant de Palma, a unos 2 km de la catedral. La mayor parte se construyó a partir de los años setenta, pero la zona oriental siguió casi vacía hasta que el Palau de Congressos abrió en el frente marítimo en 2017. Los primeros bloques nuevos de lujo llegaron en 2019, y en 2025 las grúas seguían trabajando.

• Pisos y áticos nuevos con jardines y piscinas comunitarias, muchos orientados al mar; apenas hay casas.
• La playa de Can Pere Antoni y Portixol, a unos 15 minutos a pie, cruzando la Ma-19.
• El aeropuerto, a unos 15 minutos en coche, y el hospital de Son Llàtzer, a unos 10.
• Un centro de salud público, colegios e institutos públicos y varios parques, entre ellos el Parc Krekovic.

Los contrastes son marcados. Bloques antiguos, algunos en mal estado, conviven con torres nuevas con seguridad y piscina, y el barrio tiene menos comercio a pie de calle que los más antiguos. Dos de sus lados están bordeados por autopistas. Justo al oeste, el ayuntamiento prevé convertir el edificio vacío de Gesa en biblioteca central y centro de artes, previsto para finales de 2029 si las obras cumplen el calendario. Antes de comprar, pregunte qué hay previsto en los solares de alrededor.

El Eixample Norte: vida urbana con todo cerca

Eixample Norte es el nombre que damos a ocho barrios situados al norte de las Avingudes, el anillo de avenidas que sigue el trazado de las antiguas murallas. La parte interior, en torno a Arxiduc, Bons Aires y Plaça de Toros, se trazó con el Pla Calvet de 1901, el primer ensanche planificado de Palma. Más lejos, Camp Redó, Son Oliva y L’Olivera se urbanizaron a partir de los años cincuenta, y el centro de L’Olivera solo desde 2005.

Su atractivo es práctico. Tiendas, colegios y centros de salud quedan a un paseo, el Carrer de Blanquerna es una calle peatonal de cafés y comercios, y la Plaça d’Espanya, con metro, trenes y autobuses a toda la isla, está cerca. Son Espases, el principal hospital público de las islas, queda a unos 10 minutos en coche. La oferta es sobre todo de pisos de muy distintas décadas, con algunas villas más antiguas en torno a Plaça de Toros y un reducto de baja densidad con casas y jardín en Amanecer.

Son Sardina y Establiments: pueblos dentro de la ciudad

En el borde norte de Palma, donde la ciudad se encuentra con las estribaciones de la Serra de Tramuntana, Son Sardina y Establiments son antiguos pueblos agrícolas que conservan su propio centro. Son Sardina está en la carretera de Sóller y tiene iglesia parroquial, colegio público y una pequeña unidad básica de salud. Establiments, municipio independiente hasta que se incorporó a Palma a principios del siglo XX, es sobre todo de viviendas unifamiliares.

Entre los dos pueblos y a su alrededor hay fincas, desde antiguas casas de possessió hasta villas más recientes con jardín y vistas a la montaña. El campus universitario, el parque tecnológico ParcBit y Son Espases quedan a pocos minutos. El metro M1 para en Son Sardina y hay líneas de autobús urbano en ambos pueblos, pero fuera de los núcleos hace falta coche.

Las tres zonas, comparadas

Las tres zonas están habitadas todo el año, y las tres pertenecen a una ciudad que ya no concede nuevas licencias de alquiler vacacional: los pisos están excluidos desde 2018, y una votación municipal definitiva de mayo de 2026 extendió a las casas la prohibición de nuevas plazas. Convienen a quien busca una vivienda para vivir, no ingresos por alquiler vacacional.

Lugares en este artículo

Nou Llevant · Northern Eixample (Arxiduc & Plaça de Toros) · Son Sardina, Establiments & Son Espanyol