Die neueren Stadtteile von Palma: Nou Llevant und der Norden

Warum sich der Blick über die Altstadt hinaus lohnt

Die Altstadt von Palma und Santa Catalina bekommen die meiste Aufmerksamkeit, doch viele Menschen, die das ganze Jahr in der Stadt leben, wählen neuere Stadtteile. Sie bieten Wohnungen mit Aufzug, Garagen und Gemeinschaftspools, eine einfachere Anfahrt mit dem Auto sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs und Schulen in der Nähe. Drei sehr verschiedene Gebiete zeigen die Bandbreite: Nou Llevant an der östlichen Uferpromenade, das Nördliche Eixample gleich hinter der Altstadt sowie Son Sardina und Establiments am ländlichen Nordrand der Stadt.

Nou Llevant: neue Wohnblocks am Meer

Nou Llevant, lange als Polígon de Llevant bekannt, ist ein Raster breiter Straßen im Bezirk Llevant von Palma, rund 2 km von der Kathedrale entfernt. Der größte Teil entstand ab den 1970er-Jahren, doch der östliche Teil blieb weitgehend leer, bis 2017 der Palau de Congressos an der Uferpromenade eröffnete. 2019 folgten die ersten neuen Luxusblocks, und 2025 waren die Kräne noch immer im Einsatz.

• Neue Wohnungen und Penthäuser mit Gemeinschaftsgärten und Pools, viele mit Blick aufs Meer. Häuser sind selten.
• Der Strand Can Pere Antoni und Portixol liegen rund 15 Gehminuten entfernt, jenseits der Ma-19.
• Der Flughafen ist mit dem Auto rund 15 Minuten entfernt, das Krankenhaus Son Llàtzer rund 10.
• Ein öffentliches Gesundheitszentrum, staatliche Grund- und weiterführende Schulen und mehrere Parks, darunter der Parc Krekovic.

Die Gegensätze sind groß. Ältere Wohnblocks, manche in schlechtem Zustand, stehen neben neuen Türmen mit Sicherheitsdienst und Pools, und das Barri (Stadtviertel) hat weniger Geschäfte auf Straßenniveau als ältere Viertel. Autobahnen verlaufen an zwei Seiten. Gleich westlich davon plant die Stadt, das leer stehende Gesa-Gebäude in eine Zentralbibliothek und ein Kunstzentrum umzubauen, fertig bis Ende 2029, wenn die Arbeiten im Zeitplan bleiben. Fragen Sie vor dem Kauf, was auf den Grundstücken um Sie herum geplant ist.

Das Nördliche Eixample: Stadtleben mit allem in der Nähe

Nördliches Eixample ist unser Name für acht Barris nördlich der Avingudes, des Straßenrings, der den alten Stadtmauern folgt. Der innere Teil um Arxiduc, Bons Aires und Plaça de Toros entstand nach dem Pla Calvet von 1901, der ersten geplanten Stadterweiterung von Palma. Weiter außen wurden Camp Redó, Son Oliva und L’Olivera ab den 1950er-Jahren bebaut, das Zentrum von L’Olivera sogar erst seit 2005.

Die Vorzüge sind praktischer Natur. Geschäfte, Schulen und Gesundheitszentren sind zu Fuß erreichbar, der Carrer de Blanquerna ist eine Fußgängerstraße mit Cafés und Läden, und die Plaça d’Espanya mit Metro, Zügen und Inselbussen ist nah. Son Espases, das wichtigste öffentliche Krankenhaus der Inseln, liegt rund 10 Autominuten entfernt. Der Bestand besteht vor allem aus Wohnungen aus vielen Jahrzehnten, dazu einigen älteren Villen um die Plaça de Toros und einer locker bebauten Ecke mit Häusern und Gärten in Amanecer.

Son Sardina und Establiments: Dörfer in der Stadt

Am Nordrand von Palma, wo die Stadt auf die Ausläufer der Serra de Tramuntana trifft, sind Son Sardina und Establiments alte Bauerndörfer, die noch eigene Ortskerne haben. Son Sardina liegt an der Straße nach Sóller und hat eine Pfarrkirche, eine staatliche Grundschule und eine kleine Gesundheitsstation. Establiments, bis zum Anschluss an Palma Anfang des 20. Jahrhunderts eine eigene Gemeinde, besteht vor allem aus Einfamilienhäusern.

Zwischen den Dörfern und um sie herum liegen Landsitze, von alten Gutshäusern bis zu neueren Villen mit Gärten und Blick auf die Berge. Der Universitätscampus, der Technologiepark ParcBit und Son Espases sind wenige Minuten entfernt. Die Metro M1 hält in Son Sardina, und Stadtbuslinien bedienen beide Dörfer, außerhalb der Ortskerne braucht man aber ein Auto.

Die drei im Vergleich

Alle drei sind das ganze Jahr bewohnt, und alle drei liegen in einer Stadt, die keine neuen Lizenzen für die Ferienvermietung mehr vergibt: Wohnungen sind seit 2018 ausgeschlossen, und ein abschließender Beschluss der Stadt im Mai 2026 weitete das Verbot neuer Plätze auf Häuser aus. Sie passen zu Käufern, die ein Zuhause suchen, nicht Einnahmen aus der Ferienvermietung.

Orte in diesem Beitrag

Nou Llevant · Northern Eixample (Arxiduc & Plaça de Toros) · Son Sardina, Establiments & Son Espanyol