Les quartiers récents de Palma : Nou Llevant et le nord

Pourquoi sortir de la vieille ville

La vieille ville de Palma et Santa Catalina attirent presque toute l’attention, mais beaucoup de ceux qui vivent en ville toute l’année choisissent des quartiers plus récents. On y trouve des appartements avec ascenseur, garage et piscine commune, un accès plus simple en voiture, et les commerces et écoles du quotidien à proximité. Trois secteurs très différents montrent l’éventail : Nou Llevant sur le front de mer est, l’Eixample Nord juste après la vieille ville, et Son Sardina et Establiments sur la lisière rurale au nord de la ville.

Nou Llevant : des immeubles neufs au bord de la mer

Nou Llevant, longtemps appelé Polígon de Llevant, est un quadrillage de larges rues dans le district de Llevant, à environ 2 km de la cathédrale. L’essentiel date des années 1970 et suivantes, mais le secteur oriental est resté largement vide jusqu’à l’ouverture du Palau de Congressos sur le front de mer, en 2017. Les premiers immeubles de luxe ont suivi en 2019, et les grues tournaient encore en 2025.

• Appartements neufs et penthouses avec jardins et piscines communs, souvent face à la mer ; les maisons sont rares.
• La plage de Can Pere Antoni et Portixol à environ 15 minutes à pied, de l’autre côté de la Ma-19.
• L’aéroport à environ 15 minutes en voiture, l’hôpital Son Llàtzer à environ 10.
• Un centre de santé public, des écoles primaires et secondaires publiques et plusieurs parcs, dont le Parc Krekovic.

Les contrastes sont nets. Des immeubles anciens, parfois mal entretenus, côtoient des tours neuves sécurisées, avec piscine, et ce barri (quartier officiel) compte moins de commerces en pied d’immeuble que les quartiers plus anciens. Des autoroutes le longent sur deux côtés. Juste à l’ouest, la mairie prévoit de transformer le bâtiment Gesa, aujourd’hui vide, en bibliothèque centrale et centre d’art, pour fin 2029 si le chantier tient son calendrier. Avant d’acheter, renseignez-vous sur ce qui est prévu sur les terrains voisins.

L’Eixample Nord : la ville avec tout à proximité

L’Eixample Nord est le nom que nous donnons à huit barris situés au nord des Avingudes, la ceinture d’avenues qui suit le tracé des anciens remparts. La partie intérieure, autour d’Arxiduc, Bons Aires et Plaça de Toros, a été dessinée dans le cadre du Pla Calvet de 1901, première extension planifiée de Palma. Plus loin, Camp Redó, Son Oliva et L’Olivera se sont construits à partir des années 1950, et le centre de L’Olivera seulement depuis 2005.

L’intérêt est d’ordre pratique. Commerces, écoles et centres de santé sont accessibles à pied, le Carrer de Blanquerna est une rue piétonne de cafés et de boutiques, et la Plaça d’Espanya, avec le métro, les trains et les bus de l’île, n’est pas loin. Son Espases, le principal hôpital public des Baléares, se trouve à environ 10 minutes en voiture. Le parc immobilier se compose surtout d’appartements de diverses époques, avec quelques villas plus anciennes autour de la Plaça de Toros et un îlot peu dense de maisons avec jardin à Amanecer.

Son Sardina et Establiments : des villages dans la ville

À la limite nord de Palma, là où la ville rencontre les contreforts de la Serra de Tramuntana, Son Sardina et Establiments sont d’anciens villages agricoles qui ont gardé leur propre centre. Son Sardina borde la route de Sóller, avec une église paroissiale, une école primaire publique et une petite unité de santé. Establiments, commune indépendante jusqu’à son rattachement à Palma au début du XXe siècle, se compose surtout de maisons individuelles.

Entre les deux villages et autour d’eux, on trouve des maisons de campagne, des anciennes demeures de domaines aux villas récentes avec jardin et vue vers les montagnes. Le campus universitaire, le parc technologique ParcBit et Son Espases sont à quelques minutes. Le métro M1 s’arrête à Son Sardina et des lignes de bus urbains desservent les deux villages, mais hors des noyaux villageois, la voiture est indispensable.

Les trois secteurs comparés

Les trois secteurs sont habités toute l’année, et tous trois se trouvent dans une ville qui n’accorde plus de nouvelles licences de location touristique : les appartements en sont exclus depuis 2018, et un dernier vote du conseil municipal, en mai 2026, a étendu aux maisons l’interdiction de créer de nouvelles places touristiques. Ils conviennent à ceux qui cherchent un logement à habiter plutôt qu’un revenu locatif touristique.

Lieux cités dans cet article

Nou Llevant · Northern Eixample (Arxiduc & Plaça de Toros) · Son Sardina, Establiments & Son Espanyol