Nieuwe landelijke regels voor tijdelijke verhuur en 10% btw op korte verblijven wachten op stemming

Wat er is gebeurd

De Spaanse regering keurde op 6 oktober 2026 koninklijk wetsdecreet 29/2026 goed. Het werd op 7 oktober gepubliceerd in het BOE, het staatsblad, en het grootste deel geldt sinds 8 oktober. Het volgt op twee woondecreten, 26/2026 en 27/2026, die het Congres op 2 oktober wegstemde. Het decreet is nationaal recht en geldt dus op Mallorca net als in de rest van Spanje.

Tijdelijke verhuur en kamerverhuur

Het decreet herschrijft de huurwet (de LAU) voor verhuur die niet het hoofdverblijf van de huurder betreft. De belangrijkste punten voor eigenaren en huurders:

• Een tijdelijk huurcontract moet een echte, aantoonbare reden vermelden waarom de huurder niet in zijn hoofdverblijf woont.
• De verhuur moet langer duren dan 31 dagen en in de regel niet langer dan 12 maanden.
• Tijdelijke verhuur die zonder geldige reden langer duurt dan 12 maanden, of meer dan twee opeenvolgende contracten tussen dezelfde partijen voor dezelfde woning, geldt vanaf het eerste contract als huur van een hoofdverblijf.
• Het verhuren van kamers in een gedeelde woning valt nu onder dezelfde regels, en de huur van alle kamers samen mag niet hoger zijn dan de huur van de hele woning.
• De officiële IRAV-index begrenst huurverhogingen, zowel bij de jaarlijkse aanpassing als bij de nieuwe huur wanneer tijdelijke verhuurcontracten voor dezelfde woning elkaar opvolgen.

Dat is van belang voor een koper die een woning op Mallorca een paar maanden per jaar wil verhuren. Verhuur op middellange termijn aan mensen die gewoon een lange vakantie of een proefverblijf willen, past moeilijker in de nieuwe regels, en een contract dat niet aan de toets voldoet, kan een huurovereenkomst voor een hoofdverblijf worden, met veel sterkere rechten voor de huurder. Onze gids over langdurig huren legt de soorten huurcontracten uit.

Btw op korte verblijven vanaf 1 december

Vanaf 1 december 2026 wijzigt het decreet de btw-wet. De verhuur van een gemeubileerde woning blijft alleen vrijgesteld van btw als de eigenaar geen hotelachtige diensten aanbiedt en het verblijf langer dan 30 nachten duurt. Kortere verblijven in een woning die niet het hoofdverblijf van de eigenaar is en verhuur met hotelachtige diensten vallen onder het verlaagde btw-tarief van 10%. Daaronder valt de meeste vakantieverhuur. Hoe dit uitpakt voor een eigenaar die zijn eigen hoofdverblijf een deel van het jaar verhuurt, is een vraag voor een belastingadviseur.

Het decreet staat gemeenten ook toe een toeslag op de IBI (de jaarlijkse gemeentelijke onroerendgoedbelasting) te heffen op woningen die voor toeristische verhuur worden gebruikt, maar alleen in officieel aangewezen gespannen woningmarkten. Toen het decreet verscheen, was op de Balearen geen enkel gebied als zodanig aangewezen. Vakantieverhuur op Mallorca vereist bovendien een inschrijving volgens de Balearische regels: zie vakantieverhuurvergunningen en belastingen voor eigenaren.

Wat nog onzeker is

Een koninklijk wetsdecreet geldt meteen, maar het Congres moet het binnen 30 dagen goedkeuren, gerekend in werkdagen. Het parlement is op 6 oktober ontbonden voor de landelijke verkiezingen van 29 november, dus de stemming is aan de permanente commissie (Diputación Permanente). Toen het decreet verscheen, was er nog geen datum voor de stemming. Verwerpt de commissie het decreet, dan vervallen de wijzigingen vanaf dat moment, zoals bij de twee eerdere wetsdecreten is gebeurd. Controleer de stand van zaken voordat u een huurcontract tekent of een investering in vakantieverhuur doorrekent.

Gebieden in dit artikel

Palma