Balearische president wil aankoopbelastingen schrappen voor starters onder de 36

Wat er is gebeurd

Op dinsdag 20 oktober 2026 opende de Balearische president, Marga Prohens, het jaarlijkse algemene beleidsdebat in het Parlament met een pakket maatregelen voor wonen en belastingen. Volgens persverslagen van haar toespraak is de Govern (de Balearische regering) van plan om:

• Overdrachtsbelasting (ITP) en zegelrecht (AJD) te schrappen bij de aankoop van een eerste woning door kopers onder de 36 en mensen met een handicap.
• Beide belastingen te halveren voor starters van 36 tot 40 jaar.
• Dezelfde groep kopers onder de 36 en met een handicap 50% korting te geven op het zegelrecht op hypotheken, op voorwaarde dat de besparing de kosten van de hypotheek verlaagt.
• Een aftrek in de inkomstenbelasting in te voeren voor jongeren die sparen voor een eerste woning.

Ook kondigde ze een woonplan voor 2027 tot 2031 aan, HABITA_IB 4+4, met zo’n 50 nieuwe maatregelen. Een ontwerp moet voor het einde van het jaar worden gepresenteerd.

Wat dit betekent voor buitenlandse kopers

Deze voordelen gelden voor een eerste woning die het hoofdverblijf van de koper wordt. Een vakantiewoning of tweede woning komt er niet voor in aanmerking, en ook de bestaande voordelen vereisen dat u in de woning gaat wonen. Nu kunnen kopers onder de 36 die een eerste hoofdverblijf kopen over het eerste deel van de waarde 2% betalen in plaats van 8%. Kopers onder de 30 die aan strenge voorwaarden voldoen, krijgen op dat deel 100% korting. Daarvoor gelden waardegrenzen die op Mallorca sinds 14 juni 2026 beginnen bij € 331.859,70 (15% hoger voor de meeste kopers onder de 36). Onze gids over aankoopkosten en belastingen legt de huidige regels uit. Komt u op Mallorca wonen, lees dan verhuizen naar Mallorca.

Wat nog onzeker is

Bij de aankondiging was er nog geen wetsvoorstel gepubliceerd, en de berichten noemen geen ingangsdatum, waardegrenzen of woonvoorwaarden. De pers koppelde het pakket aan de Balearische begroting voor 2027, die de Govern door het parlement moet loodsen, waar ze geen eigen meerderheid heeft. Bent u jonger dan 40 en wilt u in 2027 uw hoofdverblijf kopen, vraag uw advocaat dan de regels te controleren op de dag dat u tekent.

Op dezelfde dag gaf de Spaanse ministerraad de Balearen toestemming om in 2026 tot € 5 miljoen extra aan garanties te verstrekken via het hypotheekgarantieprogramma van IBAVI voor mensen die een woning kopen. Hoe Spaanse hypotheken werken, leest u in hypotheken voor niet-ingezetenen.