Augustuscijfers: minder woningverkopen op de Balearen, notarissen melden lagere prijzen

Wat er is gebeurd

Op 26 oktober 2026 publiceerde het INE, het Spaanse bureau voor de statistiek, zijn cijfers over vastgoedoverdrachten in augustus 2026. In heel Spanje werden 49.319 woningverkopen geregistreerd, 3,4% meer dan in augustus 2025. De Balearen gingen de andere kant op, met een daling van 3,8%. In de regionale tabel van het INE staan voor de Balearen 1.006 verkopen: 176 nieuwbouwwoningen en 830 bestaande woningen.

Op 29 oktober 2026 berichtte de regionale pers over de augustuscijfers van de Algemene Raad van Notarissen. Op de Balearen daalde het aantal woningverkopen dat bij de notaris werd getekend met 17,8% op jaarbasis. Het aantal hypotheken voor de aankoop van een woning zakte met 13,1% en de gemiddelde prijs met 4,9%. Dat was de op een na grootste prijsdaling van alle regio’s, na Navarra. In heel Spanje registreerden de notarissen 34.599 verkopen, 9,8% minder, terwijl de gemiddelde prijs met 12,8% steeg tot € 1.959 per vierkante meter.

Waarom de twee bronnen verschillen

• De notarissen tellen de akten die in die maand zijn getekend. Het INE telt de verkopen die zijn ingeschreven in het eigendomsregister (Registro de la Propiedad), en dat gebeurt meestal weken later. Het augustuscijfer van het INE weerspiegelt dus deels eerdere transacties. De INE-cijfers gaan over aantallen verkopen, niet over prijzen.
• Eén maand is een kleine steekproef in een markt zo groot als die van de Balearen. Een paar grote verkopen, of het ontbreken daarvan, kunnen de gemiddelde prijs flink verschuiven.
• De prijs van de notarissen is een gemiddelde van de woningen die in die maand zijn verkocht. Het zegt niet wat een bepaalde woning waard is.

Wat dit betekent voor kopers

Minder verkopen en een lagere gemiddelde prijs in één maand vormen nog geen trend. In mei 2026 lieten de notariscijfers voor de Balearen juist een gemiddelde prijs zien die 16,3% hoger lag dan een jaar eerder. Wel wijzen de cijfers op een rustigere markt in augustus, wat bij sommige woningen meer onderhandelingsruimte kan geven. Uw advocaat en een taxatie vertellen u meer over een bepaalde woning dan welk eilandgemiddelde ook: zie het koopproces en bouwkundige keuring en controles. Hebt u een lening nodig, dan legt hypotheken voor niet-ingezetenen uit wat Spaanse banken vragen.