Voorgestelde belasting van 100% voor kopers van buiten de EU vervalt door ontbinding parlement

Wat er is gebeurd

Op 6 oktober 2026 publiceerde het staatsblad BOE koninklijk besluit 806/2026 van 5 oktober, waarmee het Congres en de Senaat werden ontbonden en landelijke verkiezingen werden uitgeschreven voor zondag 29 november 2026. Bij de ontbinding van het parlement vervallen wetsvoorstellen die hun behandeling niet hebben afgerond. Het dossier van het Congres vermeldt wetsvoorstel 122/000196, het voorstel van de socialistische fractie om betaalbare huurwoningen te bevorderen, nu als afgesloten en vervallen (caducado) per 6 oktober 2026.

Dat voorstel, ingediend op 22 mei 2025 en gepubliceerd op 30 mei 2025, bevatte de veelbesproken nationale belasting tot 100% van de waarde van woningen die worden gekocht door personen en bedrijven die buiten de EU wonen of gevestigd zijn. Ze zou kopers hebben getroffen die in het Verenigd Koninkrijk, de Verenigde Staten en andere landen buiten de EU wonen. Het voorstel wachtte nog op zijn eerste bespreking in het voltallige Congres (de toma en consideración) toen het verviel, en is dus nooit behandeld.

Wat dit betekent voor kopers

Er bestaat geen extra nationale belasting voor kopers van buiten de EU. Op een bestaande woning op Mallorca betaalt elke koper Balearische overdrachtsbelasting volgens hetzelfde tarief. Op nieuwbouw van een projectontwikkelaar betaalt u btw en zegelrecht, opnieuw zonder toeslag op grond van nationaliteit of woonplaats. Onze gids over aankoopkosten en belastingen zet de tarieven op een rij. Wat wel van de woonplaats afhangt, is de jaarlijkse inkomstenbelasting die een eigenaar als niet-ingezetene betaalt: zie belastingen voor eigenaren.

Wat nog onzeker is

Niets weerhoudt een toekomstige regering ervan een vergelijkbaar idee opnieuw op tafel te leggen. Op Mallorca heeft ook de oppositiepartij Més per Mallorca het Balearische parlement via een niet-bindende motie van oktober 2026 gevraagd de Spaanse regering op te roepen woningaankopen door niet-ingezetenen te verbieden. Op 13 oktober zei de Balearische woonminister, volgens de Majorca Daily Bulletin, dat de regering de aankoop van tweede woningen niet zal beperken. Niets hiervan is een wet of wetsvoorstel. Wordt er formeel een wetsvoorstel ingediend, dan berichten we daarover.