Balearische regering sluit beperkingen op de aankoop van tweede woningen uit

Wat er is gebeurd

Tijdens het vragenuur in het Balearische parlement op dinsdag 13 oktober 2026 kreeg José Luis Mateo, regionaal minister van Mobiliteit, Wonen en Ruimtelijke Ordening, een vraag van Ferran Rosa, parlementslid voor Més per Mallorca. Die wilde weten of de regering iets zou doen tegen vastgoedspeculatie. Ara Balears meldde dat Mateo vooral antwoordde met kritiek op het beleid van de vorige linkse regering. Volgens de Majorca Daily Bulletin zei hij ook dat de regering geen beperkende maatregelen zal nemen, zoals een limiet op de aankoop van tweede woningen, en dat beperkingen waarover op EU-niveau wordt gesproken evenredig en tijdelijk moeten zijn en alleen als laatste redmiddel mogen dienen.

Volgens hetzelfde verslag wees Mateo in plaats daarvan op bestaande maatregelen voor inwoners: een woonvereiste van vijf jaar voor sociale woningen en woningen met een gereguleerde prijs, en een programma om leegstaande woningen en voormalige vakantieverhuurwoningen naar de langdurige huurmarkt te brengen. In september 2026 had Mateo op een eerdere vraag van Rosa over tweede woningen geantwoord dat de Govern maatregelen uit nieuwe Europese woonregels alleen zou bestuderen als ze passen binnen het geldende juridische kader.

De voorstellen van de oppositie

Op 10 oktober 2026 diende Més per Mallorca in het Parlament een niet-wetgevende motie in met zo’n vijftien maatregelen voor wonen. Daaronder zijn een moratorium op de bouw van luxewoningen, een hogere overdrachtsbelasting op de aankoop van vastgoed voor niet-residentieel gebruik, een oproep aan de Spaanse regering om woningaankopen door niet-ingezetenen te verbieden, en het uitroepen van de Balearen tot gespannen woningmarkt, zodat huurprijsregulering mogelijk wordt. Een niet-wetgevende motie is een verzoek aan de regering. Ze verandert de wet niet, ook niet als ze wordt aangenomen, en de Govern heeft gezegd de aankoop van tweede woningen niet te zullen beperken.

Wat dit betekent voor kopers

Voor kopers is er niets veranderd. Ingezetenen en niet-ingezetenen kunnen op Mallorca allebei een woning kopen, al hebben kopers zonder EU-nationaliteit voor grond in het buitengebied (suelo rústico, grond buiten de bebouwde zone) eerst militaire toestemming nodig. De wet noemt alleen EU-burgers, dus kopers uit de EER en Zwitserland doen er goed aan dit bij een advocaat na te gaan: zie het koopproces. Niet-ingezetenen betalen geen toeslag op de aankoopbelasting: zie aankoopkosten en belastingen. De echte grenzen aan het gebruik van een tweede woning komen uit andere regels, vooral het feit dat nieuwe inschrijvingen voor vakantieverhuur vrijwel niet meer mogelijk zijn. Dat leggen we uit in vakantieverhuurvergunningen. Kijkt u naar grond in het buitengebied, lees dan ook over de planologische grenzen in een finca kopen.