Cala Major, est-ce bien Palma ? Les noms de lieux trompeurs de Majorque expliqués

Trois niveaux : commune, lieu et barri

L’essentiel de la confusion vient du mélange de trois choses différentes. Majorque est divisée en 53 communes, chacune avec sa mairie. Chaque commune contient des villes, des villages, des stations balnéaires et des lotissements, les lieux que la plupart des gens citent quand ils disent où ils habitent. Palma, de loin la commune la plus peuplée, se divise aussi en cinq districts administratifs et en une longue liste de barris, les quartiers officiels, généralement au nombre de 88.

Un nom de lieu vous dit à quoi ressemble une rue. La commune vous dit quelles règles s’appliquent : urbanisme, impôts locaux, ramassage des ordures, secteurs scolaires et politique de location touristique. Deux logements distants de dix minutes peuvent relever de mairies différentes, et cela peut compter plus que la vue.

Cala Major, Sant Agustí et Illetes

Cala Major ressemble à une petite station balnéaire à part entière, avec sa crique de sable, ses hôtels et la Fundació Miró sur la colline. Officiellement, c’est un barri de Palma, dans le district ouest de Ponent. Il en va de même pour Portopí, au bout du Paseo Marítimo, et pour Sant Agustí, juste après Cala Major (voir Portopí et Sant Agustí).

La ville s’arrête là où Sant Agustí rejoint Cas Català. Au-delà, vous êtes dans la commune de Calvià, et Illetes en est le premier tronçon de côte. Beaucoup de gens rattachent Illetes à Palma, car la route et les maisons se suivent sans interruption. Sur le papier, le lieu dépend d’une autre mairie, dont le siège est dans le village de Calvià Vila, à l’intérieur des terres.

• Palma (district de Ponent) : Portopí, Cala Major, Sant Agustí, Gènova, La Bonanova, Son Vida
• Calvià : Cas Català, Illetes, Bendinat, Portals Nous, Palmanova, Santa Ponsa, Peguera
• Palmanova est à Calvià et non à Palma, malgré son nom

Portals Nous, Portals Vells et Puerto Portals

Trois noms, deux lieux. Portals Nous est un village côtier entre Bendinat et Palmanova, et Puerto Portals est le port de plaisance à ses pieds. Portals Vells est une crique aux petites plages dans une pinède, à la pointe sud de Calvià, au-delà de Magaluf et d’El Toro. Nous veut dire nouveau et Vells veut dire vieux. Palmanova et Magaluf se trouvent entre les deux. Difficile d’imaginer deux Portals plus différents : Portals Nous est un village animé autour de son port de plaisance, avec des écoles à proximité, tandis que Portals Vells compte moins de 30 habitants inscrits.

Deux langues, deux graphies

Majorque a deux langues officielles, le catalan et le castillan, et de nombreux lieux ont un nom dans chacune. Selon la loi baléare sur la langue de 1986, la forme catalane est la seule officielle pour les noms de lieux. Les cartes anciennes, les portails immobiliers et certains panneaux routiers utilisent encore les versions castillanes, si bien qu’un même lieu peut apparaître sous deux graphies.

Illetes / Illetas

La côte à l’ouest de Palma, à Calvià.

Sant Agustí / San Agustín

Le dernier barri de Palma avant Calvià.

Portopí / Porto Pi

L’ancien port naturel de Palma, à l’extrémité ouest du front de mer.

Santa Ponça / Santa Ponsa

Santa Ponça est la forme officielle ; ce site utilise Santa Ponsa, plus familière.

Port d’Andratx / Puerto de Andratx

Port est le mot catalan pour désigner le port ; le castillan dit Puerto.

Cherchez sous les deux formes lorsque vous consultez des annonces, et attendez-vous à la forme catalane sur les documents officiels.

La ville et son port

De nombreuses communes côtières ont, sous le même nom, une vieille ville à l’intérieur et un port sur la côte. Sóller et Port de Sóller sont à environ 3 km l’un de l’autre. Pollença est à environ 6 km de Port de Pollença, et la ville d’Andratx à environ 5 km de Port d’Andratx. La ville a en général la mairie, le centre de santé et le marché hebdomadaire, le port a la plage et les bateaux. Une annonce qui dit simplement Sóller ou Pollença peut désigner l’un ou l’autre : demandez lequel.

Les codes postaux, et pourquoi c’est important

Les codes postaux sont conçus pour distribuer le courrier, pas pour l’urbanisme, et ils ne disent pas de façon fiable où un lieu commence et s’arrête. Les adresses de Cala Major portent 07015 et le mot Palma. Illetes, un peu plus loin sur la même route, a le 07181 et Calvià. Nova Santa Ponsa n’a pas de code propre et partage le 07180 avec Santa Ponsa. Un nom de lotissement dans une annonce peut recouvrir plusieurs de ces lieux, ou aucun.

Avant d’acheter, vérifiez la commune sur l’extrait du registre de la propriété et sur la fiche cadastrale, pas dans l’annonce. C’est elle qui décide quelle mairie accorde les permis de construire, fixe l’impôt foncier local et gère votre inscription au padrón, le registre municipal des habitants. Nos guides sur les expertises et vérifications et sur les impôts des propriétaires expliquent ce qu’il faut regarder.

Lieux cités dans cet article

Cala Major · Portopí & Sant Agustí · Illetes & Cas Català · Palma