Что значит покупка на этапе проекта
Покупка на этапе проекта (sobre plano, буквально «по плану») означает, что вы договариваетесь купить жильё у застройщика (promotor) до постройки или во время строительства и платите часть цены до получения жилья. Застройщиком называют лицо или компанию, которые решают, планируют и финансируют строительство; у застройщика должно быть право строить на участке, и он получает разрешения (LOE, ст. 9). Покупка завершается подписанием эскритуры (публичного акта купли-продажи) и получением ключей после окончания стройки. На Балеарах к продаже прилагают копию свидетельства о пригодности или лицензии на заселение; продажа без них возможна, только если договор или акт прямо это указывает (Закон 5/2018, ст. 16).
Риски отличаются от покупки вторичного жилья, потому что жилья ещё нет. Застройщик может обанкротиться или остаться без денег, работы могут затянуться или не закончиться, готовое жильё может отличаться от обещанного или не иметь документов для заселения. На каждый случай в испанском праве есть свои правила, и ниже они идут в том порядке, в каком с ними сталкивается покупатель.
- Promotor
- Застройщик: тот, кто решает, планирует и финансирует строительство, для себя или на продажу.
- Licencia de obras
- Разрешение на строительство проекта, которое выдаёт мэрия (ajuntament).
- Memoria de calidades
- Письменная спецификация обещанных материалов, оборудования и отделки.
- Cuenta especial
- Особый банковский счёт, отделённый от других денег застройщика, на который вносят авансы покупателей.
- Aval bancario / seguro de caución
- Банковская гарантия или полис страхования поручительства, которые возвращают авансы, если жильё не построено или не сдано вовремя.
- Licencia de primera ocupación
- Лицензия мэрии на первое заселение: подтверждает, что готовое здание соответствует разрешению.
- Cédula de habitabilidad
- Свидетельство о пригодности для проживания. На Майорке его выдаёт Consell de Mallorca (островной совет). Для нового жилья с 29 мая 2024 г. его заменяет лицензия мэрии на заселение, пока через десять лет не потребуется продление cédula.
Как закон защищает поэтапные платежи
Защита закреплена в первом дополнительном положении (disposición adicional primera) Ley de Ordenación de la Edificación (LOE, Закон 38/1999 о строительстве). Закон 20/2015 переписал его с 1 января 2016 г. и отменил старый Закон 57/1968 об авансах за жильё. Положение распространяется на всех, кто строит любое жильё, в том числе через сообщество собственников или кооператив, и хочет получать деньги покупателей на строительство.
- С момента выдачи разрешения на строительство застройщик должен гарантировать возврат ваших денег через seguro de caución (страхование поручительства) от страховщика, имеющего разрешение работать в Испании, или aval solidario (солидарную банковскую гарантию) от уполномоченного банка.
- Гарантия покрывает уплаченное вместе с налогами на него, например IVA, плюс interés legal del dinero (официальная законная процентная ставка Испании).
- Она действует, если строительство не началось или не завершилось успешно в срок, согласованный для передачи жилья.
- Платежи должны идти через cuenta especial (особый счёт) в банке, отделённый от других средств застройщика и используемый только на строительство жилья. Банк под свою ответственность обязан потребовать гарантию до открытия счёта.
- При подписании договора застройщик обязан передать вам документ о гарантии, оформленный индивидуально на суммы авансов.
| Вопрос | Страхование поручительства (seguro de caución) | Банковская гарантия (aval) |
|---|---|---|
| Форма | Индивидуальный полис на каждого покупателя с указанием жилья. Страхователь застройщик, застрахованный вы. | Выдаётся и поддерживается банком, вы выгодоприобретатель. |
| Сумма | Все авансы с налогами плюс законные проценты с каждого платежа до плановой даты передачи. | То же. |
| Стоимость | Застройщик платит премию до подписания акта. Страховщик не может отказать вам из-за неоплаты застройщиком. | Закон обязывает предоставить её застройщика. |
| Как предъявить требование | Потребуйте возврата у застройщика доказуемым способом. Если он не вернул деньги за 30 дней, обратитесь к страховщику: тот обязан заплатить в течение 30 дней после требования. | Потребуйте возврата у застройщика доказуемым способом. Если он не вернул деньги за 30 дней, обратитесь в банк. |
| Срок | LOE применяет к таким полисам Закон о договоре страхования, по которому требования погашаются давностью через два года (Закон 50/1980, ст. 23). | Гарантия прекращается (caducidad, жёсткий предельный срок), если вы не потребовали у застройщика расторжения и возврата в течение двух лет после нарушения. |
Реклама жилья с платежами до или во время строительства должна указывать, что застройщик соблюдает эти правила, и называть гаранта и банк с особым счётом. Непредоставление гарантии считается нарушением законодательства о защите потребителей, со штрафами до 25% сумм, которые следовало гарантировать, или как установит региональное право.
Проверка застройщика и разрешения на строительство
Проверки ниже касаются того, кто застройщик, есть ли у него право строить на участке и действует ли разрешение. На Балеарских островах сведения, которые застройщик обязан дать покупателям нового жилья, определяет прежде всего балеарский закон о защите потребителей (Закон 7/2014, ст. 28), поскольку это региональная компетенция. Национальные правила (королевский декрет, Real Decreto, 515/1989) применяются здесь только при молчании регионального права, кроме ст. 3.2 и 10, действующих по всей Испании. Кто выполняет эти проверки, объясняет руководство Как выбрать юриста.
Выясните, кто застройщик
Балеарское право требует от продавца назвать имя или название компании и юридический адрес и дать данные для прямой связи с застройщиком, строителем и архитектором проекта. Выписка из Registro Mercantil (торгового реестра) показывает капитал компании, директоров и доверенных лиц и какие годовые отчёты она подала.
Проверьте участок в реестре собственности
Nota simple (выписка из реестра) показывает зарегистрированного владельца и обременения, например ипотеку застройщика на финансирование стройки. Онлайн-сервис регистраторов берёт 9,02 € за объект плюс налоги, а перевод на английский можно заказать за 30 € плюс налоги (октябрь 2026 г.). Застройщик также должен сообщить, подписаны ли уже акты о новом строительстве и разделе на отдельные единицы (Закон 7/2014, ст. 28).
Проверьте разрешение на строительство
Застройщик должен предоставить копию licencia de obras и других разрешений, нужных для заселения, и прямо сказать, если какого-то нет (Закон 7/2014, ст. 28). Юрист может подтвердить в градостроительном отделе мэрии, что разрешение действует и покрывает покупаемый вами проект.
Запомните сроки разрешения
По балеарскому градостроительному закону (Закон 12/2017, ст. 154) в каждом разрешении есть сроки начала и окончания работ. Если местный план молчит, действуют шесть месяцев на начало и три года на окончание. Обоснованная просьба, поданная вовремя, продлевает каждый срок наполовину, а второе, окончательное продление срока окончания возможно, когда работы далеко продвинулись. Если работы не начаты или не закончены вовремя, разрешение утрачивает силу: мэрия объявляет об этом, выслушав его владельца, и без нового разрешения работы продолжать нельзя.
Посмотрите на стройку
На стройке всё время работ должна висеть табличка с данными разрешения и застройщика (Закон 12/2017, ст. 157).
Проверьте гаранта
Застройщик должен назвать страховщика или банк, дающий гарантию, и банк с особым счётом (Закон 7/2014, ст. 28, и LOE). Попросите подтвердить, что гарантия будет индивидуальной для вашего жилья и покроет каждый платёж.
Если застройщик уже внёс в реестр собственности declaración de obra nueva en construcción (декларацию о строящемся здании), нотариус должен был потребовать разрешение и справку квалифицированного специалиста (técnico competente) о соответствии описания разрешённому проекту (национальный Закон о земле, Real Decreto Legislativo 7/2015, ст. 28). Подробнее о проверках реестра и кадастра в руководстве Экспертизы и проверки.
Договор купли-продажи
При покупке на этапе проекта вы подписываете частный договор задолго до акта, иногда после документа о бронировании. Договоры бронирования и arras (задатка) объясняет руководство Покупка шаг за шагом. Если согласованы авансы, LOE требует прямо указать в договоре три вещи:
- Что застройщик вернёт уплаченное с налогами и законными процентами, если строительство не начнётся или не завершится в согласованные сроки либо не будут получены cédula de habitabilidad, лицензия на первое заселение или равноценный документ.
- Страховой полис или банковскую гарантию с указанием страховщика или банка.
- Банк и счёт для авансов.
Балеарский закон о защите потребителей добавляет, что при подписании застройщик передаёт вам договорное предложение со всеми сведениями из ст. 28 Закона 7/2014, и оно становится частью договора (ст. 21.3). Кроме данных о застройщике, разрешении и гарантии, эти сведения включают:
- Дату передачи жилья и общих зон.
- Планы здания и жилья, основную ориентацию, полезную площадь (superficie útil), материалы и инженерные системы, тепло- и звукоизоляцию, меры энергосбережения и включённую мебель.
- Полную цену с IVA и вознаграждением риелтора, за вычетом уже уплаченных сумм, и форму оплаты.
- Штрафные условия за задержку передачи застройщиком или просрочку оплаты покупателем.
- Заявление, что вы не платите расходы на оформление права, которые по закону лежат на продавце; указание на ваше право выбрать нотариуса и gestor (административного агента), если эти расходы платите вы, и на свободу решать, принимать ли на себя кредит, который вы не оформляли.
- Правила сообщества собственников, если они уже составлены, и любые ограничения использования жилья.
По ст. 89 национального закона о защите потребителей (Real Decreto Legislativo 1/2007) следующие условия всегда считаются несправедливыми и потому ничтожными, когда компания продаёт жильё потребителю:
- Перекладывать на вас расходы застройщика на оформление права: декларацию о новом строительстве (obra nueva), раздел на единицы (propiedad horizontal), ипотеки на строительство, их раздел и погашение.
- Принуждать принять ипотеку застройщика или штрафовать за отказ.
- Заставлять платить налоги, плательщиком которых по закону выступает застройщик.
- Заставлять платить за подключение жилья к общим сетям, если оно должно быть передано готовым к проживанию.
- Заставлять отказаться от права выбрать нотариуса (ст. 89.8).
Изменения во время строительства тоже регулируются. Если застройщик хочет изменить работы по причинам, которые не мог разумно предвидеть и которые изменят согласованную цену, RD 515/1989 (ст. 10) обязывает его сначала уведомить покупателей, а те должны согласиться с точным изменением цены.
Этапы оплаты, IVA и гербовый сбор
Договор определяет, сколько и когда вы платите. Законного стандарта по этапам и процентам нет. Документ о гарантии, полученный при подписании, должен индивидуально указывать суммы авансов (LOE, дополнительное положение 1, раздел Tres), так что каждый платёж по графику можно сверить с ним. В общих чертах:
Бронирование
Платёж, снимающий жильё с продажи. Спросите, возвращается ли он и покрывает ли его гарантия.
Частный договор
Вы подписываете договор и получаете индивидуальный документ о гарантии. Первый основной платёж идёт на особый счёт.
Поэтапные платежи
Дальнейшие платежи в даты или по этапам из договора, каждый на особый счёт и каждый со счётом-фактурой с IVA от застройщика.
Акт
Остаток вы платите при подписании эскритуры у нотариуса. Ипотеку на покупку тоже оформляют актом у нотариуса: см. Ипотека для нерезидентов.
Гербовый сбор
Вы подаёте декларацию и платите AJD по форме modelo 600 в ATIB (Agència Tributària de les Illes Balears, балеарское налоговое агентство) в течение месяца после подписания акта.
Новое жильё, купленное у застройщика, облагается IVA (Impuesto sobre el Valor Añadido, испанский НДС), а не налогом на передачу имущества (ITP) для вторичного жилья. Жильё вместе с максимум двумя машиноместами и подсобными помещениями в том же здании, проданными вместе с ним, облагается пониженной ставкой 10% (Закон об НДС 37/1992, ст. 91). IVA начисляется на каждый аванс при его получении (ст. 75), так что с каждого поэтапного платежа идёт IVA. При акте вы также платите AJD (Actos Jurídicos Documentados, гербовый сбор с нотариальных актов) по балеарской ставке. Плательщик покупатель (национальный закон об ITPAJD, ст. 29), а налог начисляется на заявленную в акте стоимость, которая не может быть ниже референтной стоимости Catastro (valor de referencia), если она есть (ст. 30.1).
| Налог | Ставка | Примечания |
|---|---|---|
| IVA: жильё, до двух машиномест и подсобные помещения, проданные с ним | 10% | Начисляется на каждый платёж и на остаток. |
| IVA: коммерческие помещения, машиноместа сверх двух или проданные отдельно | 21% | Общая ставка (Закон об НДС, ст. 90). |
| IVA: официально защищённое жильё некоторых категорий, продаваемое застройщиком | 4% | Закон об НДС, ст. 91.Dos.1.6º. Real Decreto-ley 29/2026 от 6 октября 2026 г. добавляет жильё с постоянным защищённым статусом с 1 декабря 2026 г., но только если Конгресс его утвердит; к 31 октября 2026 г. этого не произошло. |
| AJD: общая ставка | 1,5% | Балеарский налоговый кодекс, ст. 15. Повышена с 1,2% балеарским Законом 19/2019. |
| AJD: объект стоимостью 1 000 000 € и больше | 2% всей стоимости | Балеарский налоговый кодекс, ст. 17 bis, действует с 1 января 2023 г. (балеарский Закон 11/2022). За основу берут референтную стоимость Catastro или заявленную, если она выше. |
| AJD: первое и основное жильё покупателя стоимостью до 331 859,70 € на Майорке | 1% или 0,5% для покупателей младше 36 лет и в некоторых семейных случаях и случаях инвалидности, на первые 270 151,20 €; 1,5% на превышение | Ст. 17 и дополнительное положение 5. Ставки действуют с 14 июня 2026 г. (раньше пониженная ставка была 1,2%). Жильё должно стать постоянным местом жительства покупателя для подоходного налога, покупатель приобретает не меньше половины и не владеет половиной и больше другого жилья. Дом для отдыха не подходит. |
| Цена без IVA | IVA 10% | AJD | Итого эти налоги |
|---|---|---|---|
| 500 000 € | 50 000 € | 7 500 € (1,5%) | 57 500 € |
| 1 200 000 € | 120 000 € | 24 000 € (2%) | 144 000 € |
AJD с вашего ипотечного акта платит кредитор: так установил в ноябре 2018 г. национальный Real Decreto-ley 17/2018. Нотариус, реестр собственности, юрист и другие расходы описаны в руководстве Расходы и налоги при покупке.
Задержки, изменения и отказ от покупки
Если строительство не началось или жильё не передано к согласованной дате, LOE даёт вам выбор. Можно расторгнуть договор (rescisión) и вернуть уплаченное с налогами и законными процентами. Либо дать застройщику отсрочку (prórroga), которую оформляют приложением к договору с новой датой окончания и передачи жилья.
Проверьте даты
Сравните дату передачи в договоре и любую письменно согласованную отсрочку с состоянием работ и разрешением.
Правовая оценка
Юрист скажет, выполнены ли условия для расторжения и как выбор влияет на гарантию.
Направьте официальное требование
Потребуйте возврата у застройщика доказуемым способом, например через burofax (испанская почтовая услуга, удостоверяющая содержание письма и доставку) или через нотариуса.
Обратитесь по гарантии
Если застройщик не вернул деньги за 30 дней, обратитесь к страховщику или банку, указанным в гарантии. Если обратиться сначала к застройщику невозможно, можно требовать от них напрямую.
Выплата страховщиком
Страховщик обязан заплатить в течение 30 дней после требования. После выплаты застройщик не может продать жильё, пока не вернёт деньги страховщику.
Если требование дойдёт до испанского гражданского суда, иск обычно принимают, только если стороны сначала попробовали внесудебный путь: прямые переговоры между собой или через юристов, медиацию, примирение или обязывающее конфиденциальное предложение. Требование действует с 3 апреля 2025 г. (органический закон 1/2025, ст. 5).
Задержки могут быть связаны и с разрешением. Сроки разрешения можно продлевать (Закон 12/2017, ст. 154), но это не меняет дату передачи в вашем договоре. Изменения разрешённого проекта требуют одобрения мэрии. Если изменение затрагивает число единиц жилья, назначение земли, высоту, объём, положение здания или предельную застройку участка, на время рассмотрения работы останавливают (ст. 156).
Сдача: лицензии, передача и осмотр на дефекты
Перед передачей жилья застройщик должен закончить здание и получить документы, разрешающие в нём жить. По балеарскому градостроительному закону (Закон 12/2017, ст. 158) заселять здание можно только с действующей cédula de habitabilidad или лицензией на первое заселение, а коммунальные компании без них не могут заключать постоянные договоры на воду, электричество, газ и связь. Балеарский Закон о жилье (Закон 5/2018, ст. 16) требует включать копию в любую продажу, а если её нет, договор или акт должен прямо это указать.
Акт об окончании работ
Руководитель работ и руководитель исполнения работ подписывают certificado final de obra (акт об окончании работ). Его прилагают к протоколу, по которому застройщик официально принимает готовые работы у строителя (LOE, ст. 6).
Лицензия на первое заселение
Мэрия сверяет работы с разрешением и выдаёт licencia de ocupación o primera utilización. О решении она должна уведомить в течение месяца после полной заявки (Закон 12/2017, ст. 158).
Лицензия на заселение, а не первая cédula
С 29 мая 2024 г. новое жильё на Балеарских островах больше не получает cédula на первое заселение: лицензия мэрии заодно подтверждает пригодность для проживания, а продление cédula в Consell de Mallorca нужно через десять лет после лицензии (Закон 7/2024, ст. 53). См. Экспертизы и проверки.
Регистрация готового здания
Застройщик вносит законченное здание (obra nueva terminada) в реестр собственности. Для этого нужны акт об окончании работ, подтверждение разрешений на заселение и требований энергоэффективности (Закон о земле, ст. 28) и подтверждение десятилетнего страхования (LOE, ст. 20).
Осмотр на дефекты
Осмотр жилья до подписания покупателем или нанятым им строительным экспертом (arquitecto técnico), с письменным перечнем дефектов, которые застройщик должен устранить.
Акт и ключи
Вы подписываете эскритуру, платите остаток и получаете ключи. Балеарский закон о защите потребителей обязывает продавца нового жилья передать подписанные планы жилья и инженерных систем, перечень материалов, лицензию на первое заселение, сертификаты монтажников на электричество, газ и воду, руководство по использованию и обслуживанию и гарантии на встроенную технику (Закон 7/2014, ст. 21). Передаётся также Libro del Edificio (техническое досье здания с итоговым проектом и утверждёнными изменениями, протоколом приёмки работ, участниками и инструкциями по использованию и обслуживанию) (LOE, ст. 7).
После подписания
AJD нужно заплатить в течение месяца, акт регистрируют в реестре собственности, а коммунальные услуги и взносы сообщества переводят на покупателя. Эти шаги описаны в руководстве Покупка шаг за шагом.
Строительные гарантии после заселения
Ст. 17 LOE делает всех участников строительства ответственными перед собственниками, включая последующих покупателей, за материальный ущерб от дефектов в установленные сроки. Сроки идут с recepción de la obra (официальной приёмки готовых работ застройщиком у строителя) без оговорок или с момента устранения оговорок. Эта дата может быть раньше передачи жилья вам, так что часть каждого срока к моменту получения ключей уже могла пройти.
| Срок | Что покрывает | Кто отвечает перед вами |
|---|---|---|
| 1 год | Дефекты исполнения в элементах отделки (terminación o acabado). | Строитель (constructor). |
| 3 года | Дефекты строительных элементов или инженерных систем, из-за которых жильё не отвечает требованиям пригодности: гигиена и здоровье, защита от шума, энергосбережение и изоляция, другие функциональные аспекты. | Участник, ответственный за дефект. |
| 10 лет | Дефекты фундамента, колонн, балок, перекрытий, несущих стен и других конструктивных элементов, прямо влияющие на прочность и устойчивость. | Участник, ответственный за дефект. |
Во всех случаях застройщик отвечает перед покупателями солидарно с другими участниками за ущерб от строительных дефектов, так что требовать можно и с него (ст. 17.3). Иск подают в течение двух лет после возникновения ущерба (ст. 18). Эти правила действуют наряду с вашими договорными правами к застройщику как продавцу.
Для зданий преимущественно жилого назначения застройщик обязан оформить десятилетнее страхование или равноценную гарантию (seguro decenal) от конструктивного ущерба, минимум на 100% стоимости работ (ст. 19 и 20 и дополнительное положение 2). Для жилья обязательно только это десятилетнее покрытие: одно- и трёхлетние гарантии из ст. 19 становятся обязательными только по королевскому декрету. Сроки ответственности в один и три года из таблицы всё равно действуют; необязательно лишь страхование этой ответственности. Реестр собственности не зарегистрирует новое здание без подтверждения десятилетнего покрытия.
Вопросы до подписания
- Кто именно застройщик и что показывает выписка о компании?
- Выдано ли разрешение на строительство и каковы сроки начала и окончания?
- Какой страховщик или банк даёт гарантию и получу ли я индивидуальный документ, покрывающий каждый платёж, включая бронирование?
- На какой особый счёт я плачу и указан ли он в договоре?
- Какая дата передачи и что будет, если её нарушат?
- Приложены ли к договору планы, площадь и спецификация материалов?
- Показан ли IVA отдельно и какие расходы при подписании акта ложатся на меня?
- Есть ли на участке ипотека застройщика и как её погасят или разделят при сдаче?
- Можно ли использовать жильё так, как я планирую, например сдавать?
- Если я покупаю через компанию или несколько единиц, действует ли для меня та же защита?
Вопросы покупателей
Защищены ли мои деньги, если застройщик обанкротится?
Авансы, внесённые по правилам LOE, покрыты вашим индивидуальным страховым полисом или банковской гарантией, с налогами и законными процентами. Закон требует вносить платежи на особый счёт, а при страховании исключает суммы, оплату которых покупатель не может доказать, поэтому важно подтверждение каждого платежа.
Плачу ли я налог на передачу имущества за жильё на этапе проекта?
Нет, если покупаете у застройщика. Вы платите IVA 10% с каждого платежа и балеарский гербовый сбор (AJD) при подписании акта: 1,5% или 2%, если жильё оценено в 1 000 000 € и больше, с пониженными ставками для части первых домов, ставших основным жильём покупателя (октябрь 2026 г.).
Можно ли отказаться от покупки при задержке?
Если строительство не началось или жильё не передано к согласованной дате, LOE позволяет расторгнуть договор и вернуть уплаченное с налогами и законными процентами либо согласовать письменную отсрочку. Подпадает ли под это конкретная задержка, бывает спорно: это вопрос к юристу.
Может ли застройщик заставить меня принять его ипотеку?
Нет. При продаже потребителю условие, принуждающее принять ипотеку застройщика или штрафующее за отказ, ничтожно по ст. 89 национального закона о защите потребителей, а балеарское право требует указать в проекте договора, что выбор за вами (Закон 7/2014, ст. 28).
Когда заканчивается моя гарантия?
Когда выдана cédula de habitabilidad или лицензия на первое заселение и застройщик докажет, что передал вам жильё, либо если вы отказываетесь от жилья, отвечающего этим условиям. После этого действуют строительные гарантии.
Кто платит за подключение воды и электричества?
Если жильё должно быть передано готовым к проживанию, условие, по которому потребитель платит за подключение к общим сетям, ничтожно как несправедливое (закон о защите потребителей, ст. 89.3). Ваши договоры на поставку остаются отдельным вопросом.
Источники
Официальные и опубликованные источники этого руководства, проверено в октябре 2026.
- Ley 38/1999, de Ordenación de la Edificación (сводная редакция) BOE (Boletín Oficial del Estado)
- Ley 20/2015, de ordenación, supervisión y solvencia de las entidades aseguradoras y reaseguradoras (заключительные положения 3 и 21) BOE
- Ley 50/1980, de Contrato de Seguro (сводная редакция, обновление: 3 октября 2026 г.) BOE
- Ley 37/1992, del Impuesto sobre el Valor Añadido (сводная редакция, обновление: 7 октября 2026 г.) BOE
- Real Decreto-ley 29/2026, de 6 de octubre, medidas urgentes para la protección de la función social de la vivienda BOE
- Real Decreto 1619/2012, Reglamento por el que se regulan las obligaciones de facturación BOE
- Decreto Legislativo 1/2014, texto refundido de las disposiciones legales de las Illes Balears en materia de tributos cedidos (сводная редакция, обновление: 13 июня 2026 г.), with its list of amendments BOE (законодательство Illes Balears)
- Ley 11/2022, de 28 de diciembre, de presupuestos generales de la Comunidad Autónoma de las Illes Balears para 2023 BOE
- Ley 4/2026, de 11 de junio, de medidas urgentes para acelerar proyectos estratégicos de las Illes Balears BOE (законодательство Illes Balears)
- Real Decreto Legislativo 1/1993, texto refundido de la Ley del ITPAJD (сводная редакция) BOE
- Instrucciones del modelo 600 (ITPAJD) ATIB (Agència Tributària de les Illes Balears)
- Real Decreto Legislativo 1/2007, texto refundido de la Ley General para la Defensa de los Consumidores y Usuarios BOE
- Real Decreto 515/1989, sobre protección de los consumidores en cuanto a la información a suministrar en la compraventa y arrendamiento de viviendas BOE
- Estatuto de Autonomía de las Illes Balears (Ley Orgánica 1/2007) BOE
- Ley 7/2014, de protección de las personas consumidoras y usuarias de las Illes Balears (сводная редакция) BOE (законодательство Illes Balears)
- Orden 5/2026, de 16 de marzo, del consejero de Economía, Hacienda e Innovación, por la que se desarrolla la disposición adicional quinta del Decreto legislativo 1/2014 BOIB (Butlletí Oficial de les Illes Balears) núm. 34, 17 марта 2026 г.
- Orden 13/2026, de 22 de junio, del consejero de Economía, Hacienda e Innovación, por la que se modifica la Orden 5/2026 BOIB núm. 80, 25 июня 2026 г.
- Decreto-ley 4/2025, de 11 de abril, contra la oferta ilegal, de medidas transitorias para la oferta, y por la calidad turística de las Illes Balears BOE (законодательство Illes Balears)
- Ley Orgánica 1/2025, de 2 de enero, de medidas en materia de eficiencia del Servicio Público de Justicia BOE
- Ley 5/2018, de la vivienda de las Illes Balears (сводная редакция, обновление: 13 июня 2026 г.) BOE (законодательство Illes Balears)
- Ley 12/2017, de urbanismo de las Illes Balears (сводная редакция, обновление: 13 июня 2026 г.) BOE (законодательство Illes Balears)
- Real Decreto Legislativo 7/2015, texto refundido de la Ley de Suelo y Rehabilitación Urbana BOE
- Registro de la Propiedad: nota simple Colegio de Registradores (sede electrónica)
- Registro Mercantil: información mercantil Colegio de Registradores (sede electrónica)
- Ley del Notariado (art. 23) и Real Decreto 1065/2007 (art. 20) BOE
- Código Civil (art. 1280) BOE
- Ley 7/2024, de 11 de diciembre, de medidas urgentes de simplificación y racionalización administrativas de las administraciones públicas de las Illes Balears (сводная редакция) BOE
Общая информация, а не консультация. В этом руководстве описано, как всё обычно устроено для покупателей на Майорке. Правила и ставки меняются, а каждая покупка индивидуальна, поэтому прежде чем брать на себя обязательства, проверьте детали своей ситуации с независимым юристом или налоговым консультантом.
