Vad köp på ritning innebär
Att köpa på ritning (sobre plano, ordagrant ”på plan”) betyder att du avtalar om att köpa en bostad av en promotor (byggherre) innan den är byggd eller medan den byggs, och betalar en del av priset innan du får den. Byggherren är den person eller det företag som beslutar om, planerar och finansierar byggarbetet. Byggherren måste ha rätt att bygga på tomten och skaffa tillstånden (LOE, artikel 9). Köpet fullbordas när du skriver under Escritura (den offentliga köpehandlingen) och får nycklarna efter att byggnaden är klar. På Balearerna ska en kopia av intyget om beboelighet eller inflyttningslicensen bifogas försäljningen; en försäljning utan sådan är möjlig bara om avtalet eller handlingen uttryckligen säger det (lag 5/2018, artikel 16).
Riskerna skiljer sig från ett begagnat köp eftersom bostaden inte finns ännu. Byggherren kan gå under eller få slut på pengar, arbetet kan bli försenat eller aldrig avslutas, den färdiga bostaden kan skilja sig från det som utlovats, eller så kan handlingarna för inflyttning saknas. Spansk lag har särskilda regler för var och en av riskerna, och de tas upp nedan i den ordning en köpare möter dem.
- Promotor
- Byggherren: den som beslutar om, planerar och finansierar byggarbetet, för att behålla eller sälja det som byggs.
- Licencia de obras
- Bygglovet som kommunen (ajuntament) ger för projektet.
- Memoria de calidades
- Den skriftliga specifikationen av material, inredning och ytskikt som utlovas för bostaden.
- Cuenta especial
- Det särskilda bankkontot, skilt från byggherrens övriga pengar, som köparnas förskott ska betalas in på.
- Aval bancario / seguro de caución
- En bankgaranti eller borgensförsäkring som betalar tillbaka dina förskott om bostaden inte byggs eller levereras i tid.
- Licencia de primera ocupación
- Kommunens första inflyttningslicens, som bekräftar att den färdiga byggnaden stämmer med bygglovet.
- Cédula de habitabilidad
- Intyget om beboelighet. På Mallorca utfärdas det av Consell de Mallorca (öns råd). För en ny bostad ersätts det sedan 29 maj 2024 av kommunens inflyttningslicens, tills en förnyad cédula behövs tio år senare.
Så skyddar lagen dina delbetalningar
Skyddet finns i den första tilläggsbestämmelsen (disposición adicional primera) i Ley de Ordenación de la Edificación (LOE, lag 38/1999 om byggande). Lag 20/2015 skrev om den med verkan från 1 januari 2016 och upphävde den gamla lagen 57/1968 om förskott för bostäder. Den gäller alla som uppför någon typ av bostad, även genom en ägarförening eller ett kooperativ, och vill att köpare ska betala pengar till bygget.
- Från det att bygglovet beviljas måste byggherren garantera att pengarna du betalar kommer tillbaka, genom en seguro de caución (borgensförsäkring) från ett försäkringsbolag med tillstånd i Spanien eller en aval solidario (solidarisk bankgaranti) från en bank med tillstånd.
- Garantin täcker det du betalar inklusive skatterna på det, som moms (IVA), plus interés legal del dinero (Spaniens officiella lagstadgade ränta).
- Den gäller om bygget inte börjar, eller inte avslutas, inom den tid som avtalats för leverans av bostaden.
- Dina betalningar ska gå via en cuenta especial (särskilt konto) i en bank, skilt från byggherrens övriga medel och som bara får användas till att bygga bostäderna. Banken måste på eget ansvar kräva garantin innan den öppnar kontot.
- När du skriver under köpeavtalet måste byggherren ge dig en handling som styrker garantin, individuellt utställd för de belopp du ska betala i förskott.
| Punkt | Borgensförsäkring (seguro de caución) | Bankgaranti (aval) |
|---|---|---|
| Form | En individuell försäkring för varje köpare, som anger bostaden. Byggherren är försäkringstagare och du är den försäkrade. | Utfärdas och hålls gällande av en bank, med dig som förmånstagare. |
| Belopp | Alla förskott med skatter, plus lagstadgad ränta från varje betalning till planerat leveransdatum. | Samma. |
| Kostnad | Byggherren betalar premien till dess Escritura skrivs under. Försäkringsbolaget kan inte neka dig för att byggherren inte betalat den. | Lagen lägger skyldigheten att ordna den på byggherren. |
| Så kräver du | Kräv återbetalning av byggherren på ett sätt som går att bevisa. Har byggherren inte betalat inom 30 dagar, rikta kravet till försäkringsbolaget, som ska betala inom 30 dagar från ditt krav. | Kräv återbetalning av byggherren på ett sätt som går att bevisa. Har byggherren inte betalat inom 30 dagar, rikta kravet till banken. |
| Tidsfrist | LOE tillämpar försäkringsavtalslagen på dessa försäkringar, och anspråk enligt den preskriberas efter två år (lag 50/1980, artikel 23). | Garantin upphör (caducidad, en fast sista gräns) om du inte har begärt hävning och återbetalning av byggherren inom två år från avtalsbrottet. |
Reklam för bostäder som säljs med betalning före eller under byggtiden måste ange att byggherren följer dessa regler och nämna både garanten och banken med det särskilda kontot. Att inte ställa garantin är en konsumenträttslig förseelse, med böter på upp till 25 % av de belopp som skulle ha garanterats, eller enligt regional lag.
Kontrollera byggherren och bygglovet
Kontrollerna nedan gäller vem byggherren är, om byggherren har rätt att bygga på tomten och om byggnaden har ett giltigt bygglov. På Balearerna bestäms den information en byggherre ska ge köpare av nya bostäder främst av Balearernas konsumentlag (lag 7/2014, artikel 28), eftersom konsumentskydd är en regional fråga. De nationella reglerna (Real Decreto, kungligt dekret, 515/1989) gäller här bara där regional lag är tyst, utom artiklarna 3.2 och 10, som gäller i hela Spanien. Att välja advokat förklarar vem som utför kontrollerna.
Identifiera byggherren
Balearisk lag kräver att säljaren anger namn eller företagsnamn och säte, och uppgifter som gör det möjligt att kontakta byggherren, byggaren och projektets arkitekt direkt. Ett utdrag ur Registro Mercantil (företagsregistret) visar företagets kapital, styrelse och firmatecknare och vilka årsredovisningar som lämnats in.
Kontrollera tomten i fastighetsregistret
En nota simple (registerutdrag) visar registrerad ägare och belastningar, som ett lån byggherren tagit för att finansiera bygget. Registratorernas tjänst på nätet tar 9,02 euro per fastighet plus skatter, och en engelsk översättning kan beställas för 30 euro plus skatter (oktober 2026). Byggherren måste också ange om handlingarna som deklarerar den nya byggnaden och delar in den i separata enheter redan är undertecknade (lag 7/2014, artikel 28).
Kontrollera bygglovet
Byggherren måste lämna en kopia av licencia de obras och av övriga tillstånd för inflyttning, och uttryckligen säga om något av dem saknas (lag 7/2014, artikel 28). Din advokat kan bekräfta med kommunens planavdelning att bygglovet är giltigt och omfattar det projekt du köper.
Notera bygglovets tidsfrister
Enligt Balearernas plan- och bygglag (lag 12/2017, artikel 154) anger varje bygglov en tid för att börja och avsluta arbetet. Är den lokala planen tyst gäller sex månader för att börja och tre år för att avsluta. En motiverad begäran i tid förlänger varje period med hälften, och en andra, sista förlängning av avslutningstiden är möjlig när arbetet kommit långt. Börjar eller avslutas arbetet inte i tid förfaller bygglovet: kommunen beslutar det efter att ha hört tillståndshavaren, och arbetet kan inte fortsätta utan nytt bygglov.
Titta på byggplatsen
På byggplatsen ska det under hela arbetet finnas en skylt med uppgifter om bygglovet och byggherrens identitet (lag 12/2017, artikel 157).
Kontrollera garantigivaren
Byggherren måste ange försäkringsbolaget eller banken som ställer garantin och banken med det särskilda kontot (lag 7/2014, artikel 28, och LOE). Be om bekräftelse på att garantin blir individuell för din bostad och täcker varje betalning.
Har byggherren redan skrivit in en declaración de obra nueva en construcción (deklaration av byggnad under uppförande) i fastighetsregistret har notarien krävt bygglovet och ett intyg från en behörig tekniker (técnico competente) om att beskrivningen stämmer med det godkända projektet (den nationella marklagen, Real Decreto Legislativo 7/2015, artikel 28). Besiktning och kontroller tar upp kontrollerna i register och kataster mer ingående.
Köpeavtalet
Vid köp på ritning skriver du ett privat köpeavtal långt före Escritura, ibland efter ett reservationsdokument. Köpprocessen förklarar reservationsavtal och arras (handpenningsavtal). När förskott avtalas kräver LOE att avtalet uttryckligen anger tre saker:
- Att byggherren betalar tillbaka det du betalat, med skatter och lagstadgad ränta, om bygget inte börjar eller avslutas inom avtalade tider, eller om cédula de habitabilidad, första inflyttningslicensen eller motsvarande handling inte erhålls.
- Försäkringen eller bankgarantin, med namn på försäkringsbolag eller bank.
- Banken och kontot som du ska betala förskotten till.
Balearernas konsumentlag lägger till att byggherren när du skriver under ska lämna sitt avtalserbjudande med all information i artikel 28 i lag 7/2014, och att erbjudandet blir en del av avtalet (artikel 21.3). Utöver uppgifterna ovan om byggherre, bygglov och garanti omfattar informationen:
- Leveransdatum för bostaden och de gemensamma utrymmena.
- Ritningar av byggnaden och bostaden, huvudsakligt väderstreck, användbar golvyta (superficie útil), material och installationer, värme- och ljudisolering, energibesparande åtgärder och eventuella möbler som ingår.
- Totalpriset inklusive moms och eventuellt mäklararvode, minus belopp som redan betalats, och betalningssättet.
- Eventuella vitesklausuler för sen leverans från byggherren eller sen betalning från köparen.
- En uppgift om att du inte betalar kostnader för ägandet som enligt lag ligger på säljaren, din rätt att välja notarie och gestor (administrativt ombud) där du betalar dessa kostnader, och din frihet att bestämma om du vill ta över ett lån du inte själv ordnat.
- Ägarföreningens stadgar, om de redan finns, och eventuella begränsningar i hur bostaden får användas.
Enligt artikel 89 i den nationella konsumentlagen (Real Decreto Legislativo 1/2007) räknas dessa klausuler alltid som oskäliga, och är därmed ogiltiga, när ett företag säljer en bostad till en konsument:
- Att du ska betala byggherrens kostnader för att ordna ägandet: deklarationen av den nya byggnaden (obra nueva), indelningen i separata enheter (propiedad horizontal) och de lån som finansierar bygget, eller deras uppdelning och avregistrering.
- Att du tvingas ta över byggherrens lån, eller straffas om du inte gör det.
- Att du ska betala skatter där byggherren enligt lag är skattskyldig.
- Att du ska betala för att ansluta bostaden till de allmänna näten när den ska lämnas över inflyttningsklar.
- Att du ska avstå från din rätt att välja notarie (artikel 89.8).
Ändringar under byggtiden är också reglerade. Vill byggherren ändra arbetet av skäl som inte rimligen gick att förutse och som skulle ändra det avtalade priset, kräver RD 515/1989 (artikel 10) att köparna informeras först, och köparna måste godkänna den exakta prisändringen.
Delbetalningar, moms och stämpelskatt
Avtalet anger hur mycket du betalar och när. Det finns ingen lagstadgad standard för betalningsstegen eller procentsatserna. Garantihandlingen du får vid undertecknandet ska individuellt avse de belopp som ska betalas i förskott (LOE tilläggsbestämmelse 1, avsnitt Tres), så varje betalning i planen kan stämmas av mot den. I stora drag:
Bokning
En betalning som tar bostaden från marknaden. Fråga om den betalas tillbaka och om garantin täcker den.
Privat avtal
Du skriver under och får din individuella garantihandling. Den första större betalningen går till det särskilda kontot.
Delbetalningar
Fler betalningar på de datum eller vid de milstolpar som står i avtalet, var och en till det särskilda kontot och med en momsfaktura från byggherren.
Escritura
Du betalar resten när du skriver under Escritura inför notarien. Ett bolån för köpet skrivs också under som en handling inför notarie; se bolån för icke-bosatta.
Stämpelskatt
Du lämnar in och betalar AJD på blankett modelo 600 till ATIB (Agència Tributària de les Illes Balears, Balearernas skattemyndighet) inom en månad från undertecknandet.
En ny bostad som köps av byggherren betalar moms (IVA, Impuesto sobre el Valor Añadido), inte den överlåtelseskatt (ITP) som gäller begagnade bostäder. Bostäder, tillsammans med upp till två garageplatser och tillhörande utrymmen i samma byggnad som säljs med dem, betalar den reducerade satsen 10 % (momslagen 37/1992, artikel 91). Moms ska betalas på varje förskott när det tas emot (artikel 75), så varje delbetalning har moms. Vid Escritura betalar du också AJD (Actos Jurídicos Documentados, stämpelskatt på notariehandlingar) enligt den balearska satsen. Köparen är skattskyldig (den nationella ITPAJD-lagen, artikel 29), och skatten tas ut på värdet som anges i handlingen, som inte får vara lägre än Catastros referensvärde (valor de referencia) där ett sådant finns (artikel 30.1).
| Skatt | Sats | Anmärkningar |
|---|---|---|
| Moms: bostad, upp till två garageplatser och tillhörande utrymmen som säljs med den | 10 % | Tas ut på varje betalning och på slutbetalningen. |
| Moms: affärslokaler, eller garageplatser utöver två eller som säljs separat | 21 % | Den allmänna satsen (momslagen, artikel 90). |
| Moms: officiellt skyddade bostäder i vissa kategorier, sålda av sin byggherre | 4 % | Momslagen, artikel 91.Dos.1.6º. Real Decreto-ley 29/2026 av den 6 oktober 2026 lägger till skyddade bostäder med permanent status från 1 december 2026, men bara om kongressen godkänner det; det hade inte skett den 25 oktober 2026. |
| AJD: allmän sats | 1,5 % | Balearernas skattelag, artikel 15. Höjd från 1,2 % genom Balearernas lag 19/2019. |
| AJD: fastighet värderad till 1 000 000 € eller mer | 2 % av hela värdet | Balearernas skattelag, artikel 17 bis, i kraft sedan 1 januari 2023 (Balearernas lag 11/2022). Värdet är Catastros referensvärde, eller deklarerat värde om det är högre. |
| AJD: köparens första bostad och huvudbostad, värderad till högst 331 859,70 € på Mallorca | 1 %, eller 0,5 % för köpare under 36 år och vissa familje- eller funktionsnedsättningsfall, på de första 270 151,20 €; 1,5 % på resten | Artikel 17 och tilläggsbestämmelse 5. Satserna gäller sedan 14 juni 2026 (den sänkta satsen var tidigare 1,2 %). Bostaden ska bli köparens stadigvarande bostad i inkomstskattens mening, köparen ska förvärva minst hälften och får inte äga hälften eller mer av en annan bostad. En semesterbostad kvalificerar inte. |
| Pris före moms | Moms 10 % | AJD | Summa skatter |
|---|---|---|---|
| 500 000 € | 50 000 € | 7 500 € (1,5 %) | 57 500 € |
| 1 200 000 € | 120 000 € | 24 000 € (2 %) | 144 000 € |
AJD på din bolånehandling betalas av långivaren, efter en nationell ändring genom Real Decreto-ley 17/2018 i november 2018. Kostnader för notarie, fastighetsregister, advokat med mera tas upp i köpkostnader och skatter.
Förseningar, ändringar och hävning av köpet
Har bygget inte börjat eller bostaden inte levererats på det avtalade datumet ger LOE dig ett val. Du kan häva avtalet (rescisión) och få tillbaka det du betalat, med skatter, plus lagstadgad ränta. Eller så kan du ge byggherren en förlängning (prórroga), som ska skrivas in i ett tillägg till avtalet med det nya datumet för färdigställande och leverans.
Kontrollera datumen
Jämför leveransdatumet i avtalet, och eventuell förlängning du gått med på skriftligt, med läget i bygget och bygglovet.
Juridisk bedömning
En advokat kan säga om villkoren för hävning är uppfyllda och hur valet påverkar garantin.
Skicka ett formellt krav
Kräv återbetalning av byggherren på ett sätt som går att bevisa, som burofax (en spansk posttjänst som kan intyga brevets innehåll och leverans) eller ett krav via notarie.
Kräv ut garantin
Har byggherren inte betalat inom 30 dagar, rikta kravet till försäkringsbolaget eller banken i din garanti. Du kan vända dig direkt till dem om det inte går att kräva byggherren först.
Betalning från försäkringsbolaget
Ett försäkringsbolag ska betala inom 30 dagar från ditt krav. När det har betalat får byggherren inte sälja bostaden förrän försäkringsbolaget fått tillbaka pengarna.
Måste ett krav tas till spansk civildomstol tas talan i regel inte upp om inte parterna först försökt lösa saken utanför domstol, till exempel genom direkt förhandling mellan dem eller deras advokater, medling, förlikning eller ett bindande konfidentiellt erbjudande. Kravet gäller sedan 3 april 2025 (organisk lag 1/2025, artikel 5).
Förseningar kan också komma från bygglovssidan. Bygglovets tidsfrister kan förlängas (lag 12/2017, artikel 154), men det ändrar inte leveransdatumet i ditt avtal. Ändringar av det godkända projektet kräver kommunens godkännande. Ändrar de antalet bostäder, markanvändningen, höjden, volymen, byggnadens läge eller största tillåtna byggnadsarea måste arbetet stoppas medan ärendet behandlas (artikel 156).
Färdigställande: licenser, överlämnande och slutbesiktning
Innan bostaden lämnas över måste byggherren avsluta bygget och skaffa handlingarna som gör att man får bo där. Enligt Balearernas plan- och bygglag (lag 12/2017, artikel 158) får en byggnad bara tas i bruk med en giltig cédula de habitabilidad eller första inflyttningslicens, och leverantörer får inte teckna permanenta avtal om vatten, el, gas eller telekom utan en sådan. Balearernas bostadslag (lag 5/2018, artikel 16) kräver att en kopia ingår vid varje försäljning, och om den saknas måste avtalet eller handlingen uttryckligen säga det.
Slutintyg
Byggledaren och ledaren för byggutförandet skriver under certificado final de obra (slutintyget för arbetet). Det bifogas protokollet där byggherren formellt tar emot det färdiga arbetet från byggaren (LOE, artikel 6).
Första inflyttningslicens
Kommunen kontrollerar arbetet mot bygglovet och utfärdar licencia de ocupación o primera utilización. Beslutet ska meddelas inom en månad från en komplett ansökan (lag 12/2017, artikel 158).
Inflyttningslicens, inte första cédula
Sedan 29 maj 2024 får en ny bostad på Balearerna inte längre en första cédula: kommunens inflyttningslicens bekräftar också att bostaden är beboelig, och en förnyad cédula från Consell de Mallorca behövs tio år efter licensen (lag 7/2024, artikel 53). Se besiktning och kontroller.
Inskrivning av den färdiga byggnaden
Byggherren skriver in den färdiga byggnaden (obra nueva terminada) i fastighetsregistret. Det kräver slutintyget, bevis på inflyttningstillstånd och energikrav (marklagen, artikel 28) och bevis på den tioåriga byggförsäkringen (LOE, artikel 20).
Slutbesiktning
En genomgång av bostaden före undertecknandet, av köparen eller en besiktningsman (arquitecto técnico) som köparen anlitar, där eventuella fel skrivs ner så att byggherren kan åtgärda dem.
Escritura och nycklar
Du skriver under Escritura, betalar resten och får nycklarna. Balearernas konsumentlag kräver att säljaren av en ny bostad lämnar över undertecknade ritningar av bostaden och installationerna, en materiallista, första inflyttningslicensen, installatörernas intyg för el, gas och vatten, en bruks- och underhållsmanual och garantierna för inbyggda vitvaror (lag 7/2014, artikel 21). Libro del Edificio (byggnadspärmen, med slutligt projekt och godkända ändringar, mottagningsprotokollet, de inblandade samt instruktioner för bruk och underhåll) ska också lämnas över (LOE, artikel 7).
Efter undertecknandet
AJD ska betalas inom en månad, Escritura skrivs in i fastighetsregistret, och abonnemang och avgifter flyttas över på köparens namn. Köpprocessen tar upp dessa steg.
Byggansvar efter inflyttningen
Artikel 17 i LOE gör alla som deltagit i bygget ansvariga mot ägarna, även senare köpare, för materiella skador orsakade av fel inom vissa tider. Tiderna löper från recepción de la obra (byggherrens formella mottagande av det färdiga arbetet från byggaren), utan förbehåll eller från det att eventuella förbehåll lösts. Det datumet kan ligga före ditt eget tillträde, så en del av varje period kan redan ha gått när du får nycklarna.
| Period | Vad den täcker | Vem som svarar mot dig |
|---|---|---|
| 1 år | Hantverksfel som påverkar ytskikt och finish (terminación o acabado). | Byggaren (constructor). |
| 3 år | Fel i byggdelar eller installationer som gör att bostaden inte uppfyller kraven på beboelighet: hygien och hälsa, bullerskydd, energibesparing och isolering samt andra funktionella krav. | Den som ansvarar för felet. |
| 10 år | Fel i grund, pelare, balkar, bjälklag, bärande väggar eller andra konstruktionsdelar som direkt påverkar hållfasthet och stabilitet. | Den som ansvarar för felet. |
I alla fall är byggherren solidariskt ansvarig med de övriga mot köpare för skador av byggfel, så du kan också kräva byggherren (artikel 17.3). Ett krav måste framställas inom två år från att skadan uppstod (artikel 18). Reglerna gäller vid sidan av dina avtalsrättigheter mot byggherren som säljare.
För byggnader som huvudsakligen används som bostäder måste byggherren teckna en tioårig försäkring eller motsvarande garanti (seguro decenal) mot konstruktionsskador, på minst 100 % av byggkostnaden (artiklarna 19 och 20 och tilläggsbestämmelse 2). För bostäder är bara detta tioåriga skydd obligatoriskt: garantierna på ett och tre år i artikel 19 blir obligatoriska först om ett kungligt dekret kräver det. Ansvarstiderna på ett och tre år i tabellen gäller ändå; det som inte är obligatoriskt är försäkring bakom dem. Fastighetsregistret skriver inte in den nya byggnaden utan bevis på det tioåriga skyddet.
Frågor att ställa innan du skriver under
- Vem är exakt byggherren, och vad visar utdraget ur företagsregistret?
- Har bygglovet beviljats, och vilka tidsfrister för start och slut har det?
- Vilket försäkringsbolag eller vilken bank ställer garantin, och får jag en individuell handling som täcker varje betalning, även reservationen?
- Vilket särskilt konto betalar jag till, och står det i avtalet?
- Vilket är leveransdatumet, och vad händer om det inte hålls?
- Är ritningar, golvyta och materialspecifikation bifogade avtalet?
- Redovisas momsen separat, och vilka kostnader vid Escritura ligger på mig?
- Finns det ett byggherrelån på tomten, och hur ska det avregistreras eller delas vid färdigställandet?
- Kan bostaden användas som jag tänkt, till exempel för uthyrning?
- Gäller samma skydd för mig om jag köper genom ett företag eller köper flera enheter?
Frågor från köpare
Är mina pengar säkra om byggherren går under?
Förskott som görs enligt LOE:s regler täcks av din individuella försäkring eller bankgaranti, med skatter och lagstadgad ränta. Lagen kräver att betalningarna går till det särskilda kontot, och för försäkring undantas belopp som köparen inte kan bevisa att de betalats, så bevis på varje betalning är viktigt.
Betalar jag överlåtelseskatt på en bostad som köps på ritning?
Inte när du köper av byggherren. Du betalar 10 % moms på varje betalning och balearisk stämpelskatt (AJD) vid Escritura: 1,5 %, eller 2 % om bostaden värderas till 1 000 000 euro eller mer, med lägre satser för vissa första bostäder som blir köparens huvudbostad (oktober 2026).
Kan jag häva köpet om bostaden blir sen?
Har bygget inte börjat eller bostaden inte levererats på det avtalade datumet låter LOE dig häva och få tillbaka det du betalat med skatter och lagstadgad ränta, eller avtala om en skriftlig förlängning. Om en viss försening uppfyller kravet kan vara omtvistat, och det är en fråga för din advokat.
Kan byggherren tvinga mig att ta över sitt lån?
Nej. Vid försäljning till en konsument är en klausul som tvingar dig att ta över byggherrens lån, eller straffar dig om du inte gör det, ogiltig enligt artikel 89 i den nationella konsumentlagen, och balearisk lag kräver att avtalsförslaget anger att valet är ditt (lag 7/2014, artikel 28).
När upphör min garanti?
När cédula de habitabilidad eller första inflyttningslicensen är utfärdad och byggherren visar att bostaden lämnats över till dig, eller om du vägrar en bostad som uppfyller villkoren. Därefter gäller byggansvaret.
Vem betalar för att ansluta vatten och el?
Ska bostaden lämnas över inflyttningsklar är en klausul som får en konsument att betala anslutningen till de allmänna näten ogiltig som oskälig (konsumentlagen, artikel 89.3). Dina egna abonnemang är en annan sak.
Källor
De officiella och publicerade källor som guiden bygger på, kontrollerade i oktober 2026.
- Ley 38/1999, de Ordenación de la Edificación (konsoliderad text) BOE (Boletín Oficial del Estado)
- Ley 20/2015, de ordenación, supervisión y solvencia de las entidades aseguradoras y reaseguradoras (slutbestämmelserna 3 och 21) BOE
- Ley 50/1980, de Contrato de Seguro (konsoliderad text, uppdaterad 3 oktober 2026) BOE
- Ley 37/1992, del Impuesto sobre el Valor Añadido (konsoliderad text, uppdaterad 7 oktober 2026) BOE
- Real Decreto-ley 29/2026, de 6 de octubre, medidas urgentes para la protección de la función social de la vivienda BOE
- Real Decreto 1619/2012, Reglamento por el que se regulan las obligaciones de facturación BOE
- Decreto Legislativo 1/2014, texto refundido de las disposiciones legales de las Illes Balears en materia de tributos cedidos (konsoliderad text, uppdaterad 13 juni 2026), med förteckning över ändringar BOE (lagstiftning från Illes Balears)
- Ley 11/2022, de 28 de diciembre, de presupuestos generales de la Comunidad Autónoma de las Illes Balears para 2023 BOE
- Ley 4/2026, de 11 de junio, de medidas urgentes para acelerar proyectos estratégicos de las Illes Balears BOE (lagstiftning från Illes Balears)
- Real Decreto Legislativo 1/1993, texto refundido de la Ley del ITPAJD (konsoliderad text) BOE
- Instrucciones del modelo 600 (ITPAJD) ATIB (Agència Tributària de les Illes Balears)
- Real Decreto Legislativo 1/2007, texto refundido de la Ley General para la Defensa de los Consumidores y Usuarios BOE
- Real Decreto 515/1989, sobre protección de los consumidores en cuanto a la información a suministrar en la compraventa y arrendamiento de viviendas BOE
- Estatuto de Autonomía de las Illes Balears (Ley Orgánica 1/2007) BOE
- Ley 7/2014, de protección de las personas consumidoras y usuarias de las Illes Balears (konsoliderad text) BOE (lagstiftning från Illes Balears)
- Orden 5/2026, de 16 de marzo, del consejero de Economía, Hacienda e Innovación, por la que se desarrolla la disposición adicional quinta del Decreto legislativo 1/2014 BOIB (Butlletí Oficial de les Illes Balears) núm. 34, 17 mars 2026
- Orden 13/2026, de 22 de junio, del consejero de Economía, Hacienda e Innovación, por la que se modifica la Orden 5/2026 BOIB núm. 80, 25 juni 2026
- Decreto-ley 4/2025, de 11 de abril, contra la oferta ilegal, de medidas transitorias para la oferta, y por la calidad turística de las Illes Balears BOE (lagstiftning från Illes Balears)
- Ley Orgánica 1/2025, de 2 de enero, de medidas en materia de eficiencia del Servicio Público de Justicia BOE
- Ley 5/2018, de la vivienda de las Illes Balears (konsoliderad text, uppdaterad 13 juni 2026) BOE (lagstiftning från Illes Balears)
- Ley 12/2017, de urbanismo de las Illes Balears (konsoliderad text, uppdaterad 13 juni 2026) BOE (lagstiftning från Illes Balears)
- Real Decreto Legislativo 7/2015, texto refundido de la Ley de Suelo y Rehabilitación Urbana BOE
- Registro de la Propiedad: nota simple Colegio de Registradores (sede electrónica)
- Registro Mercantil: información mercantil Colegio de Registradores (sede electrónica)
- Ley del Notariado (art. 23) och Real Decreto 1065/2007 (art. 20) BOE
- Código Civil (art. 1280) BOE
- Ley 7/2024, de 11 de diciembre, de medidas urgentes de simplificación y racionalización administrativas de las administraciones públicas de las Illes Balears (konsoliderad text) BOE
Allmän information, inte rådgivning. Den här guiden förklarar hur det brukar fungera för köpare på Mallorca. Regler och skattesatser ändras och varje köp är olika, så låt en oberoende advokat eller skatterådgivare kontrollera detaljerna för just din situation innan du binder dig.
