Cómo obtener el NIE

Qué es el NIE y por qué se necesita antes de comprar

El NIE (Número de Identidad de Extranjero) es un número personal y único que España asigna a los extranjeros con intereses económicos, profesionales o sociales en el país. Lo regula el artículo 205 del reglamento de extranjería aprobado por el Real Decreto 1155/2024, que sustituyó al reglamento de 2011 el 20 de mayo de 2025. El reglamento se modificó en abril de 2026 (Real Decreto 316/2026) y varias sentencias del Tribunal Supremo de julio de 2026 anularon parte de él, pero el artículo del NIE no cambió. A efectos fiscales, el NIE es también su NIF (número de identificación fiscal): el artículo 20 del Real Decreto 1065/2007 dispone que el número fiscal de un extranjero es el NIE que tenga asignado.

En una compraventa, el número fiscal es un requisito legal. Según el artículo 23 de la Ley del Notariado, quienes firman una escritura de compra, venta o hipoteca de un inmueble deben acreditar su número fiscal ante el notario, y este lo hace constar en la escritura. El artículo 254 de la Ley Hipotecaria impide después que el Registro de la Propiedad inscriba una escritura sin esos números, hasta que se presente otra que los contenga todos.

• Cada persona que figure como compradora necesita su propio NIE: una pareja extranjera que compre junta necesita dos.
• Si otra persona firma por usted con un poder, la escritura recoge el número fiscal de ambos.
• La hipoteca también se firma en escritura notarial sobre el inmueble, de modo que se aplica la misma regla. Véase hipotecas para no residentes.
• El NIE servirá también para pagar los impuestos de la compra y, más adelante, los impuestos anuales como propietario, porque las declaraciones deben llevar el número fiscal (RD 1065/2007, artículo 26). Véanse gastos de compra e impuestos e impuestos para propietarios.
• La cuenta bancaria es otro asunto: la normativa fiscal exime del requisito del número fiscal las cuentas de quienes han acreditado que no son residentes (RD 1065/2007, artículo 28.7). Pregunte al banco qué le pedirá.

NIE, TIE y registro de la UE: qué es cada cosa

Es frecuente confundir el número con los documentos que lo contienen. El NIE es solo un número. Se comunica primero en un certificado; consulados como el de Londres lo envían por correo electrónico. Si más adelante se traslada a España, el mismo número aparecerá en su documento de residencia, porque el artículo 205 exige que conste en todos los documentos que se le expidan.

Tres vías de solicitud y cuánto tarda cada una

El Ministerio del Interior admite tres vías para pedir el NIE: en persona en España, en una Oficina de Extranjería o comisaría de policía; en España mediante representante legal; o desde el extranjero, en el consulado de España que corresponda a su lugar de residencia. En todos los casos es necesario no encontrarse en España en situación irregular y explicar para qué se necesita el número.

La solicitud en Mallorca, paso a paso

La Delegación del Gobierno en Illes Balears sitúa la asignación del NIE en Mallorca en la Policía Nacional y su Oficina de Comunitarios (el nombre alude a los ciudadanos de la UE, pero es la oficina que figura para este trámite), en Carrer Felicià Fuster 7, 07006 Palma, contacto mallorca.ouecomunitarios@policia.es. La oficina de policía que expide la TIE a residentes de fuera de la UE, el EEE y Suiza está en la misma dirección. En octubre de 2026, el sistema de citas solo ofrecía el NIE en Mallorca con dos nombres de oficina en esa dirección: «MALLORCA PN Residente UE y NIE» y «MALLORCA CNP Policía Documentación». Otras oficinas de Mallorca del sistema, entre ellas la Oficina de Extranjería del Gobierno en Palma y la comisaría de Manacor, no lo ofrecían. Compruebe la oficina que indique su confirmación de cita.

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   Reservar la cita

   Use el sistema oficial Cita Previa Extranjería en la sede electrónica de las administraciones públicas. Elija Illes Balears y después el trámite policial de asignación de NIE (aparecía como «POLICIA-ASIGNACIÓN DE NIE» en octubre de 2026). Cada cita cubre un solo trámite, de modo que una pareja puede preguntar si necesita una reserva por persona. La cita es gratuita: en septiembre de 2024, la policía detuvo en Valencia a dos personas que vendían citas falsas a entre 50 y 90 € cada una.

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   Rellenar el formulario EX-15

   Descárguelo del Ministerio de Inclusión. Marque NIE y después indique y explique el motivo: el formulario ofrece intereses económicos, profesionales o sociales, y el consulado de Melbourne pone la compra de un inmueble como ejemplo. En la situación en España, marque estancia si está de visita y no vive aquí. El formulario pide original y copia.

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   Pagar la tasa

   Rellene el modelo 790, código 012, en la web de la Policía Nacional, eligiendo la asignación de NIE a instancia del interesado (9,84 € en octubre de 2026). El impreso admite el número de pasaporte. Puede pagar en efectivo en un banco, donde según la policía no hace falta tener cuenta, o con cargo en cuenta. Lleve el justificante.

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   Reunir los documentos

   Pasaporte original y copia, el EX-15, el justificante de pago y una explicación de por qué necesita el número. El apartado siguiente los detalla.

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   Acudir en persona

   Lleve originales y copias a la cita. La oficina comprueba su identidad y sus documentos y registra la solicitud, momento en que empieza el plazo de 5 días.

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   Revisar el certificado

   El NIE se le comunica en un certificado. Compruebe que nombre, fecha de nacimiento y datos del pasaporte coinciden exactamente con su pasaporte.

Documentos y tasas

La lista del Ministerio del Interior para un NIE pedido por motivos económicos, profesionales o sociales es breve, y la Policía Nacional añade el justificante de la tasa. Consulados y oficinas pueden pedir más, así que lea también su confirmación de cita o la página del consulado.

• El formulario oficial de solicitud (EX-15), rellenado y firmado por usted. Algunos consulados piden no firmarlo antes y hacerlo ante el funcionario.
• Su pasaporte en vigor (o documento nacional de identidad de un país de la UE), original y copia. El texto del Ministerio del Interior habla de copia del pasaporte completo.
• Una explicación del motivo económico, profesional o social de la solicitud. Consulados como el de Londres piden además prueba documental de la necesidad. Ninguna lista oficial concreta qué vale para una compra, de modo que pregunte a la oficina o a su abogado si sirven, por ejemplo, un contrato de reserva o una carta del abogado.
• El justificante de pago del modelo 790, código 012.
• Si le representa otra persona: un poder que autorice expresamente a pedir su NIE, y el documento de identidad del representante.

La solicitud en un consulado de España en el extranjero

Si no está en España, la solicitud se hace en el consulado de España de la demarcación donde vive. El consulado revisa la documentación y la remite a la Comisaría General de Extranjería y Fronteras, el órgano policial que asigna el número. Cada consulado fija su forma de cita y su lista de documentos, así que consulte antes su página. La del consulado en Londres, fechada el 1 de enero de 2026, sirve de ejemplo.

• La cita se pide por correo electrónico, y usted o su representante deben acudir en persona.
• El EX-15 se rellena (preferiblemente en línea) y se imprime sin firmar, con el motivo económico, profesional o social.
• Se lleva prueba de la necesidad del NIE, el pasaporte y una copia de la página con la fotografía, y prueba de residencia en la demarcación del consulado.
• Se rellena el modelo 790, código 012, y la tasa de 8,65 £ se paga con tarjeta de débito o crédito en la cita.
• El NIE se expide normalmente en tres semanas, aunque puede tardar más, y se envía por correo electrónico, de modo que el formulario debe indicar una dirección que usted consulte.

La solicitud mediante representante con poder

Si no puede viajar, otra persona puede hacer la solicitud por usted en España. El Ministerio del Interior admite solicitudes presentadas en España por un representante, que debe mostrar un poder que le autorice expresamente a pedir su NIE. Lo importante es que el poder mencione de forma expresa esa solicitud, tanto si es un documento aparte como si forma parte de un poder más amplio para la compra. Véase cómo elegir abogado.

• Un poder general que no mencione la solicitud del NIE puede ser rechazado.
• Los documentos públicos extranjeros usados en trámites de extranjería suelen necesitar apostilla (el sello internacional que certifica un documento público) si proceden de un país del Convenio de La Haya, o legalización por la embajada o el consulado de España si no, salvo que un tratado los exima. El consulado en Londres exige poder apostillado para su propia vía.
• También suelen necesitar traducción oficial, por ejemplo de un traductor jurado. Lo habitual es el español, pero ante una oficina estatal en Baleares la ley permite además el catalán, lengua cooficial en las islas (Ley 39/2015, artículo 15). Pregunte a su abogado qué formato acepta la oficina de Palma.
• El representante lleva su propio documento de identidad, original y copia, y una copia del pasaporte de usted (el consulado en Londres pide copia compulsada).

Compradores británicos: qué cambió con el Brexit

Este apartado solo afecta a quien tenga nacionalidad británica. Desde el 1 de enero de 2021, el Reino Unido es un tercer país para España a todos los efectos, según el Ministerio del Interior. La solicitud del NIE es la misma que para otros nacionales de fuera de la UE: formulario EX-15, modelo 790 código 012 y pasaporte. Lo que ha cambiado es la parte de la residencia y el tiempo que se puede permanecer.

• Los visitantes británicos pueden estar hasta 90 días en cualquier periodo de 180 en el espacio Schengen sin visado, de modo que un viaje a Palma para la cita debe encajar en ese límite.
• El pasaporte debe haberse expedido menos de 10 años antes de la llegada y seguir en vigor al menos 3 meses después del día previsto de salida del espacio Schengen.
• El NIE no da derecho a vivir en España. Los británicos que se trasladan a Mallorca necesitan ahora, por lo general, un visado o una autorización de residencia, y después la TIE.
• Los británicos que vivían en España antes de 2021 están amparados por el Acuerdo de Retirada. España expide sus tarjetas TIE desde el 6 de julio de 2020.
• Las autoridades españolas y la Embajada británica recomiendan encarecidamente a los titulares del antiguo certificado verde de registro de la UE que lo cambien por una TIE. De los dos documentos, solo la TIE exime a estos residentes de registrarse en el Sistema de Entradas y Salidas de la UE (GOV.UK, julio de 2026).

El número y el certificado

El NIE se asigna una sola vez y le acompaña siempre. El artículo 205 lo describe como personal, único y exclusivo, y el consulado de España en Melbourne afirma que no caduca. Si más adelante pasa a ser residente, su TIE o su certificado de registro mostrarán el mismo número. Si ya le asignaron un NIE, por ejemplo por trabajo o por una compra anterior, ya lo tiene, y el consulado de Melbourne pide indicar cualquier NIE anterior en el formulario.

El certificado es solo la prueba del número. No lo confunda con el certificado de no residencia, un documento distinto que se pide con el mismo formulario EX-15 y que, según la Policía Nacional, tiene una validez de 3 meses desde su expedición. Los bancos son más estrictos: para una cuenta de no residente piden uno expedido como máximo dos meses antes, como explica mudarse a Mallorca. Si pierde o se deteriora el certificado de NIE, pregunte en la Oficina de Comunitarios de Palma cómo obtener otro. En octubre de 2026, las oficinas de Mallorca del sistema de citas no ofrecían una cita específica para certificados. La lista de tasas incluye 7,31 € por cada certificado expedido a instancia del interesado, pero ninguna página oficial confirma qué tasa corresponde a un duplicado. Su abogado puede decirle si el notario aceptará el certificado que ya tiene.

NIE

Número de Identidad de Extranjero: el número personal de identidad y fiscal que España asigna a los extranjeros.

TIE

Tarjeta de Identidad de Extranjero: la tarjeta de los nacionales de fuera de la UE, el EEE y Suiza que viven o permanecen largo tiempo en España, con el NIE.

EX-15

El formulario oficial para pedir el NIE y los certificados de residente o no residente.

Modelo 790, código 012

El impreso de tasas policiales con el que se paga el NIE y otros documentos de extranjería.

Cita previa

Cita reservada por adelantado, en línea.

Poder

Documento que autoriza a otra persona a actuar en su nombre.

Apostilla

Certificación del Convenio de La Haya que confirma la firma y el sello de un documento público para que lo acepten los demás países miembros.

Preguntas de los compradores