Le gouvernement des Baléares écarte toute limite à l’achat de résidences secondaires

Ce qui s’est passé

Lors de la séance de questions au Parlement des Baléares, le mardi 13 octobre 2026, le ministre régional de la Mobilité, du Logement et de l’Aménagement du territoire, José Luis Mateo, a répondu à Ferran Rosa, député de Més per Mallorca, qui lui demandait si le gouvernement comptait agir contre la spéculation immobilière. Selon Ara Balears, Mateo a surtout répondu en critiquant le bilan du précédent gouvernement de gauche. D’après le Majorca Daily Bulletin, il a aussi affirmé que le gouvernement n’adopterait pas de mesures restrictives comme une limitation de l’achat de résidences secondaires, et que toute restriction évoquée au niveau européen devrait être proportionnée, temporaire et utilisée en dernier recours.

Selon le même article, Mateo a préféré mettre en avant des mesures existantes destinées aux résidents : cinq ans de résidence exigés pour accéder au logement social et à prix encadré, et un programme visant à remettre sur le marché de la location longue durée des logements vides ou d’anciennes locations touristiques. En septembre 2026, interrogé une première fois par Rosa sur les résidences secondaires, Mateo avait indiqué que le Govern n’étudierait les mesures issues des nouvelles règles européennes sur le logement que si elles s’inscrivaient dans le cadre juridique en vigueur.

Les propositions de l’opposition

Le 10 octobre 2026, Més per Mallorca a déposé au Parlament une proposition non législative comportant une quinzaine de mesures sur le logement. On y trouve un moratoire sur la construction de logements de luxe, une hausse des droits de mutation pour les achats à usage non résidentiel, une demande adressée au gouvernement espagnol d’interdire l’achat de logements par les non-résidents, et le classement des Baléares en zone de marché tendu afin de permettre un encadrement des loyers. Une proposition non législative est une demande adressée au gouvernement. Même adoptée, elle ne change pas la loi, et le Govern a dit qu’il ne limiterait pas l’achat de résidences secondaires.

Ce que cela change pour les acheteurs

Rien ne change pour les acheteurs. Résidents et non-résidents peuvent acheter un logement à Majorque, même si les acheteurs qui ne sont pas ressortissants de l’UE doivent d’abord obtenir une autorisation militaire pour un terrain rustique, c’est-à-dire hors zone constructible. La loi ne nomme que les ressortissants de l’UE : les acheteurs de l’EEE et de Suisse doivent faire confirmer leur cas par un avocat. Voir le processus d’achat. Il n’existe aucune surtaxe à l’achat pour les non-résidents : voir frais d’achat et impôts. Les vraies limites à l’usage d’une résidence secondaire viennent d’autres règles, à commencer par la quasi-fermeture des nouvelles inscriptions de locations touristiques, expliquée dans licences de location touristique. Si vous visez un terrain rustique, prenez aussi connaissance des limites d’urbanisme décrites dans acheter une finca.