Chiffres d’août : moins de ventes aux Baléares, et des prix en baisse selon les notaires

Ce qui s’est passé

Le 26 octobre 2026, l’INE, l’institut national de la statistique espagnol, a publié ses statistiques sur les transmissions immobilières pour août 2026. Dans toute l’Espagne, 49 319 ventes de logements ont été enregistrées, soit 3,4 % de plus qu’en août 2025. Les Baléares ont pris le chemin inverse, avec un recul de 3,8 %. Le tableau régional de l’INE y recense 1 006 ventes, dont 176 logements neufs et 830 logements anciens.

Le 29 octobre 2026, la presse régionale a rapporté les chiffres d’août du Conseil général du notariat. Aux Baléares, les ventes de logements signées devant notaire ont reculé de 17,8 % sur un an, les prêts immobiliers destinés à l’achat d’un logement de 13,1 % et le prix moyen de 4,9 %, soit la deuxième plus forte baisse de prix parmi les régions, derrière la Navarre. Dans l’ensemble de l’Espagne, les notaires ont enregistré 34 599 ventes, en baisse de 9,8 %, avec un prix moyen en hausse de 12,8 %, à 1 959 € le mètre carré.

Pourquoi les deux sources divergent

• Les notaires comptent les actes signés dans le mois. L’INE compte les ventes inscrites au registre de la propriété, une étape qui intervient en général quelques semaines plus tard : son chiffre d’août reflète donc en partie des opérations antérieures. Les chiffres de l’INE portent sur le nombre de ventes, pas sur les prix.
• Un seul mois constitue un petit échantillon sur un marché de la taille des Baléares. Quelques grosses ventes, ou leur absence, suffisent à faire nettement bouger le prix moyen.
• Le prix des notaires est une moyenne calculée sur les logements vendus ce mois-là. Il ne mesure pas la valeur d’un logement donné.

Ce que cela change pour les acheteurs

Un mois de ventes moins nombreuses et de prix moyen plus bas ne fait pas une tendance, d’autant que les chiffres des notaires pour mai 2026 montraient un prix moyen en hausse de 16,3 % sur un an aux Baléares. Ces données suggèrent tout de même un marché plus lent en août, ce qui peut laisser davantage de marge de négociation sur certains logements. Votre avocat et une expertise vous en diront plus sur un bien précis que n’importe quelle moyenne de l’île : voir le processus d’achat ainsi que les expertises et vérifications. Si vous avez besoin d’un prêt, le guide des prêts immobiliers pour non-résidents détaille ce que demandent les banques espagnoles.