Baléares : la présidente veut supprimer les impôts à l’achat pour les primo-accédants de moins de 36 ans

Ce qui s’est passé

Le mardi 20 octobre 2026, la présidente des Baléares, Marga Prohens, a ouvert le débat annuel de politique générale au Parlament avec une série d’annonces sur le logement et la fiscalité. Selon les comptes rendus de presse du discours, le Govern, le gouvernement régional, prévoit de :

• Supprimer les droits de mutation (ITP) et le droit de timbre (AJD) sur l’achat d’un premier logement pour les acheteurs de moins de 36 ans et les personnes handicapées.
• Réduire de moitié ces deux impôts pour les primo-accédants de 36 à 40 ans.
• Accorder une réduction de 50 % du droit de timbre sur les prêts immobiliers à ces mêmes acheteurs de moins de 36 ans et handicapés, à condition que l’économie réduise le coût du prêt.
• Créer une déduction d’impôt sur le revenu pour les jeunes qui épargnent en vue d’un premier logement.

Elle a aussi annoncé un plan logement pour 2027-2031, baptisé HABITA_IB 4+4, avec une cinquantaine de mesures nouvelles, dont le projet doit être présenté avant la fin de l’année.

Ce que cela change pour les acheteurs étrangers

Ces allègements visent le premier logement d’un acheteur qui en fait sa résidence principale. Une résidence de vacances ou secondaire n’y ouvre pas droit, et les allègements actuels exigent déjà d’habiter le logement. Aujourd’hui, les moins de 36 ans qui achètent un premier logement pour y vivre à titre principal peuvent payer 2 % au lieu de 8 % sur la première tranche de la valeur, et les moins de 30 ans qui remplissent des conditions strictes bénéficient d’un allègement de 100 % sur cette tranche, dans des limites de valeur qui commencent à 331 859,70 € à Majorque depuis le 14 juin 2026 (15 % de plus pour la plupart des acheteurs de moins de 36 ans). Notre guide des frais d’achat et impôts détaille les règles actuelles. Si vous venez vivre sur l’île, consultez notre guide s’installer à Majorque.

Ce qui reste incertain

Aucun texte n’avait été publié au moment de l’annonce, et les comptes rendus ne donnent ni date d’entrée en vigueur, ni plafonds de valeur, ni conditions de résidence. La presse a rattaché ces mesures au budget régional 2027, que le Govern doit faire adopter par un Parlement où il n’a pas de majorité à lui seul. Si vous avez moins de 40 ans et comptez acheter votre résidence principale en 2027, demandez à votre avocat de vérifier les règles le jour de la signature.

Le même jour, le Conseil des ministres espagnol a autorisé les Baléares à accorder jusqu’à 5 millions d’euros de garanties supplémentaires en 2026 dans le cadre du programme de garantie de prêts de l’IBAVI, l’institut du logement des Baléares, destiné aux acheteurs de logement. Le guide des prêts immobiliers pour non-résidents explique le fonctionnement des prêts espagnols.