Vad som har ändrats
Den 2 oktober upphävde kongressen lagdekret 26/2026 med 172 röster för att behålla det mot 178 emot, och 27/2026 med 166 mot 184. Den 6 oktober, när parlamentet var upplöst, beslutade regeringen om två nya lagdekret i deras ställe, och enligt premiärminister Pedro Sánchez behåller de kärnan i de gamla.
| Status | Åtgärd |
|---|---|
| Gäller sedan den 8 oktober, väntar på omröstning | Lagdekret 29/2026: hyresgäster i huvudbostad som har betalat hyran i tid kan begära upp till två års förlängning, med undantag; till den 31 december 2027 får årliga höjningar inte överstiga 2 % utan ett nytt avtal, och uteblir helt om hyran ligger över referensindexet; regler för tillfällig uthyrning och rumsuthyrning; uppskov med vräkningar till 2030 |
| Ska gälla från den 1 december, väntar på omröstning | 29/2026: 10 % moms på möblerad uthyrning på upp till 30 nätter, om inte hyresvärden bor där, och på uthyrning med hotelliknande tjänster |
| Gäller ännu inte, ska börja gälla den 15 november, väntar på omröstning | Lagdekret 28/2026: automatisk förlängning efter fem eller sju år; om hyresvärden inte förlänger, minst 12 månaders ersättning, med undantag |
| Bara utlovat | Allt i partiernas planer nedan |
Omröstningen
När parlamentet är upplöst lägger grundlagen beslutet hos kongressens Diputación Permanente, ett ständigt utskott med 69 ledamöter enligt pressuppgifter, och beslutet har samma rättsliga verkan. EFE rapporterade den 27 oktober att den 12 november är det mest sannolika datumet. Vi hittade ingen formell utlysning fram till den 1 november. Uppgifterna om sista dag går isär: den 14 november hos elDiario.es, den 12 november hos Expansión.
Enligt pressens räkning har PP, Vox och Junts 34 platser, vänstergrupperna 34 och PNV en. Enligt rapporter från oktober stöder PNV 29/2026 och motsätter sig 28/2026, men elDiario.es skrev den 5 oktober att partiets beslut inte var slutgiltigt. Ett dekret som röstas ned upphör att gälla, och 28/2026 skulle aldrig börja gälla om det röstas ned före den 15 november. Efter upphävandena i oktober sa konsumentorganisationen OCU att rättsverkningar som redan har uppstått inte försvinner.
Vad partierna säger
Vi hittade inga slutgiltiga valprogram fram till den 1 november. Det här är rapporterade ståndpunkter, inte lag, med de största partierna först och från Fotocasa (14 oktober) om inget annat anges. Listan är inte fullständig.
- PP: partikällor sa till El Español den 13 oktober att PP skulle rösta emot dekreten och upphäva dem om partiet vinner. Partiets plan, som rapporterades den 22 oktober, skulle upphäva den nationella bostadslagen, avskaffa områdena med ansträngd bostadsmarknad och införa en garantifond för hyror.
- PSOE: den 6 oktober bad Sánchez de parlamentariska grupperna att godkänna båda dekreten. Partiet vill utveckla bostadslagen och bygga ut de subventionerade bostäderna.
- Vox: upphäva bostadslagen, frigöra mark och snabba på vräkningar (Infobae, 8 oktober).
- Frente Amplio: dess talesperson i valrörelsen kallar valet för en folkomröstning om rätten till bostad (Onda Vasca, 22 oktober). Sumar stöder automatisk förlängning.
- Junts: förlängning bara efter överenskommelse och ett tillfälligt skatteavdrag på 15 % för hyresgäster.
- PNV: skydda utsatta hushåll utan automatisk förlängning för små hyresvärdar.
- Podemos: tidsobegränsade hyresavtal och lagstadgade hyressänkningar.
Vad det betyder på Mallorca
- Hyresgäster: förlängningen och taket gäller här som nationell lag.
- Hyresvärdar: reglerna för tillfällig uthyrning gäller nu. Om dekretet godkänns omfattar momsen 26 143 fastigheter på Balearerna enligt Majorca Daily Bulletin, en siffra som Ultima Hora anger som antalet registrerade semesterbostäder. Balearernas regler för semesteruthyrning ändras inte av dekreten.
- Köpare: 29/2026 inför statliga lån till första bostaden på 20 % av värdet eller 50 000 euro, det lägre av beloppen, med ett permanent tak för priset vid försäljning. Detaljerna är ännu inte klara. Enligt 28/2026, om det börjar gälla, tar en köpare som övertar ett hyresavtal också över skyldigheten att betala ersättning.
Balearernas regering (Govern) vägrar förklara områden som ansträngda, så åtgärder som är knutna till dem, till exempel tillägget på IBI, den årliga kommunala fastighetsskatten, för turistuthyrning, gäller inte här tills vidare. Den 6 oktober kallade regeringens vicepresident Antoni Costa dekreten för rättsmissbruk, och Govern uppgavs överväga att ta dekreten till författningsdomstolen. PSIB sa att de tidigare dekreten var särskilt viktiga här. PP och Vox avvisade dem.
Vad som händer nu
11 november
Generalstrejk utlyst av facken.
12 november
Väntad omröstning, ännu inte formellt utlyst.
13 till 27 november
Officiell valrörelse.
29 november
Parlamentsval.
23 december
Det nya parlamentet samlas.
Valresultatet i sig ändrar inga regler.
Källor
Facts in this article were checked in November 2026 against these sources.
- boe.es/buscar/doc.php?id=BOE-A-2026-20526 Kongressen upphävde kungligt lagdekret 26/2026 den 2 oktober 2026 enligt grundlagens art. 86.2
- boe.es/buscar/doc.php?id=BOE-A-2026-20527 Kongressen upphävde kungligt lagdekret 27/2026 den 2 oktober 2026
- boe.es/buscar/doc.php?id=BOE-A-2026-20822 Lagdekret 28/2026: ny art. 10 i LAU (automatisk förlängning, sex månaders varsel, ersättning med det högre av 12 månader eller en månad per år på det statliga referensvärdet, undantag, köpare som övertar hyresavtalet står för ersättningen), ikraftträdande 15 november 2026
- boe.es/buscar/doc.php?id=BOE-A-2026-20823 Lagdekret 29/2026: slutbestämmelserna 5 och 6 (förlängning; 2 % och indextak till 31 december 2027), art. 2 och 3 (vräkningar, tillfällig uthyrning och rumsuthyrning), art. 7 (moms från 1 december), IBI-tillägg i ansträngda områden, art. 19 (TU CASA-lån och permanent tak för försäljningspriset), i kraft 8 oktober
- boe.es/buscar/act.php?id=BOE-A-1978-31229 Grundlagen art. 78.2 och 86.2: 30 dagar; Diputación Permanente tar över när kamrarna är upplösta
- congreso.es/es/cem/tit6 Kongressens arbetsordning art. 151: omröstning kan hållas i Diputación Permanente; ja godkänner, nej upphäver
- boe.es/boe/dias/2026/10/06/pdfs/BOE-A-2026-20742.pdf Kungligt dekret 806/2026: upplösning, val 29 november, de nya kamrarna samlas 23 december
- lamoncloa.gob.es/consejodeministros/resumenes/Paginas/2026/061026-rued 21 åtgärder beslutade 6 oktober
- lamoncloa.gob.es/presidente/actividades/paginas/2026/061026-sanchez-co Sánchez: dekreten behåller kärnan i de tidigare; ber de parlamentariska grupperna stödja godkännandet
- publico.es/politica/congreso/diputacion-permanente-preve-debatir-decre EFE, 27 oktober: 12 november det mest sannolika datumet, valrörelsen börjar 13 november; dekretens innehåll
- eldiario.es/politica/gobierno-preve-llevar-diputacion-permanente-decre Datumet inte officiellt; fristen på 30 arbetsdagar uppges vara 14 november; PP och Vox emot; PNV:s stöd för huvudtexten
- larepublica.co/globoeconomia/el-gobierno-espanol-retrasa-al-maximo-la- Uppgift från Expansión om 12 november som sista dag
- eldiario.es/euskadi/pnv-inclina-salvar-decretos-vivienda-diputacion-pe Block på 34 och 34 i ett utskott med 69 platser, PNV har den avgörande rösten; PNV lutar åt ja till det första dekretet och nej till det andra, beslutet inte slutgiltigt (5 oktober, partikällor)
- moncloa.com/2026/10/17/decretos-vivienda-congreso-12n-3450016 Dekret som röstas ned upphör att gälla; 28/2026 skulle aldrig träda i kraft om det faller den 12 november (17 oktober)
- perezllorca.com/es/actualidad/nota-juridica/el-congreso-de-los-diputad De upphävda dekreten förlorade sin rättsliga verkan den 2 oktober
- diariodeleon.es/nacional/261002/2099098/boe-publica-derogacion-reales- Röstsiffrorna 2 oktober: 172 mot 178 och 166 mot 184
- infobae.com/espana/2026/10/08/que-cambia-para-caseros-e-inquilinos-con Valresultatet i sig ändrar inga regler; PP:s och Vox ståndpunkter; 69 ledamöter; strejken 11 november utlyst av CCOO, UGT och Sindicato de Inquilinas (8 oktober)
- elespanol.com/invertia/economia/macroeconomia/20261013/pp-derogara-dec PP-källor: partiet skulle upphäva dekreten om det vinner; kommer att rösta emot
- elespanol.com/espana/politica/20261022/feijoo-completa-plan-vivienda-m PP:s plan med 23 åtgärder (22 oktober): bostadslagen och ansträngda områden, garantifond, treåriga förlängningsbara avtal
- fotocasa.es/fotocasa-life/sector/pasara-vivienda-elecciones-estas-son- Programmen opublicerade 14 oktober; ståndpunkter för PSOE, Sumar, Podemos, Junts och PNV
- ondavasca.com/bustinduy-sera-el-portavoz-de-campana-de-frente-amplio-p Bustinduy: valet som en folkomröstning om rätten till bostad (22 oktober)
- ultimahora.es/noticias/elecciones-29n/2026/10/06/2723157/nueva-esperan 26 143 är antalet officiellt registrerade semesterbostäder, från Conselleria de Turisme (6 oktober). Artikelns siffra på 27 200 hushåll användes inte: den är äldre än det nya dekretet
- ultimahora.es/noticias/local/2026/10/02/2721205/reacciones-baleares-me Reaktioner från PSIB, PP och Vox på Balearerna 2 oktober, om de tidigare dekreten
- majorcadailybulletin.com/news/local/2026/10/07/146379/balearic-governm Costas uttalande; möjlig prövning i författningsdomstolen; 26 143 fastigheter på Balearerna berörs av momsen
- periodicodeibiza.es/pitiusas/ibiza/2026/10/01/2720639/prohens-carga-co Prohens försvarar beslutet att inte tillämpa ansträngda områden (1 oktober)
- congreso.es/es/cem/tit4 Kongressens arbetsordning art. 90: frister i dagar räknas i arbetsdagar
- infobae.com/espana/agencias/2026/10/27/el-congreso-preve-debatir-los-d EFE, 27 oktober: källor i regeringen och parlamentet anger 12 november som det mest sannolika datumet; PNV bland dem som stöder det första dekretet
- maldita.es/desinfo/20261007/diputacion-permanente-congreso-diputados-d Platser: PSOE 25, Sumar 6, en var för ERC, EH Bildu, PNV och Mixto (Podemos); PNV ja till det första dekretet, nej till det andra; Sánchez: behålla kärnan
- ocu.org/fincas-y-casas/gestion/alquiler/analisis/2026/10/derogados-los Verkan av upphävandena i oktober: de nya reglerna upphör att gälla, verkningar som redan uppstått raderas inte, ansökningar som gjordes under tiden måste prövas från fall till fall (2 oktober)
