Wat er is veranderd
Op 2 oktober verwierp het Congres koninklijk wetsdecreet 26/2026, met 172 stemmen voor behoud en 178 tegen, en 27/2026, met 166 voor en 184 tegen. Op 6 oktober, toen het parlement was ontbonden, keurde de regering twee vervangende decreten goed die volgens premier Pedro Sánchez de kern van de vorige behouden.
| Status | Maatregel |
|---|---|
| Geldt sinds 8 oktober, stemming volgt nog | Koninklijk wetsdecreet 29/2026: huurders van een hoofdverblijf zonder huurachterstand kunnen tot twee extra jaren vragen, met uitzonderingen; tot 31 december 2027 blijven jaarlijkse verhogingen zonder nieuwe afspraak beperkt tot 2%, en is er geen verhoging als de huur boven de huurreferentie-index ligt; regels voor tijdelijke verhuur en kamerverhuur; opschorting van ontruimingen tot 2030 |
| Gaat in op 1 december, stemming volgt nog | 29/2026: 10% btw op verhuur van gemeubileerde woningen tot 30 nachten, tenzij de verhuurder er zelf woont, en op verhuur met hotelachtige diensten |
| Geldt nog niet, gaat in op 15 november, stemming volgt nog | Koninklijk wetsdecreet 28/2026: automatische verlenging na vijf of zeven jaar; verlengt de verhuurder niet, dan betaalt hij minstens 12 maanden vergoeding, met uitzonderingen |
| Alleen beloofd | Alles uit de partijplannen hieronder |
De stemming
Nu het parlement is ontbonden, legt de Grondwet het besluit bij de Diputación Permanente van het Congres, een vaste commissie van volgens persberichten 69 leden, met dezelfde rechtskracht. EFE meldde op 27 oktober dat 12 november de waarschijnlijkste datum is. Een formele bijeenroeping vonden wij op 1 november niet. De uiterste termijn verschilt per bron: 14 november bij elDiario.es, 12 november bij Expansión.
Volgens tellingen in de pers hebben PP, Vox en Junts samen 34 zetels, de linkse fracties 34 en de PNV één. Berichten uit oktober zeggen dat de PNV 29/2026 steunt en 28/2026 afwijst, al schreef elDiario.es op 5 oktober dat haar besluit nog niet definitief was. Een verworpen decreet houdt op te gelden, en 28/2026 zou nooit ingaan als het vóór 15 november wordt verworpen. Na de verwerping van oktober stelde de consumentenorganisatie OCU dat gevolgen die al zijn ingetreden, niet worden uitgewist.
Wat de partijen zeggen
Definitieve verkiezingsprogramma’s vonden wij op 1 november niet. Hieronder staan standpunten zoals ze zijn gemeld, geen wetgeving, de grootste partijen eerst, op basis van Fotocasa (14 oktober) tenzij anders vermeld. De lijst is niet volledig.
- PP: partijbronnen zeiden op 13 oktober tegen El Español dat de PP tegen de decreten zal stemmen en ze zal intrekken als ze de verkiezingen wint. Het plan van de partij, gemeld op 22 oktober, zou de huisvestingswet (Ley de Vivienda) en de gebieden met een krappe woningmarkt afschaffen en een huurgarantiefonds invoeren.
- PSOE: op 6 oktober vroeg Sánchez de fracties beide decreten goed te keuren. De partij wil de huisvestingswet verder uitwerken en de sociale woningbouw uitbreiden.
- Vox: de huisvestingswet afschaffen, grond vrijgeven en ontruimingen versnellen (Infobae, 8 oktober).
- Frente Amplio: de campagnewoordvoerder noemt de verkiezingen een referendum over het recht op wonen (Onda Vasca, 22 oktober). Sumar steunt automatische verlenging.
- Junts: verlengingen alleen met instemming van beide partijen en een tijdelijke belastingaftrek van 15% voor huurders.
- PNV: kwetsbare huishoudens beschermen zonder automatische verlenging voor kleine verhuurders.
- Podemos: huurcontracten voor onbepaalde tijd en huurverlagingen bij wet.
Wat het betekent op Mallorca
- Huurders: de verlenging en de bovengrens gelden hier als landelijk recht.
- Verhuurders: de regels voor tijdelijke verhuur gelden nu al. Wordt het decreet goedgekeurd, dan raakt de btw 26.143 Balearische woningen, volgens de Majorca Daily Bulletin; Ultima Hora noemt dat aantal als de geregistreerde vakantiewoningen. De Balearische regels voor vakantieverhuur veranderen niet door deze decreten.
- Kopers: 29/2026 voert staatsleningen in voor een eerste woning, voor 20% van de waarde of € 50.000, als dat lager is, met een blijvende grens aan de doorverkoopprijs. De details moeten nog komen. Gaat 28/2026 in, dan neemt een koper die een huurcontract overneemt, ook de vergoedingsplicht over.
De Balearische regering heeft geweigerd gebieden met een krappe woningmarkt aan te wijzen, dus maatregelen die daaraan zijn gekoppeld, zoals de IBI-toeslag op toeristische verhuur, gelden hier voorlopig niet. Op 6 oktober noemde vicepresident Antoni Costa de decreten misbruik van recht, en volgens berichten overwoog de Govern een beroep bij het Constitutioneel Hof. De PSIB zei dat de eerdere decreten hier bijzonder belangrijk waren. PP en Vox wezen ze af.
Wat er nu volgt
11 november
Algemene staking, uitgeroepen door vakbonden.
12 november
Verwachte stemming, nog niet formeel vastgelegd.
13 tot 27 november
Officiële campagne.
29 november
Parlementsverkiezingen.
23 december
Nieuw parlement komt bijeen.
De verkiezingsuitslag alleen verandert geen enkele regel.
Bronnen
Facts in this article were checked in November 2026 against these sources.
- boe.es/buscar/doc.php?id=BOE-A-2026-20526 Congres verwierp koninklijk wetsdecreet 26/2026 op 2 oktober 2026 op grond van art. 86.2 van de Grondwet
- boe.es/buscar/doc.php?id=BOE-A-2026-20527 Congres verwierp koninklijk wetsdecreet 27/2026 op 2 oktober 2026
- boe.es/buscar/doc.php?id=BOE-A-2026-20822 Wetsdecreet 28/2026: nieuw art. 10 LAU (automatische verlenging, opzegtermijn van zes maanden, vergoeding van het hoogste van 12 maanden of één maand per jaar op basis van het landelijke referentiesysteem voor huurprijzen, uitzonderingen, koper die het huurcontract overneemt draagt de vergoeding), inwerkingtreding op 15 november 2026
- boe.es/buscar/doc.php?id=BOE-A-2026-20823 Wetsdecreet 29/2026: slotbepalingen 5 en 6 (verlenging; 2% en grens van de huurreferentie-index tot 31 december 2027), art. 2 en 3 (ontruimingen, tijdelijke verhuur en kamerverhuur), art. 7 (btw vanaf 1 december), IBI-toeslag in krappe gebieden, art. 19 (lening TU CASA en blijvende grens aan de doorverkoopprijs), geldt sinds 8 oktober
- boe.es/buscar/act.php?id=BOE-A-1978-31229 Grondwet art. 78.2 en 86.2: 30 dagen; Diputación Permanente neemt het over als de kamers zijn ontbonden
- congreso.es/es/cem/tit6 Reglement van het Congres art. 151: stemming kan plaatsvinden in de Diputación Permanente; ja bekrachtigt, nee trekt in
- boe.es/boe/dias/2026/10/06/pdfs/BOE-A-2026-20742.pdf Koninklijk besluit 806/2026: ontbinding, verkiezingen op 29 november, nieuwe kamers komen op 23 december bijeen
- lamoncloa.gob.es/consejodeministros/resumenes/Paginas/2026/061026-rued 21 maatregelen goedgekeurd op 6 oktober
- lamoncloa.gob.es/presidente/actividades/paginas/2026/061026-sanchez-co Sánchez: de decreten behouden de kern van de vorige; vraagt de parlementaire fracties om steun bij de bekrachtiging
- publico.es/politica/congreso/diputacion-permanente-preve-debatir-decre EFE, 27 oktober: 12 november de waarschijnlijkste datum, campagne begint op 13 november; inhoud van de decreten
- eldiario.es/politica/gobierno-preve-llevar-diputacion-permanente-decre Datum niet officieel; termijn van 30 werkdagen gemeld als 14 november; PP en Vox tegen; steun van de PNV voor de hoofdtekst
- larepublica.co/globoeconomia/el-gobierno-espanol-retrasa-al-maximo-la- Bericht van Expansión met 12 november als uiterste termijn
- eldiario.es/euskadi/pnv-inclina-salvar-decretos-vivienda-diputacion-pe Blokken van 34 en 34 in een commissie van 69 zetels, PNV beslissende stem; PNV neigt naar ja op het eerste decreet en nee op het tweede, besluit niet definitief (5 oktober, partijbronnen)
- moncloa.com/2026/10/17/decretos-vivienda-congreso-12n-3450016 Verworpen decreet houdt op te gelden; 28/2026 zou nooit ingaan als het op 12 november sneuvelt (17 oktober)
- perezllorca.com/es/actualidad/nota-juridica/el-congreso-de-los-diputad Verworpen decreten verloren op 2 oktober hun rechtskracht
- diariodeleon.es/nacional/261002/2099098/boe-publica-derogacion-reales- Stemcijfers van 2 oktober: 172 tegen 178 en 166 tegen 184
- infobae.com/espana/2026/10/08/que-cambia-para-caseros-e-inquilinos-con Uitslag alleen verandert geen regel; standpunten van PP en Vox; 69 leden; staking van 11 november uitgeroepen door CCOO, UGT en Sindicato de Inquilinas (8 oktober)
- elespanol.com/invertia/economia/macroeconomia/20261013/pp-derogara-dec PP-bronnen: trekt de decreten in bij een verkiezingszege; stemt tegen
- elespanol.com/espana/politica/20261022/feijoo-completa-plan-vivienda-m PP-plan van 23 maatregelen (22 oktober): huisvestingswet en krappe gebieden, garantiefonds, verlengbare contracten van drie jaar
- fotocasa.es/fotocasa-life/sector/pasara-vivienda-elecciones-estas-son- Programma’s niet gepubliceerd op 14 oktober; standpunten van PSOE, Sumar, Podemos, Junts en PNV
- ondavasca.com/bustinduy-sera-el-portavoz-de-campana-de-frente-amplio-p Bustinduy: verkiezingen als referendum over het recht op wonen (22 oktober)
- ultimahora.es/noticias/elecciones-29n/2026/10/06/2723157/nueva-esperan 26.143 is het aantal officieel geregistreerde vakantiewoningen, van de Conselleria de Turisme (6 oktober). Het cijfer van 27.200 huishoudens is niet gebruikt: het dateert van vóór het nieuwe decreet
- ultimahora.es/noticias/local/2026/10/02/2721205/reacciones-baleares-me Balearische reacties van PSIB, PP en Vox op 2 oktober, over de eerdere decreten
- majorcadailybulletin.com/news/local/2026/10/07/146379/balearic-governm Verklaring van Costa; mogelijk beroep bij het Constitutioneel Hof; 26.143 Balearische woningen geraakt door de btw
- periodicodeibiza.es/pitiusas/ibiza/2026/10/01/2720639/prohens-carga-co Prohens verdedigt de keuze om geen krappe gebieden aan te wijzen (1 oktober)
- congreso.es/es/cem/tit4 Reglement van het Congres art. 90: termijnen in dagen worden in werkdagen geteld
- infobae.com/espana/agencias/2026/10/27/el-congreso-preve-debatir-los-d EFE, 27 oktober: regerings- en parlementaire bronnen noemen 12 november de waarschijnlijkste datum; PNV bij de steunende partijen voor het eerste decreet
- maldita.es/desinfo/20261007/diputacion-permanente-congreso-diputados-d Zetels: PSOE 25, Sumar 6, elk één voor ERC, EH Bildu, PNV en Mixto (Podemos); PNV ja op het eerste decreet, nee op het tweede; Sánchez: kern behouden
- ocu.org/fincas-y-casas/gestion/alquiler/analisis/2026/10/derogados-los Gevolg van de verwerping in oktober: nieuwe regels gelden niet meer, ingetreden gevolgen worden niet uitgewist, verzoeken die in de tussentijd zijn gedaan moeten per geval worden bekeken (2 oktober)
