Rząd Balearów wyklucza ograniczenia w kupowaniu drugich domów

Co się stało

Podczas sesji pytań w Parlamencie Balearów we wtorek 13 października 2026 regionalny minister mobilności, mieszkalnictwa i planowania przestrzennego José Luis Mateo odpowiadał na pytanie Ferrana Rosy, posła Més per Mallorca, czy rząd zrobi cokolwiek, by powstrzymać spekulację nieruchomościami. Ara Balears podała, że Mateo odpowiedział głównie krytyką dorobku poprzedniego, lewicowego rządu. Według Majorca Daily Bulletin dodał też, że rząd nie wprowadzi środków restrykcyjnych, takich jak ograniczenie zakupu drugich domów, a ewentualne ograniczenia omawiane na poziomie UE powinny być proporcjonalne, tymczasowe i stosowane w ostateczności.

Z tej samej relacji wynika, że Mateo wskazał w zamian na istniejące działania skierowane do mieszkańców: wymóg pięciu lat zamieszkania przy lokalach socjalnych i mieszkaniach o regulowanej cenie oraz program przywracania pustych mieszkań i dawnych lokali wakacyjnych na rynek wynajmu długoterminowego. We wrześniu 2026, odpowiadając na wcześniejsze pytanie Rosy o drugie domy, Mateo mówił, że Govern przeanalizuje działania wynikające z nowych przepisów mieszkaniowych UE tylko wtedy, gdy zmieszczą się w obowiązujących ramach prawnych.

Propozycje opozycji

10 października 2026 Més per Mallorca złożyło w Parlamencie wniosek nieustawodawczy z około piętnastoma propozycjami dotyczącymi mieszkalnictwa. Wśród nich są moratorium na budowę luksusowych domów, wyższy podatek od przeniesienia własności przy zakupie nieruchomości na cele niemieszkaniowe, wezwanie rządu centralnego do zakazania zakupu mieszkań przez nierezydentów oraz uznanie Balearów za obszar napiętego rynku mieszkaniowego, co pozwoliłoby stosować kontrolę czynszów. Wniosek nieustawodawczy jest apelem do rządu. Nawet po przyjęciu nie zmienia prawa, a Govern zapowiedział, że nie ograniczy zakupu drugich domów.

Co to oznacza dla kupujących

Dla kupujących nic się nie zmienia. Zarówno rezydenci, jak i nierezydenci mogą kupić dom na Majorce. Kupujący niebędący obywatelami UE potrzebują jednak przy gruncie rolnym (suelo rústico, czyli gruncie poza terenem zabudowy) najpierw zgody wojskowej. Ustawa wymienia tylko obywateli UE, więc kupujący z EOG i Szwajcarii powinni potwierdzić to u prawnika: więcej w poradniku zakup krok po kroku. Nierezydenci nie płacą żadnej dopłaty do podatków od zakupu: patrz koszty zakupu i podatki. Rzeczywiste ograniczenia w korzystaniu z drugiego domu wynikają z innych przepisów, przede wszystkim z niemal całkowitego wstrzymania nowych rejestracji wynajmu wakacyjnego, o czym piszemy w poradniku licencje na wynajem wakacyjny. Osoby rozważające grunt rolny powinny też znać ograniczenia planistyczne opisane w poradniku zakup posiadłości typu finca.