Balearenregierung schließt Beschränkungen beim Kauf von Zweitwohnungen aus

Was geschehen ist

In der Fragestunde des Balearenparlaments am Dienstag, dem 13. Oktober 2026, antwortete José Luis Mateo, Regionalminister für Mobilität, Wohnen und Raumordnung, auf eine Frage des Abgeordneten Ferran Rosa von Més per Mallorca. Rosa wollte wissen, ob die Regierung etwas gegen Immobilienspekulation unternehmen werde. Ara Balears berichtete, Mateo habe vor allem die Bilanz der linken Vorgängerregierung kritisiert. Dem Majorca Daily Bulletin zufolge sagte er außerdem, die Regierung werde keine restriktiven Maßnahmen wie eine Begrenzung des Zweitwohnungskaufs ergreifen. Etwaige auf EU-Ebene diskutierte Beschränkungen müssten verhältnismäßig und befristet sein und dürften nur das letzte Mittel darstellen.

Laut demselben Bericht verwies Mateo stattdessen auf bestehende Maßnahmen für Einwohner: fünf Jahre Wohnsitz als Voraussetzung für Sozialwohnungen und preisgebundene Wohnungen sowie ein Programm, das leerstehende und frühere Ferienwohnungen auf den Markt für Langzeitmiete bringen soll. Im September 2026 hatte Mateo auf eine frühere Frage von Rosa zu Zweitwohnungen gesagt, der Govern werde Maßnahmen aus neuen EU-Wohnungsregeln nur prüfen, wenn sie in den geltenden Rechtsrahmen passen.

Die Anträge der Opposition

Am 10. Oktober 2026 reichte Més per Mallorca im Parlament einen nicht bindenden Antrag (Proposición no de ley) mit rund fünfzehn Wohnungsmaßnahmen ein. Dazu gehören ein Baumoratorium für Luxusimmobilien, eine höhere Grunderwerbsteuer beim Kauf von Immobilien, die nicht zu Wohnzwecken genutzt werden, die Aufforderung an die Zentralregierung, Nichtresidenten den Wohnungskauf zu verbieten, und die Ausweisung der Balearen als angespannter Wohnungsmarkt, damit Mietobergrenzen gelten können. Ein solcher Antrag ist eine Aufforderung an die Regierung. Selbst wenn er angenommen wird, ändert er kein Gesetz, und der Govern hat erklärt, den Kauf von Zweitwohnungen nicht zu beschränken.

Was das für Käufer bedeutet

Für Käufer ändert sich nichts. Jeder, ob Resident oder nicht, kann eine Immobilie auf Mallorca kaufen, und für Nichtresidenten gibt es keinen Zuschlag auf die Kaufsteuern: siehe Kaufnebenkosten und Steuern. Die eigentlichen Grenzen für die Nutzung einer Zweitwohnung ergeben sich aus anderen Regeln, vor allem daraus, dass neue Registrierungen für die Ferienvermietung fast nicht mehr möglich sind. Das erklärt der Ratgeber Lizenzen für die Ferienvermietung. Wer sich für rustikalen Boden interessiert, sollte außerdem die baurechtlichen Grenzen kennen, die Finca kaufen beschreibt.