Prohens anuncia un plan para suprimir el ITP y el AJD en la primera vivienda a los menores de 36

Qué ha ocurrido

El martes 20 de octubre de 2026 la presidenta balear, Marga Prohens, abrió el debate anual de política general en el Parlament con un paquete de anuncios sobre vivienda y fiscalidad. Según las crónicas del discurso, el Govern balear prevé:

• Eliminar el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP) y el de Actos Jurídicos Documentados (AJD) en la compra de la primera vivienda para menores de 36 años y personas con discapacidad.
• Reducir ambos impuestos a la mitad para quienes compren su primera vivienda entre los 36 y los 40 años.
• Aplicar una reducción del 50 % del AJD sobre los préstamos hipotecarios a esos mismos compradores menores de 36 años y con discapacidad, siempre que el ahorro abarate el coste de la hipoteca.
• Añadir una deducción en el IRPF para los jóvenes que ahorren para su primera vivienda.

También anunció un plan de vivienda para 2027–2031, llamado HABITA_IB 4+4, con unas 50 medidas nuevas, cuyo borrador se presentará antes de que acabe el año.

Qué significa para los compradores

Estos beneficios fiscales se dirigen a la primera vivienda que pasa a ser residencia habitual del comprador. Una vivienda vacacional o una segunda residencia queda fuera, y las bonificaciones actuales ya exigen vivir en el inmueble. Hoy, los menores de 36 años que compran su primera vivienda habitual pueden pagar el 2 % en lugar del 8 % sobre el primer tramo del valor, y los menores de 30 que cumplen condiciones estrictas obtienen una bonificación del 100 % sobre ese tramo, con límites de valor que parten de 331.859,70 € en Mallorca desde el 14 de junio de 2026 (un 15 % más altos para la mayoría de los compradores menores de 36 años). Nuestra guía de gastos de compra e impuestos explica las reglas vigentes. Si piensa instalarse en la isla, consulte mudarse a Mallorca.

Qué sigue sin estar claro

Cuando se hizo el anuncio no se había publicado ningún proyecto de ley, y las crónicas no dan fecha de inicio, límites de valor ni condiciones de residencia. La prensa vinculó el paquete a los presupuestos autonómicos de 2027, que el Govern necesita sacar adelante en un Parlament donde no tiene mayoría propia. Si tiene menos de 40 años y piensa comprar su vivienda habitual en 2027, pida a su abogado que compruebe la normativa vigente el día de la firma.

Ese mismo día, el Consejo de Ministros autorizó a Baleares a conceder hasta 5 millones de € más en avales en 2026 dentro del programa de avales hipotecarios del IBAVI para la compra de vivienda. En hipotecas para no residentes se explica cómo funcionan los préstamos hipotecarios en España.