Balearen-Ministerpräsidentin plant Wegfall der Kaufsteuern für Erstkäufer unter 36 Jahren

Was geschehen ist

Am Dienstag, dem 20. Oktober 2026, eröffnete die Ministerpräsidentin der Balearen, Marga Prohens, die jährliche Generaldebatte im Parlament mit einem Paket aus Ankündigungen zu Wohnen und Steuern. Presseberichten über die Rede zufolge plant der Govern, die Balearenregierung:

• Die Grunderwerbsteuer (ITP) und die Stempelsteuer (AJD) beim Kauf der ersten eigenen Immobilie für Käufer unter 36 Jahren und für Menschen mit Behinderung zu streichen.
• Beide Steuern für Erstkäufer zwischen 36 und 40 Jahren zu halbieren.
• Die Stempelsteuer auf Hypothekendarlehen für dieselben Käufer unter 36 und mit Behinderung um 50 % zu senken, sofern die Ersparnis die Kosten der Hypothek verringert.
• Einen Abzug bei der Einkommensteuer für junge Menschen einzuführen, die auf die erste eigene Immobilie sparen.

Außerdem kündigte sie einen Wohnungsplan für 2027 bis 2031 an. Er heißt HABITA_IB 4+4, umfasst rund 50 neue Maßnahmen und soll noch vor Jahresende im Entwurf vorliegen.

Was das für ausländische Käufer bedeutet

Die Vergünstigungen gelten für die erste eigene Immobilie, die zum Hauptwohnsitz wird. Eine Ferienimmobilie oder Zweitwohnung ist nicht begünstigt, und schon die bestehenden Vergünstigungen setzen voraus, dass Sie in der Immobilie wohnen. Heute zahlen Käufer unter 36 beim Kauf ihres ersten Hauptwohnsitzes auf den ersten Teil des Werts unter Umständen 2 % statt 8 %. Käufer unter 30, die strenge Bedingungen erfüllen, erhalten auf diesen Teil eine Vergünstigung von 100 %. Dabei gelten Wertgrenzen, die auf Mallorca seit dem 14. Juni 2026 bei 331.859,70 € beginnen (für die meisten Käufer unter 36 liegen sie 15 % höher). Unser Ratgeber Kaufnebenkosten und Steuern erklärt die geltenden Regeln. Wenn Sie zum Leben nach Mallorca ziehen, lesen Sie Nach Mallorca auswandern.

Was noch offen ist

Bei der Ankündigung lag kein Gesetzentwurf vor, und die Berichte nennen weder einen Starttermin noch Wertgrenzen oder Wohnsitzbedingungen. Die Presse brachte das Paket mit dem regionalen Haushalt 2027 in Verbindung, den der Govern durch das Parlament bringen muss. Dort hat er keine eigene Mehrheit. Wenn Sie unter 40 sind und 2027 Ihren Hauptwohnsitz kaufen wollen, lassen Sie Ihren Anwalt prüfen, welche Regeln am Tag der Unterzeichnung gelten.

Am selben Tag erlaubte der spanische Ministerrat den Balearen, 2026 im Rahmen des IBAVI-Programms für Hypothekenbürgschaften bis zu 5 Mio. € zusätzlich an Bürgschaften für Wohnungskäufer zu gewähren. Wie spanische Immobiliendarlehen funktionieren, erklärt Hypotheken für Nichtresidenten.