Szefowa rządu Balearów zapowiada zniesienie podatków od zakupu pierwszego mieszkania dla osób poniżej 36 lat

Co się stało

We wtorek 20 października 2026 szefowa rządu Balearów Marga Prohens otworzyła w Parlamencie coroczną debatę o polityce ogólnej pakietem zapowiedzi dotyczących mieszkalnictwa i podatków. Według relacji prasowych z tego wystąpienia Govern, czyli rząd regionu, planuje:

• Zniesienie podatku od przeniesienia własności (ITP) i podatku AJD przy zakupie pierwszego domu lub mieszkania dla osób poniżej 36 lat i osób z niepełnosprawnością.
• Obniżenie obu podatków o połowę dla kupujących pierwsze mieszkanie w wieku od 36 do 40 lat.
• Obniżkę o 50% podatku AJD od kredytów hipotecznych dla tych samych grup, czyli osób poniżej 36 lat i osób z niepełnosprawnością, pod warunkiem że oszczędność obniży koszt kredytu.
• Nową ulgę w podatku dochodowym dla młodych osób oszczędzających na pierwsze mieszkanie.

Prohens zapowiedziała też plan mieszkaniowy na lata 2027–2031 pod nazwą HABITA_IB 4+4, z około 50 nowymi działaniami. Jego projekt ma zostać przedstawiony przed końcem roku.

Co to oznacza dla kupujących z zagranicy

Ulgi dotyczą pierwszej nieruchomości kupującego, która staje się jego głównym miejscem zamieszkania. Domy wakacyjne i drugie domy nie kwalifikują się do ulg, a już obecne ulgi wymagają zamieszkania w nieruchomości. Dziś osoby poniżej 36 lat kupujące pierwszą nieruchomość na główne miejsce zamieszkania mogą zapłacić od pierwszej części wartości 2% zamiast 8%, a osoby poniżej 30 lat spełniające surowe warunki mają od tej części ulgę 100%. Obowiązują limity wartości, które od 14 czerwca 2026 zaczynają się na Majorce od 331 859,70 € (dla większości kupujących poniżej 36 lat są o 15% wyższe). Obecne zasady wyjaśnia poradnik koszty zakupu i podatki. Osobom, które przenoszą się na Majorkę na stałe, przyda się poradnik przeprowadzka na Majorkę.

Co pozostaje niepewne

W chwili ogłoszenia planu nie opublikowano żadnego projektu ustawy, a relacje nie podają daty wejścia w życie, limitów wartości ani warunków dotyczących zamieszkania. Prasa łączyła pakiet z regionalnym budżetem na 2027 rok, który Govern musi przeprowadzić przez Parlament, a nie ma w nim własnej większości. Osoby poniżej 40 lat, które planują w 2027 roku kupić nieruchomość na główne miejsce zamieszkania, powinny poprosić prawnika o sprawdzenie zasad obowiązujących w dniu podpisania aktu.

Tego samego dnia hiszpańska Rada Ministrów zezwoliła Balearom na udzielenie w 2026 roku dodatkowych gwarancji do 5 mln € w ramach programu gwarancji kredytów hipotecznych IBAVI dla osób kupujących mieszkanie. O działaniu hiszpańskich kredytów hipotecznych piszemy w poradniku kredyt hipoteczny dla nierezydentów.