Augustzahlen: weniger Wohnungsverkäufe auf den Balearen, Notare melden niedrigere Preise

Was geschehen ist

Am 26. Oktober 2026 veröffentlichte das INE, das spanische Statistikamt, seine Statistik der Eigentumsübertragungen für August 2026. Spanienweit wurden 49.319 Wohnungsverkäufe eingetragen, 3,4 % mehr als im August 2025. Die Balearen entwickelten sich gegenläufig und verzeichneten ein Minus von 3,8 %. In der Regionaltabelle des INE stehen für die Inseln 1.006 Verkäufe, davon 176 Neubauten und 830 Bestandsimmobilien.

Am 29. Oktober 2026 berichtete die Regionalpresse über die Augustzahlen des spanischen Notarrats (Consejo General del Notariado). Auf den Balearen sanken die notariell beurkundeten Wohnungsverkäufe zum Vorjahr um 17,8 %, die Hypothekendarlehen für den Wohnungskauf um 13,1 % und der Durchschnittspreis um 4,9 %. Das war nach Navarra der zweitstärkste Preisrückgang aller Regionen. In ganz Spanien zählten die Notare 34.599 Verkäufe, 9,8 % weniger, während der Durchschnittspreis um 12,8 % auf 1.959 € pro Quadratmeter stieg.

Warum sich die beiden Quellen unterscheiden

• Die Notare zählen die im jeweiligen Monat unterzeichneten Kaufurkunden. Das INE zählt die im Grundbuch eingetragenen Verkäufe. Die Eintragung folgt meist erst Wochen später, die Augustzahl spiegelt also zum Teil frühere Abschlüsse wider. Die INE-Zahlen erfassen Verkäufe, keine Preise.
• Ein einzelner Monat ist bei einem Markt von der Größe der Balearen eine kleine Stichprobe. Wenige große Verkäufe oder deren Ausbleiben können den Durchschnittspreis stark bewegen.
• Der Preis der Notare ist ein Durchschnitt der in diesem Monat verkauften Immobilien. Er sagt nicht aus, was eine bestimmte Immobilie wert ist.

Was das für Käufer bedeutet

Weniger Verkäufe und ein niedrigerer Durchschnittspreis in einem Monat ergeben noch keinen Trend. Für Mai 2026 wiesen die Notare für die Balearen sogar einen um 16,3 % höheren Durchschnittspreis als ein Jahr zuvor aus. Die Zahlen deuten allerdings auf einen ruhigeren Markt im August hin, was bei manchen Immobilien mehr Verhandlungsspielraum bedeuten kann. Ihr Anwalt und ein Wertgutachten sagen Ihnen über eine konkrete Immobilie mehr als jeder Inseldurchschnitt: siehe Der Immobilienkauf Schritt für Schritt und Gutachten und Prüfungen. Wenn Sie ein Darlehen brauchen, erklärt Hypotheken für Nichtresidenten, was spanische Banken verlangen.