Dane za sierpień: na Balearach mniej sprzedanych mieszkań, a notariusze podają niższe ceny

Co się stało

26 października 2026 INE, hiszpański urząd statystyczny, opublikował statystykę przeniesień własności nieruchomości za sierpień 2026. W całym kraju zarejestrowano 49 319 transakcji sprzedaży mieszkań, o 3,4% więcej niż w sierpniu 2025. Na Balearach było odwrotnie: spadek o 3,8%. Według regionalnej tabeli INE na wyspach sprzedano 1 006 mieszkań, z czego 176 na rynku pierwotnym i 830 na rynku wtórnym.

29 października 2026 prasa regionalna podała sierpniowe dane Generalnej Rady Notariatu (Consejo General del Notariado). Na Balearach liczba umów sprzedaży mieszkań podpisanych u notariusza spadła o 17,8% rok do roku, liczba kredytów hipotecznych na zakup mieszkania o 13,1%, a średnia cena o 4,9%. To drugi największy spadek ceny wśród hiszpańskich regionów, po Nawarze. W całej Hiszpanii notariusze odnotowali 34 599 transakcji, o 9,8% mniej, a średnia cena wzrosła o 12,8%, do 1 959 € za metr kwadratowy.

Skąd różnica między źródłami

• Notariusze liczą akty podpisane w danym miesiącu. INE liczy transakcje wpisane do rejestru nieruchomości (Registro de la Propiedad), a wpis następuje zwykle kilka tygodni później, więc sierpniowy wynik częściowo odzwierciedla wcześniejsze umowy. Dane INE dotyczą liczby transakcji, nie cen.
• Jeden miesiąc to mała próba na rynku wielkości balearskiego. Kilka dużych transakcji albo ich brak potrafi mocno przesunąć średnią cenę.
• Cena podawana przez notariuszy to średnia z nieruchomości sprzedanych w danym miesiącu. Nie mówi, ile jest warta konkretna nieruchomość.

Co to oznacza dla kupujących

Mniejsza sprzedaż i niższa średnia cena w jednym miesiącu to jeszcze nie trend. Dane notariuszy za maj 2026 pokazywały wzrost średniej ceny na Balearach o 16,3% rok do roku. Sierpniowe liczby sugerują jednak wolniejszy rynek w tym miesiącu, co przy części nieruchomości może dać więcej miejsca na negocjacje. O konkretnej nieruchomości więcej niż średnia dla wysp powiedzą prawnik i wycena: więcej w poradnikach zakup krok po kroku oraz ekspertyzy i kontrole. Przy zakupie na kredyt warto przeczytać poradnik kredyt hipoteczny dla nierezydentów, który wyjaśnia, czego wymagają hiszpańskie banki.