Visiter en hiver : ce que l’été cache

Pourquoi l’hiver est un bon test

Majorque a un climat méditerranéen : des étés chauds et secs, des hivers doux mais relativement humides. La plupart des acheteurs découvrent l’île en été, quand toutes les terrasses sont belles et toutes les fenêtres ouvertes. Si vous comptez vivre dans une maison toute l’année, ou même y passer Noël et Pâques, les mois froids vous en apprendront davantage. Le soleil est plus bas, l’air plus humide, les stations plus calmes et la pluie met les routes à l’épreuve.

Rien de tout cela n’est une raison d’écarter un bien. C’est une raison de le voir au moins une fois entre novembre et mars avant de vous engager, ou de poser les bonnes questions si vous ne le pouvez pas.

L’humidité : servez-vous de votre nez autant que de vos yeux

Beaucoup de maisons majorquines anciennes sont en pierre, et souvent en marès, une roche tendre et poreuse proche du grès, utilisée sur l’île depuis des siècles, de la cathédrale de Palma aux maisons de village. La pierre poreuse absorbe l’eau du sol et la retient : les murs du rez-de-chaussée des maisons anciennes sont donc souvent humides en hiver. Une maison fermée pendant des mois, sans chauffage et volets clos, le montre vite.

• Une odeur de moisi en entrant, avant que quiconque n’ait ouvert les fenêtres.
• Des auréoles, de la peinture qui s’écaille ou des dépôts blancs de sels sur le bas des murs.
• Des moisissures noires dans les angles, derrière les armoires et sur la face intérieure des murs exposés au nord.
• De la peinture fraîche à un seul endroit, qui peut masquer un problème.
• Des déshumidificateurs en marche. Demandez à quelle fréquence ils servent, et pourquoi.

L’humidité est courante et souvent maîtrisable, mais elle exige un vrai diagnostic. Un expert du bâtiment peut dire si elle vient du sol, de la toiture, d’une fuite ou d’une simple condensation. Notre guide sur les expertises et vérifications explique à qui faire appel et ce que l’expert examine.

Le chauffage : ce qui existe, et si cela fonctionne

Les visites d’été abordent rarement le chauffage. En hiver, on sent la réponse. Les murs de pierre épais gardent une maison fraîche en juillet, mais peuvent la rendre froide et lente à chauffer en janvier, et beaucoup de maisons anciennes ont été construites avec peu ou pas d’isolation. Les premières règles nationales espagnoles sur l’isolation thermique des bâtiments ne datent que de 1979.

• Comment la maison est-elle chauffée : radiateurs, plancher chauffant, pompe à chaleur, climatiseurs réversibles, poêle à bois ou à granulés, ou rien du tout ?
• Avec quel combustible, et où est-il stocké ? Le gaz naturel de réseau arrive à Palma et dans un certain nombre d’autres villes, mais pas partout, et beaucoup de maisons fonctionnent au gaz en bouteille, avec une citerne ou au fioul.
• Pouvez-vous voir le chauffage en marche pendant la visite, et toutes les pièces se réchauffent-elles ?
• Que dit le certificat de performance énergétique ? Tout logement mis en vente doit en avoir un, et la classe doit figurer dans les annonces.

Demander les factures d’énergie des derniers hivers est légitime et en dit plus long que n’importe quelle brochure.

La lumière et le soleil bas d’hiver

En décembre, le soleil reste bas dans le ciel du sud. Une terrasse plein sud trop chaude l’été peut devenir la meilleure pièce de la maison en hiver, alors qu’une maison exposée au nord, ou dans une rue étroite, peut rester des semaines sans soleil direct. En montagne, les vallées et les versants nord perdent le soleil tôt l’après-midi, et la Serra de Tramuntana est plus froide et plus humide que le reste de l’île. Visitez à l’heure où vous utiliseriez les pièces principales, et regardez où tombent les ombres des collines, des pins et des bâtiments voisins.

Les stations hors saison

Dans de nombreuses stations balnéaires, la plupart des hôtels ferment l’hiver, les bus d’été supplémentaires s’arrêtent et des rues entières de restaurants baissent le rideau. Les localités qui comptent une population recensée importante, comme Port de Pollença, gardent supermarchés, écoles et cabinet médical toute l’année, mais l’ambiance change. Les petites stations peuvent paraître presque vides. Si vous envisagez un appartement dans un immeuble surtout occupé en vacances, une visite d’hiver montre combien de voisins sont réellement là, et si le commerce le plus proche est ouvert.

Routes, torrents et fortes pluies

Les mois les plus pluvieux de Majorque sont octobre et novembre, et les orages d’automne peuvent être violents. Beaucoup de lits de rivière à sec, appelés torrents, ne charrient de l’eau qu’après de fortes pluies, et ils peuvent alors monter très vite. En octobre 2018, une crue soudaine à Sant Llorenç des Cardassar a fait 13 morts. Les zones inondables sont cartographiées, et un avocat ou un expert peut vérifier si un terrain s’y trouve.

La pluie met aussi les accès à l’épreuve. Les chemins non goudronnés menant aux maisons de campagne peuvent se transformer en boue ou être emportés, et les routes de montagne sont parfois fermées par des chutes de pierres ou, plus rarement, par la neige, comme sur plusieurs routes de la Tramuntana après la tempête de fin février 2023. Faites vous-même le trajet après la pluie si vous le pouvez, et demandez aux voisins qui entretient le chemin.

Une courte liste pour une visite d’hiver

• Arrivez avant que le propriétaire n’ait aéré la maison, et repérez les odeurs.
• Touchez le bas des murs et regardez derrière les meubles.
• Demandez à voir le chauffage en marche et réclamez les factures d’hiver.
• Notez quelles pièces reçoivent le soleil, et à quel moment.
• Vérifiez ce qui est ouvert à proximité un jour de semaine en janvier.
• Empruntez la route d’accès sous la pluie, ou peu après.

Pour l’ensemble du parcours, de la visite à l’offre et aux vérifications, voir le processus d’achat.