Ver viviendas en invierno: lo que el verano oculta

Por qué el invierno es una buena prueba

Mallorca tiene clima mediterráneo: veranos calurosos y secos e inviernos suaves pero relativamente lluviosos. La mayoría de los compradores ve la isla por primera vez en verano, cuando todas las terrazas lucen y todas las ventanas están abiertas. Si va a vivir en una casa todo el año, o incluso a pasar en ella la Navidad y la Semana Santa, los meses fríos le dirán más. El sol está más bajo, el aire es más húmedo, las localidades turísticas están más tranquilas y la lluvia pone a prueba las carreteras.

Nada de esto es motivo para descartar un inmueble. Es motivo para verlo al menos una vez entre noviembre y marzo antes de comprometerse o, si no es posible, para hacer las preguntas adecuadas.

Humedad: use la nariz además de los ojos

Muchas casas mallorquinas antiguas son de piedra, y buena parte de ella es marès, una roca blanda y porosa parecida a la arenisca que se usa en la isla desde hace siglos, de la catedral de Palma a las casas de pueblo. La piedra porosa absorbe el agua del suelo y la retiene, de modo que las paredes de la planta baja de las casas antiguas suelen estar húmedas en invierno. Una casa cerrada durante meses, sin calefacción y con las persianas bajadas, lo acusa enseguida.

• Olor a cerrado al entrar, antes de que nadie abra las ventanas.
• Cercos, pintura desconchada o depósitos blancos de sal en la parte baja de las paredes.
• Moho negro en las esquinas, detrás de los armarios y en la cara interior de las paredes orientadas al norte.
• Pintura reciente solo en una zona, que puede ocultar un problema.
• Deshumidificadores en marcha. Pregunte con qué frecuencia se usan y por qué.

La humedad es frecuente y a menudo tiene arreglo, pero requiere un buen diagnóstico. Un arquitecto técnico puede decirle si viene del suelo, del tejado, de una tubería con fugas o de simple condensación. Nuestra guía de informes y comprobaciones explica a quién contratar y qué revisa.

Calefacción: qué hay y si funciona

En las visitas de verano rara vez se pregunta por la calefacción. En invierno, la respuesta se siente en el cuerpo. Los gruesos muros de piedra mantienen la casa fresca en julio, pero pueden hacerla fría y lenta de calentar en enero, y muchas viviendas antiguas se construyeron con poco o ningún aislamiento. Las primeras normas estatales españolas sobre aislamiento térmico de los edificios datan de 1979.

• ¿Qué calienta la casa: radiadores, suelo radiante, bomba de calor, aire acondicionado con función de calor, estufa de leña o de pellets, o nada en absoluto?
• ¿Qué combustible usa y dónde se almacena? El gas natural canalizado llega a Palma y a otras localidades, pero no a todas partes, y muchas casas usan bombonas, depósito o gasóleo.
• ¿Puede ver la calefacción en marcha durante la visita, y se calientan todas las estancias?
• ¿Qué dice el certificado de eficiencia energética? Toda vivienda en venta debe tenerlo, y la calificación debe figurar en los anuncios.

Pedir las facturas de energía del último invierno es razonable y dice más que cualquier folleto.

La luz y el sol bajo de invierno

En diciembre, el sol se mantiene bajo en el cielo del sur. Una terraza orientada al sur que resulta demasiado calurosa en verano puede ser la mejor estancia de la casa en invierno, mientras que una casa orientada al norte, o en una calle estrecha, puede pasar semanas sin sol directo. En la montaña, los valles y las laderas al norte pierden el sol a primera hora de la tarde, y la Serra de Tramuntana es más fría y lluviosa que el resto de la isla. Visite la casa a la hora en que usaría las estancias principales, y compruebe dónde caen las sombras de colinas, pinos y edificios vecinos.

Las localidades turísticas fuera de temporada

En muchas localidades turísticas de la costa, la mayoría de los hoteles cierra en invierno, se suprimen los autobuses de refuerzo del verano y calles enteras de restaurantes bajan la persiana. Las localidades con mucha población empadronada, como Port de Pollença, mantienen supermercados, colegios y consulta médica todo el año, pero el ambiente cambia. Las más pequeñas pueden parecer casi vacías. Si piensa en un piso en un edificio de uso sobre todo vacacional, una visita en invierno muestra cuántos vecinos hay de verdad y si la tienda más cercana está abierta.

Carreteras, torrentes y lluvias fuertes

Los meses más lluviosos de Mallorca son octubre y noviembre, y las tormentas de otoño pueden ser intensas. Muchos cauces secos, llamados torrentes, solo llevan agua después de lluvias fuertes, y entonces pueden crecer deprisa. En octubre de 2018, una riada repentina en Sant Llorenç des Cardassar causó la muerte de 13 personas. Las zonas inundables están cartografiadas, y un abogado o un perito puede comprobar si una parcela está en una de ellas.

La lluvia también pone a prueba los accesos. Los caminos sin asfaltar hasta las casas de campo pueden convertirse en barro o quedar destrozados, y las carreteras de montaña se cierran de vez en cuando por desprendimientos o, más raramente, por nieve, como ocurrió en varias carreteras de la Tramuntana tras el temporal de finales de febrero de 2023. Si puede, recorra el trayecto usted mismo después de llover, y pregunte a los vecinos quién mantiene el camino.

Una breve lista para la visita de invierno

• Llegue antes de que el propietario ventile la casa, y fíjese en el olor.
• Toque la parte baja de las paredes y mire detrás de los muebles.
• Pida ver la calefacción en marcha y solicite las facturas de invierno.
• Anote qué estancias reciben sol y cuándo.
• Compruebe qué hay abierto cerca un día laborable de enero.
• Recorra el camino de acceso bajo la lluvia o poco después.

Para el proceso general de visitar un inmueble, hacer una oferta y comprobarlo todo, consulte el proceso de compra.