Visningar på vintern: det du ser och sommaren döljer

Därför är vintern ett bra test

Mallorca har medelhavsklimat: varma, torra somrar och milda men relativt regniga vintrar. De flesta köpare ser ön på sommaren första gången, när varje terrass ser bra ut och varje fönster står öppet. Ska du bo i ett hus året runt, eller ens tillbringa jul och påsk där, berättar de kallare månaderna mer. Solen står lägre, luften är fuktigare, semesterorterna är tystare och regnet sätter vägarna på prov.

Inget av detta är skäl att undvika en bostad. Det är ett skäl att se den minst en gång mellan november och mars innan du bestämmer dig, eller att ställa rätt frågor om du inte kan.

Fukt: använd näsan lika mycket som ögonen

Många äldre hus på Mallorca är byggda av sten, och mycket av den är marès, en mjuk, porös sandstensliknande bergart som använts på ön i århundraden, från Palmas katedral till byhus. Porös sten suger upp vatten från marken och håller kvar det, så väggar på bottenvåningen i gamla hus är ofta fuktiga på vintern. Ett hus som stått stängt i månader, utan värme och med luckorna för, visar det snabbt.

• En unken lukt när du kliver in, innan någon öppnat fönstren.
• Fuktränder, flagnande färg eller vita saltavlagringar längst ner på väggarna.
• Svartmögel i hörn, bakom garderober och på insidan av norrväggar.
• Nymålat på bara ett ställe, vilket kan dölja ett problem.
• Avfuktare som är igång. Fråga hur ofta de används och varför.

Fukt är vanligt och går ofta att hantera, men det krävs en ordentlig diagnos. En besiktningsman kan säga om den kommer från marken, taket, ett läckande rör eller enkel kondens. Vår guide om besiktningar och kontroller förklarar vem du ska anlita och vad de tittar på.

Uppvärmning: vad finns och fungerar det

På sommarvisningar kommer uppvärmning sällan på tal. På vintern känner du svaret. Tjocka stenväggar håller ett hus svalt i juli men kan göra det kallt och trögt att värma i januari, och många äldre bostäder byggdes med lite eller ingen isolering. Spaniens första nationella regler om värmeisolering i byggnader kom först 1979.

• Vad värmer huset: element, golvvärme, värmepump, luftkonditionering som även värmer, kamin för ved eller pellets, eller ingenting alls?
• Vilket bränsle används och var förvaras det? Naturgas i ledning når Palma och en del andra orter, men inte överallt, och många hus använder gasol på flaska, en tank eller eldningsolja.
• Kan du få se värmen påslagen under visningen, och blir alla rum varma?
• Vad står det i energicertifikatet? Varje bostad som bjuds ut till försäljning måste ha ett, och klassningen ska anges i annonserna.

Att be om färska energiräkningar från vintern är en rimlig begäran och säger mer än någon broschyr.

Ljuset och den låga vintersolen

I december står solen lågt på den södra himlen. En terrass mot söder som är för varm på sommaren kan vara husets bästa rum på vintern, medan ett hus mot norr, eller vid en smal gata, kan vara utan direkt sol i veckor. I bergen tappar dalar och norrsluttningar solen tidigt på eftermiddagen, och Serra de Tramuntana är kallare och regnigare än resten av ön. Besök huset den tid på dagen du skulle använda de viktigaste rummen, och se var skuggorna från kullar, tallar och grannhus faller.

Semesterorter utanför säsong

På många kustorter stänger de flesta hotell för vintern, extra sommarbussar slutar gå och hela gator med restauranger drar ner jalusierna. Orter med många folkbokförda, som Port de Pollença, behåller livsmedelsbutiker, skolor och läkarmottagning året runt, men stämningen förändras. Mindre semesterorter kan kännas nästan tomma. Funderar du på en lägenhet i ett hus som mest används för semester visar ett vinterbesök hur många grannar som faktiskt är där och om närmaste butik har öppet.

Vägar, torrenter och kraftigt regn

Mallorcas regnigaste månader är oktober och november, och höststormar kan vara våldsamma. Många torra flodfåror, så kallade torrenter, för vatten bara efter kraftigt regn, och då kan de stiga snabbt. I oktober 2018 dödade en störtflod i Sant Llorenç des Cardassar 13 personer. Översvämningsområden är kartlagda, och en advokat eller besiktningsman kan kontrollera om en tomt ligger i ett sådant.

Regnet sätter också tillfarten på prov. Grusvägar till lantställen kan bli leriga eller spolas bort, och bergsvägar stängs ibland av stenras eller, mer sällan, snö, som på flera vägar i Tramuntana efter stormen i slutet av februari 2023. Kör vägen själv efter regn om du kan, och fråga grannarna vem som underhåller den.

En kort checklista för vintervisningen

• Kom innan ägaren vädrat huset och lägg märke till lukten.
• Känn på väggarnas nedre del och titta bakom möbler.
• Be att få se värmen påslagen och fråga efter vinterräkningar.
• Anteckna vilka rum som får sol och när.
• Se vad som har öppet i närheten en vardag i januari.
• Kör tillfartsvägen i regn eller strax efter.

För hela processen med visning, bud och kontroller, läs om köpprocessen.