Hitze, Klimaanlage und Ausrichtung: das richtige Haus für den Juli

Warum der Juli der echte Test ist

Die meisten Besichtigungen finden im Frühjahr oder Herbst statt, wenn fast jedes Haus angenehm ist. Die Bewährungsprobe folgt im Juli und August. Die langjährigen AEMET-Mittelwerte für den Flughafen Palma nennen für beide Monate ein durchschnittliches Tagesmaximum von gut 31 Grad, und Hitzewellen liegen deutlich darüber. Ein Haus, das nicht kühl bleibt, kostet Sie Schlaf, Strom und Nerven.

Die gute Nachricht: Ein großer Teil der Antwort steckt im Gebäude selbst, und das meiste können Sie bei einer Besichtigung prüfen.

Am Meer oder im Inselinneren: heiße Tage oder warme Nächte

Der Standort bestimmt, mit welcher Art Hitze Sie leben. Vergleichen Sie zwei AEMET-Stationen für den Zeitraum 1981 bis 2010. Am Flughafen Palma, wenige Kilometer vom Meer entfernt, liegt im Juli der durchschnittliche Höchstwert bei 31,2 Grad und der Tiefstwert bei 18,3. An der Station im Hafen von Palma, direkt am Wasser, ist der durchschnittliche Höchstwert mit 29,4 niedriger, der durchschnittliche Tiefstwert aber liegt bei 21,9.

Das ist das typische Muster. Das Meer mildert die Nachmittage, hält die Nächte aber warm und feucht, sodass eine Wohnung am Wasser in Palma oder in einem Urlaubsort einen großen Teil des Sommers nachts gekühlt werden muss. In der Ebene des Pla sind die Nachmittage heißer, doch die Luft kühlt nach Einbruch der Dunkelheit meist stärker ab, und ein Haus im Inselinneren mit guter Querlüftung lässt sich oft schon durch nachts geöffnete Fenster kühlen.

In Küstennähe nimmt der Embat, die Seebrise, die meist im Laufe des Vormittags einsetzt und gegen Abend nachlässt, dem Nachmittag die Spitze. Eine Terrasse, die ihn einfängt, ist im Juli viel wert.

Ausrichtung und Schatten

Fragen Sie, in welche Richtung Haupträume, Schlafzimmer und Terrassen zeigen, und prüfen Sie das mit dem Kompass auf Ihrem Smartphone. Westfenster bekommen die tief stehende, kräftige Nachmittagssonne zur heißesten Tageszeit, und Westwände strahlen bis in den Abend Wärme ab. Südfenster bekommen eine hohe Sommersonne, die ein Dachüberstand, eine Pergola oder eine Markise abhält, und eine tiefe Wintersonne, die willkommen ist. Die kühlsten Schlafzimmer liegen nach Norden und Osten.

Schatten leistet mehr als jede Maschine. Achten Sie auf Außenläden, tiefe Fensterlaibungen, überdachte Veranden und Terrassen sowie Bäume auf der Süd- und Westseite. Traditionelle mallorquinische Häuser haben hölzerne Lamellenläden, die die Sonne aussperren und die Luft durchlassen. Jalousien oder Vorhänge innen helfen viel weniger, weil die Wärme dann bereits im Raum ist.

Mauern, Dächer und Fenster

Alte Steinhäuser in den Dörfern und auf dem Land haben oft sehr dicke Mauern. Sie erwärmen sich langsam und halten die Räume so durch einen heißen Tag kühl. Nach einer langen Hitzewelle geben sie die gespeicherte Wärme aber ebenso langsam wieder ab, weshalb nächtliches Lüften wichtig ist.

Bei neueren Häusern und Wohnungen ist oft das Dach die Schwachstelle. Eine Wohnung im obersten Stock unter einem schlecht gedämmten Flachdach kann die heißeste des ganzen Gebäudes sein. Fragen Sie, wann das Haus gebaut wurde, ob das Dach gedämmt ist und welche Fenster eingebaut sind. Doppelverglasung in gedämmten Rahmen hilft im Sommer wie im Winter.

Jeder Verkäufer muss nach dem Königlichen Dekret 390/2021 einen Energieausweis vorlegen, und eine Kopie gehört zum Kaufvertrag. Seine Einstufung ist kein Maßstab für den Sommerkomfort, kann aber auf schlechte Dämmung und Verglasung hinweisen. Ein unabhängiges Gutachten geht weiter.

Klimaanlage: worauf Sie achten sollten

• Welche Räume Geräte haben, wie alt sie sind und ob sie auch heizen. Die meisten modernen Wärmepumpengeräte können beides, was auch im Winter hilft.
• Wo die Außengeräte stehen. In einem Mehrfamilienhaus braucht ein Gerät an der Fassade oder auf einem gemeinsamen Dach nach dem spanischen Wohnungseigentumsgesetz (Ley de Propiedad Horizontal) normalerweise die Zustimmung der Eigentümergemeinschaft.
• Lärm. Außengeräte nahe am Fenster eines Nachbarn können zu Streit führen. In einem Gebäude in der Altstadt von Palma endete ein solcher Fall damit, dass ein Gericht die Entfernung der Geräte anordnete.
• In historischen Zentren und geschützten Gebäuden können örtliche Bauvorschriften sichtbare Geräte einschränken. Fragen Sie beim Rathaus nach, bevor Sie neue planen.
• Ob die vertraglich vereinbarte Stromleistung ausreicht, um mehrere Geräte gleichzeitig zu betreiben.
• Deckenventilatoren. Sie sind im Betrieb günstig, und die Klimaanlage lässt sich mit ihnen oft weniger kalt einstellen oder ganz ausschalten.

Eine Checkliste für den Juli

• Besichtigen Sie möglichst im Sommer, einmal nachmittags und einmal abends.
• Gehen Sie am späten Nachmittag in die Räume im obersten Stock und auf die Westseite.
• Öffnen Sie Fenster auf gegenüberliegenden Seiten und prüfen Sie, ob Luft durch das Haus zieht.
• Fragen Sie den Eigentümer, wie er die Klimaanlage nutzt und in welchen Zimmern er im August schläft.
• Sehen Sie sich den Außenbereich mittags an: Gibt es einen schattigen Sitzplatz?