Calor, aire acondicionado y orientación: elegir una casa pensando en julio

Por qué julio es la verdadera prueba

La mayoría de las visitas se hacen en primavera u otoño, cuando casi cualquier casa resulta cómoda. La prueba llega en julio y agosto. Las medias históricas de la AEMET para el aeropuerto de Palma dan una máxima diaria media de algo más de 31 grados en ambos meses, y las olas de calor la superan con holgura. Una casa que no se mantiene fresca cuesta horas de sueño, electricidad y paciencia.

La buena noticia es que gran parte de la respuesta está en la propia casa, y casi todo se puede comprobar en una visita.

Junto al mar o en el interior: días calurosos o noches cálidas

El emplazamiento cambia el tipo de calor con el que se convive. Compare dos estaciones de la AEMET en el periodo 1981–2010. En el aeropuerto de Palma, a pocos kilómetros del mar, julio registra una máxima media de 31,2 grados y una mínima de 18,3. En la estación del puerto de Palma, junto al agua, la máxima media baja a 29,4, pero la mínima sube a 21,9.

Ese es el patrón habitual. El mar suaviza las tardes, pero mantiene las noches cálidas y húmedas, de modo que un piso en primera línea en Palma o en un núcleo turístico puede necesitar refrigeración por la noche durante buena parte del verano. En el llano del Pla, las tardes son más calurosas, pero el aire suele refrescar más al oscurecer, y una casa del interior con buena ventilación cruzada a menudo se enfría con solo abrir las ventanas por la noche.

Cerca de la costa, el embat, la brisa marina que suele levantarse por la mañana y amaina hacia el anochecer, alivia la tarde. Una terraza que la reciba vale mucho en julio.

Orientación y sombra

Pregunte hacia dónde miran las estancias principales, los dormitorios y las terrazas, y compruébelo con la brújula del móvil. Las ventanas a poniente reciben el sol bajo y fuerte de la tarde en la hora de más calor, y los muros a poniente siguen desprendiendo calor al anochecer. Las ventanas al sur reciben un sol alto en verano, que puede frenar un alero, una pérgola o un toldo, y un sol bajo en invierno que se agradece. Las habitaciones al norte y al este son los dormitorios más frescos.

La sombra hace más que cualquier aparato. Busque contraventanas exteriores, ventanas retranqueadas, porches y terrazas cubiertos, y árboles en los lados sur y oeste. Las casas tradicionales mallorquinas usan persianas mallorquinas, de lamas de madera, que frenan el sol y dejan pasar el aire. Los estores o cortinas por dentro del cristal ayudan mucho menos, porque para entonces el calor ya está en la habitación.

Muros, cubiertas y ventanas

Las casas antiguas de piedra de los pueblos y el campo suelen tener muros muy gruesos. Tardan mucho en calentarse, lo que mantiene frescas las habitaciones durante un día de calor, pero tras una ola de calor larga también sueltan despacio el calor acumulado, así que la ventilación nocturna es importante.

En las casas y pisos más nuevos, el punto débil suele ser la cubierta. Un ático bajo una azotea mal aislada puede ser la vivienda más calurosa del edificio. Pregunte cuándo se construyó el inmueble, si la cubierta está aislada y qué ventanas tiene. El doble acristalamiento con carpintería aislante ayuda tanto en verano como en invierno.

Todo vendedor debe aportar el certificado de eficiencia energética conforme al Real Decreto 390/2021, y una copia se adjunta al contrato de compraventa. Su calificación no mide el confort en verano, pero puede delatar un mal aislamiento o un mal acristalamiento. Un informe técnico independiente puede ir más lejos.

Aire acondicionado: qué comprobar

• Qué habitaciones tienen aparatos, qué antigüedad tienen y si dan calor además de frío. La mayoría de las bombas de calor actuales hacen ambas cosas, lo que también ayuda en invierno.
• Dónde están las unidades exteriores. En un bloque de pisos, colocar una en la fachada o en una cubierta común suele requerir el acuerdo de la comunidad de propietarios conforme a la Ley de Propiedad Horizontal.
• El ruido. Las unidades exteriores cerca de la ventana de un vecino pueden acabar en conflicto, y uno de ellos, en un edificio del casco antiguo de Palma, terminó con una orden judicial de retirarlas.
• En centros históricos y edificios protegidos, las normas urbanísticas locales pueden limitar los aparatos visibles, así que pregunte en el ayuntamiento antes de proyectar otros nuevos.
• Si la potencia eléctrica contratada basta para hacer funcionar varios aparatos a la vez.
• Los ventiladores de techo. Gastan poco y a menudo permiten poner el aire menos frío, o prescindir de él.

Lista de comprobación para julio

• Si puede, visite la casa en verano, una vez por la tarde y otra al anochecer.
• Quédese un rato en las habitaciones de la planta superior y en el lado oeste al final de la tarde.
• Abra ventanas en lados opuestos y compruebe si el aire circula por la casa.
• Pregunte al propietario cómo usa el aire acondicionado y en qué habitaciones duerme en agosto.
• Mire el exterior a mediodía: ¿hay algún sitio a la sombra donde sentarse?