Chaleur, climatisation et orientation : choisir une maison pour juillet

Pourquoi juillet est le vrai test

La plupart des visites ont lieu au printemps ou à l’automne, quand presque toutes les maisons sont agréables. L’épreuve vient en juillet et en août. Les moyennes de longue période de l’AEMET pour l’aéroport de Palma donnent un maximum quotidien moyen d’un peu plus de 31 degrés sur ces deux mois, et les vagues de chaleur vont bien au-delà. Une maison qui ne reste pas fraîche vous coûte du sommeil, de l’électricité et de la patience.

La bonne nouvelle, c’est qu’une grande partie de la réponse tient à la maison elle-même, et que l’on peut vérifier l’essentiel lors d’une visite.

Bord de mer ou intérieur : journées chaudes ou nuits tièdes

L’emplacement de la maison change le type de chaleur que vous subissez. Comparez deux stations de l’AEMET sur la période 1981-2010. À l’aéroport de Palma, à quelques kilomètres de la mer, juillet affiche une maximale moyenne de 31,2 degrés et une minimale de 18,3. À la station du port de Palma, au bord de l’eau, la maximale moyenne est plus basse, 29,4, mais la minimale monte à 21,9.

C’est le schéma habituel. La mer adoucit les après-midi mais garde les nuits chaudes et humides, si bien qu’un appartement en front de mer à Palma ou dans une station balnéaire peut avoir besoin de rafraîchissement la nuit pendant une bonne partie de l’été. Dans la plaine du Pla, les après-midi sont plus chauds, mais l’air se rafraîchit en général davantage à la nuit tombée, et une maison de l’intérieur bien ventilée se rafraîchit souvent si l’on ouvre grand les fenêtres la nuit.

Près de la côte, l’embat, la brise de mer qui se lève en général dans la matinée et faiblit vers le soir, tempère l’après-midi. Une terrasse qui en profite vaut de l’or en juillet.

Orientation et ombre

Demandez l’orientation des pièces principales, des chambres et des terrasses, et vérifiez avec la boussole de votre téléphone. Les fenêtres à l’ouest reçoivent le soleil bas et fort de l’après-midi au moment le plus chaud de la journée, et les murs ouest continuent de restituer de la chaleur en soirée. Les fenêtres au sud reçoivent en été un soleil haut, qu’un débord de toit, une pergola ou un store peut arrêter, et en hiver un soleil bas bienvenu. Les pièces au nord et à l’est font les chambres les plus fraîches.

L’ombre fait plus que n’importe quelle machine. Cherchez des volets extérieurs, des embrasures profondes, des porches et terrasses couverts et des arbres côté sud et côté ouest. Les maisons traditionnelles majorquines ont des persiennes de bois qui arrêtent le soleil tout en laissant passer l’air. Stores et rideaux derrière la vitre sont bien moins efficaces, car la chaleur est alors déjà dans la pièce.

Murs, toits et fenêtres

Les vieilles maisons de pierre des villages et de la campagne ont souvent des murs très épais. Ils mettent longtemps à chauffer, ce qui garde les pièces fraîches pendant une journée chaude, mais après une longue vague de chaleur ils restituent aussi lentement la chaleur accumulée : la ventilation de nuit compte.

Dans les maisons et appartements plus récents, le toit est souvent le point faible. Un dernier étage sous un toit plat mal isolé peut être le logement le plus chaud de l’immeuble. Demandez la date de construction, si le toit a été isolé et quelles fenêtres sont posées. Le double vitrage dans des menuiseries isolées est utile en été autant qu’en hiver.

Tout vendeur doit fournir un certificat de performance énergétique en vertu du décret royal 390/2021, et une copie accompagne le contrat de vente. Sa note ne mesure pas le confort d’été, mais elle peut signaler une isolation et des vitrages médiocres. Une expertise indépendante peut aller plus loin.

Climatisation : ce qu’il faut vérifier

• Quelles pièces sont équipées, l’âge des appareils et s’ils chauffent autant qu’ils rafraîchissent. La plupart des pompes à chaleur récentes font les deux, ce qui sert aussi en hiver.
• L’emplacement des unités extérieures. Dans un immeuble, poser une unité en façade ou sur un toit commun exige normalement l’accord de la copropriété (comunidad de propietarios), selon la loi espagnole sur la propriété horizontale.
• Le bruit. Des unités extérieures proches de la fenêtre d’un voisin peuvent provoquer des litiges : dans un immeuble de la vieille ville de Palma, l’un d’eux s’est terminé par une décision de justice ordonnant leur retrait.
• Dans les centres historiques et les bâtiments protégés, les règles d’urbanisme locales peuvent limiter les appareils visibles : renseignez-vous à la mairie avant d’en prévoir de nouveaux.
• La puissance électrique souscrite, pour savoir si elle suffit à faire tourner plusieurs appareils en même temps.
• Les ventilateurs de plafond. Ils consomment peu et permettent souvent de régler la climatisation moins bas, ou de s’en passer.

La liste de contrôle de juillet

• Si possible, visitez en été, une fois l’après-midi et une fois le soir.
• Allez dans les pièces du dernier étage et du côté ouest en fin d’après-midi.
• Ouvrez des fenêtres sur des côtés opposés et voyez si l’air circule dans la maison.
• Demandez au propriétaire comment il utilise la climatisation et dans quelles pièces il dort en août.
• Regardez l’extérieur à midi : y a-t-il un endroit ombragé où s’asseoir ?