Upał, klimatyzacja i ekspozycja: jak wybrać dom na lipiec

Dlaczego prawdziwym sprawdzianem jest lipiec

Domy ogląda się zwykle wiosną lub jesienią, gdy niemal w każdym domu jest przyjemnie. Prawdziwy test przychodzi w lipcu i sierpniu. Według wieloletnich średnich AEMET dla lotniska w Palmie średnia dzienna temperatura maksymalna w obu miesiącach przekracza 31 stopni, a fale upałów wynoszą ją znacznie wyżej. Dom, który nie potrafi utrzymać chłodu, kosztuje sen, prąd i nerwy.

Dobra wiadomość jest taka, że wiele zależy od samego budynku, a większość można sprawdzić podczas oglądania.

Nad morzem czy we wnętrzu wyspy: gorące dni albo ciepłe noce

Położenie domu decyduje o rodzaju upału. Warto porównać dwie stacje AEMET z lat 1981–2010. Na lotnisku w Palmie, kilka kilometrów od morza, lipcowa średnia temperatura maksymalna wynosi 31,2 stopnia, a minimalna 18,3. Na stacji w porcie w Palmie, tuż nad wodą, średnia maksymalna jest niższa, 29,4, ale średnia minimalna sięga 21,9.

Tak to zwykle wygląda. Morze łagodzi popołudnia, ale noce pozostają ciepłe i wilgotne, więc mieszkanie przy nadmorskiej promenadzie w Palmie czy w kurorcie może przez większą część lata wymagać chłodzenia nocą. Na równinie w regionie Pla popołudnia są gorętsze, ale po zmroku powietrze zwykle bardziej się ochładza, a dom we wnętrzu wyspy z dobrym przewiewem często da się schłodzić, otwierając na noc okna.

W pobliżu wybrzeża popołudniowy upał łagodzi embat, morska bryza, która zwykle zrywa się przed południem i słabnie pod wieczór. Taras, do którego dociera, jest w lipcu wiele wart.

Ekspozycja i cień

Warto zapytać, na którą stronę świata wychodzą główne pokoje, sypialnie i tarasy, i sprawdzić to kompasem w telefonie. Okna na zachód przyjmują niskie, ostre słońce popołudniowe w najgorętszej porze dnia, a zachodnie ściany oddają ciepło jeszcze wieczorem. Do okien południowych latem zagląda wysokie słońce, które może zatrzymać okap dachu, pergola lub markiza, a zimą niskie, mile widziane. Najchłodniejsze sypialnie to pokoje od północy i wschodu.

Cień daje więcej niż jakiekolwiek urządzenie. Warto szukać zewnętrznych okiennic, głębokich wnęk okiennych, zadaszonych werand i tarasów oraz drzew od południa i zachodu. W tradycyjnych majorkańskich domach stosuje się drewniane okiennice żaluzjowe, które nie wpuszczają słońca, ale przepuszczają powietrze. Rolety czy zasłony po wewnętrznej stronie szyby pomagają znacznie mniej, bo ciepło jest już wtedy w pokoju.

Ściany, dachy i okna

Stare kamienne domy we wsiach i wśród pól często mają bardzo grube mury. Nagrzewają się długo, więc w upalny dzień w pokojach jest chłodno, ale po długiej fali upałów równie powoli oddają zgromadzone ciepło, dlatego ważne jest wietrzenie nocą.

W nowszych domach i mieszkaniach słabym punktem bywa dach. Mieszkanie na ostatnim piętrze pod źle ocieplonym płaskim dachem może być najgorętszym w budynku. Warto zapytać, kiedy powstał budynek, czy dach ocieplono i jakie zamontowano okna. Podwójne szyby w izolowanych ramach pomagają latem tak samo jak zimą.

Każdy sprzedający musi przedstawić świadectwo charakterystyki energetycznej zgodnie z Real Decreto 390/2021, a jego kopię dołącza się do umowy sprzedaży. Klasa energetyczna nie jest testem komfortu w lecie, ale może zasygnalizować słabą izolację i przeszklenia. Więcej pokaże niezależna ekspertyza budowlana.

Klimatyzacja: co sprawdzić

• W których pokojach są urządzenia, ile mają lat i czy także grzeją. Większość nowoczesnych pomp ciepła robi jedno i drugie, co przydaje się również zimą.
• Gdzie stoją jednostki zewnętrzne. W bloku montaż na fasadzie lub wspólnym dachu wymaga zwykle zgody wspólnoty właścicieli (comunidad de propietarios) na podstawie hiszpańskiej ustawy o własności horyzontalnej.
• Hałas. Jednostki zewnętrzne przy oknie sąsiada mogą prowadzić do sporów, a jeden taki spór w budynku na starym mieście w Palmie zakończył się sądowym nakazem ich usunięcia.
• W zabytkowych centrach i budynkach chronionych miejscowe przepisy planistyczne mogą ograniczać widoczne urządzenia, dlatego przed zaplanowaniem nowych warto zapytać w urzędzie gminy.
• Czy zamówiona moc przyłącza elektrycznego wystarczy do pracy kilku urządzeń naraz.
• Wentylatory sufitowe. Są tanie w eksploatacji i często pozwalają ustawić klimatyzację na wyższą temperaturę albo w ogóle ją wyłączyć.

Lipcowa lista kontrolna

• W miarę możliwości przyjechać latem, raz po południu i raz wieczorem.
• Pod koniec popołudnia stanąć w pokojach na najwyższym piętrze i po zachodniej stronie.
• Otworzyć okna po przeciwnych stronach i sprawdzić, czy powietrze przepływa przez dom.
• Zapytać właściciela, jak korzysta z klimatyzacji i w których pokojach śpi w sierpniu.
• Obejrzeć teren na zewnątrz w południe: czy jest gdzie usiąść w cieniu?