Hetta, luftkonditionering och väderstreck: att välja hus för juli

Därför är juli det verkliga provet

De flesta visningar sker på våren eller hösten, när nästan vilket hus som helst är behagligt. Provet kommer i juli och augusti. Enligt långtidsmedelvärden från AEMET, Spaniens meteorologiska myndighet, för flygplatsen i Palma är dagens högsta temperatur i genomsnitt drygt 31 grader båda månaderna, och värmeböljor drar upp den långt över det. Ett hus som inte håller sig svalt kostar dig sömn, el och tålamod.

Den goda nyheten är att mycket av svaret sitter i själva huset, och det mesta kan du kontrollera på en visning.

Vid havet eller i inlandet: heta dagar eller varma nätter

Var huset står påverkar vilken sorts värme du lever med. Jämför två AEMET-stationer under perioden 1981 till 2010. På flygplatsen i Palma, några kilometer från havet, är dygnets högsta temperatur i juli i genomsnitt 31,2 grader och den lägsta 18,3. På stationen i Palmas hamn, precis vid vattnet, är den högsta lägre, 29,4, men den lägsta 21,9.

Det mönstret kan du räkna med. Havet mildrar eftermiddagarna men håller nätterna varma och fuktiga, så en lägenhet vid strandpromenaden i Palma eller på en semesterort kan behöva kylas på natten stora delar av sommaren. På slätten i Pla är eftermiddagarna hetare, men luften svalnar oftast mer efter mörkrets inbrott, och ett hus i inlandet med bra korsdrag kan ofta kylas genom att du öppnar fönstren på natten.

Nära kusten tar embat, sjöbrisen som oftast kommer under förmiddagen och avtar mot kvällen, udden av eftermiddagen. En terrass som fångar den är mycket värd i juli.

Väderstreck och skugga

Fråga åt vilket håll de viktigaste rummen, sovrummen och terrasserna vetter, och kontrollera med kompassen i mobilen. Fönster mot väster tar emot den låga, starka eftermiddagssolen när det är som hetast, och västväggar fortsätter att avge värme in på kvällen. Fönster mot söder får en hög sommarsol som ett takutsprång, en pergola eller en markis kan stänga ute, och en låg vintersol som är välkommen. Rum mot norr och öster blir de svalaste sovrummen.

Skugga gör mer än någon maskin. Leta efter fönsterluckor på utsidan, djupa fönsternischer, täckta verandor och terrasser och träd på södra och västra sidan. Traditionella hus på Mallorca har spjälade träluckor som håller solen ute men släpper igenom luft. Persienner eller gardiner innanför glaset hjälper mycket mindre, eftersom värmen då redan är inne i rummet.

Väggar, tak och fönster

Gamla stenhus i byarna och på landet har ofta mycket tjocka väggar. De tar lång tid att värma upp, vilket håller rummen svala under en het dag, men efter en lång värmebölja släpper de också ifrån sig den lagrade värmen långsamt, så nattlig vädring spelar roll.

I nyare hus och lägenheter är taket ofta den svaga punkten. En lägenhet högst upp under ett dåligt isolerat platt tak kan vara den hetaste bostaden i huset. Fråga när huset byggdes, om taket har isolerats och vilka fönster som sitter i. Tvåglasfönster i isolerade karmar hjälper på sommaren lika väl som på vintern.

Alla säljare måste lämna ett energicertifikat enligt kungligt dekret 390/2021, och en kopia följer med köpekontraktet. Betyget är inget prov på sommarkomfort, men det kan visa på dålig isolering och dåliga fönster. En oberoende besiktning kan gå djupare.

Luftkonditionering: det här ska du kontrollera

• Vilka rum som har aggregat, hur gamla de är och om de både värmer och kyler. De flesta moderna värmepumpar gör båda delarna, vilket också är till hjälp på vintern.
• Var utedelarna sitter. I ett flerfamiljshus krävs normalt ägarföreningens samtycke för att sätta ett aggregat på fasaden eller ett gemensamt tak, enligt den spanska Ley de Propiedad Horizontal.
• Buller. Utedelar nära en grannes fönster kan leda till tvister, och i ett fall i ett hus i gamla stan i Palma slutade det med att en domstol beordrade att aggregaten skulle tas bort.
• I historiska stadskärnor och skyddade byggnader kan lokala planregler begränsa synliga aggregat, så fråga på kommunhuset innan du planerar nya.
• Om den abonnerade eleffekten räcker för att köra flera aggregat samtidigt.
• Takfläktar. De är billiga i drift och gör ofta att luftkonditioneringen kan ställas på en högre temperatur eller stängas av.

En checklista för juli

• Besök huset på sommaren om du kan, en gång på eftermiddagen och en gång på kvällen.
• Ställ dig i rummen på översta våningen och på västra sidan i slutet av eftermiddagen.
• Öppna fönster på motsatta sidor och se om luften rör sig genom huset.
• Fråga ägaren hur luftkonditioneringen används och i vilka rum de sover i augusti.
• Titta på uteplatsen mitt på dagen: finns det någonstans att sitta i skugga?