Fukt, luftfuktighet och uppvärmning: så är mallorkinska hus på vintern

Milt ute, kyligt inne

Besökare blir ofta förvånade över att ett hus på Mallorca kan kännas kallare i januari än en bostad i norra Europa. Öns vintrar är milda och relativt regniga, och luften är ofta fuktig, särskilt nära havet. Många hus byggdes för sommaren: tjocka stenväggar, små fönster, klinkergolv och fönsterluckor som håller värmen ute. Det fungerar bra i augusti. På vintern, utan bra uppvärmning och isolering, förblir samma väggar kalla, och fukten lägger sig på dem.

Spanien saknade nationella regler om värmeisolering fram till 1979, och betydligt strängare krav på energi och fuktskydd kom först med byggregelverket Código Técnico de la Edificación 2006. Husets ålder, eller åldern på den senaste totalrenoveringen, säger alltså mycket om vad du kan vänta dig.

Tre sorters fukt

Fukt kan ha flera orsaker, och åtgärden beror på vilken du har. En besiktningsman försöker skilja dem åt.

Stigande fukt

Vatten som sugs upp från marken i väggarnas nederdel. Vanligt i gamla hus som byggts direkt på jorden utan fuktspärr, särskilt i porös sten som marès, den mjuka sandstensliknande bergarten som använts över hela ön. Tecken: fuktränder, flagande puts och vita saltavlagringar längst ned på väggarna.

Inträngande fukt

Regn som tar sig in genom tak, platta takterrasser, sprucken puts, hängrännor, fönsterkarmar eller väggar som byggts in i en sluttning. Tecken: fläckar som växer efter oväder, ofta högt upp eller runt öppningar.

Kondens

Fukt från matlagning, duschar, andning och tvätt som torkar inomhus lägger sig på kalla ytor. Tecken: svart mögel i hörn, bakom möbler och på väggar mot norr, våta fönster på morgonen.

Marès är så porös att vatten kan vandra långt upp i en vägg, och om väggens nederdel täcks med kakel eller tät puts kan fukten tryckas ännu högre. Därför gör en del välmenade reparationer saken värre, och därför lönar det sig att låta en expert titta på väggen innan någon tätar den.

Isolering, fönster och tak

• Enkelglas och gamla karmar av trä eller aluminium läcker värme och släpper in drag. Tvåglasfönster är nu vanliga i renoverade bostäder, men kontrollera att de finns runt om i hela huset.
• Tak på gamla byhus har ofta lite eller ingen isolering. Fråga vad som gjordes när taket senast reparerades.
• Köldbryggor, som betongbalkar eller balkonger som går genom en yttervägg, syns som mörka mögelränder.
• Hus som står tomma större delen av vintern drabbas mest. En bostad som värms och vädras regelbundet är mycket lättare att hålla torrt.

Så värms mallorkinska bostäder upp

Någon standardlösning finns inte. Vad du hittar beror på husets ålder, om det finns stadsgas, som når Palma och ett antal andra orter men inte överallt, och vad den förre ägaren investerat i.

Golvvärme passar klinkergolv, och i ett välisolerat hus håller den hela golvet varmt, vilket motverkar fukt. Oavsett system, se det i drift, fråga hur lång tid huset tar att värma upp och be att få se energiräkningar från vintern.

Energicertifikatet

Varje bostad som bjuds ut till försäljning i Spanien måste ha ett energicertifikat, med en klassning från A till G som ska stå i annonser (Real Decreto 390/2021). Det är en användbar första indikation, men det är en beräkning utifrån byggnadens egenskaper, inte en inspektion, och det visar inte om en vägg är fuktig. Många gamla stenhus får låga betyg. Det gör dem inte till dåliga bostäder, men det är ett tecken på att du bör budgetera för förbättringar.

Frågor till besiktningsmannen

• Var finns fukten, vilken sort är det och vad orsakar den?
• Kan väggarnas nederdel andas, eller har den tätats med cementputs eller kakel?
• I vilket skick är taket, de platta terrasserna och hängrännorna?
• Finns det isolering i tak och väggar, och vad skulle det innebära att lägga till den?
• Är uppvärmningssystemet rätt dimensionerat för huset, och hur gammalt är det?
• Är träbjälkarna friska, med tanke på att fukt gynnar röta, trämask och termiter?
• Ungefär vad skulle de nödvändiga arbetena kosta, som underlag för förhandling?

I Spanien finns ingen standardiserad besiktning före köp, så du måste beställa en själv, oftast av en arquitecto técnico, ungefär en byggnadsingenjör. Vår guide om besiktning och kontroller förklarar hur.