Humedad y calefacción: cómo son las casas mallorquinas en invierno

Suave fuera, frío dentro

A los visitantes suele sorprenderles que una casa mallorquina pueda resultar más fría en enero que una vivienda del norte de Europa. Los inviernos de la isla son suaves y relativamente lluviosos, y el aire suele ser húmedo, sobre todo cerca del mar. Muchas casas se construyeron pensando en el verano: gruesos muros de piedra, ventanas pequeñas, suelos de baldosa y contraventanas para frenar el calor. En agosto funciona bien. En invierno, sin buena calefacción ni aislamiento, esos mismos muros siguen fríos y la humedad se deposita en ellos.

España no tuvo normas nacionales de aislamiento térmico hasta 1979, y las exigencias mucho más estrictas en energía y protección frente a la humedad solo llegaron con el Código Técnico de la Edificación en 2006. Por eso, la antigüedad de una casa, o de su última reforma integral, dice mucho sobre lo que cabe esperar.

Tres tipos de humedad

La humedad puede tener varias causas, y el remedio depende de cuál sea. Un técnico intentará distinguirlas.

Humedad por capilaridad

Agua que sube del suelo a la base de los muros. Es frecuente en casas antiguas construidas directamente sobre la tierra, sin barrera impermeable, sobre todo en piedra porosa como el marès, la roca blanda parecida a la arenisca que se usa en toda la isla. Señales: cercos, enlucido descascarillado y depósitos blancos de sal en la parte baja de las paredes.

Humedad por filtración

Lluvia que entra por tejados, azoteas, revocos agrietados, canalones, marcos de ventana o muros construidos contra una ladera. Señales: manchas que crecen tras las tormentas, a menudo en la parte alta o alrededor de los huecos.

Condensación

Humedad que producen la cocina, la ducha, la respiración y la ropa tendida, y que se deposita en superficies frías. Señales: moho negro en esquinas, detrás de los muebles y en paredes orientadas al norte, y cristales mojados por la mañana.

El marès es tan poroso que el agua puede subir mucho por un muro, y cubrir su base con azulejos o revoco impermeable puede empujarla aún más arriba. Por eso algunas reparaciones bienintencionadas empeoran las cosas, y por eso conviene que un experto examine el muro antes de sellarlo.

Aislamiento, ventanas y tejados

• El acristalamiento sencillo y los marcos antiguos de madera o aluminio pierden calor y dejan pasar corrientes. El doble acristalamiento ya es habitual en las viviendas reformadas, pero compruebe que se ha instalado en toda la casa.
• Los tejados de las casas de pueblo antiguas suelen tener poco o ningún aislamiento. Pregunte qué se hizo en la última reparación.
• Los puentes térmicos, como vigas de hormigón o balcones que atraviesan un muro exterior, se manifiestan como líneas oscuras de moho.
• Las casas vacías la mayor parte del invierno son las que más sufren. Una vivienda que se calienta y se ventila con regularidad es mucho más fácil de mantener seca.

Cómo se calientan las casas mallorquinas

No hay un estándar único. Lo que se encuentra depende de la antigüedad de la casa, de si hay gas canalizado, que llega a Palma y a varias localidades más, pero no a todas partes, y de lo que invirtiera el último propietario.

El suelo radiante va bien con pavimentos de baldosa y, en una casa bien aislada, mantiene caliente todo el suelo, lo que ayuda contra la humedad. Sea cual sea el sistema, véalo en funcionamiento, pregunte cuánto tarda la casa en calentarse y pida las facturas de energía del invierno.

El certificado energético

Toda vivienda en venta en España debe tener un certificado de eficiencia energética, con una calificación de la A a la G que ha de figurar en los anuncios (Real Decreto 390/2021). Es una primera referencia útil, pero se trata de un cálculo basado en las características del edificio, no de una inspección, y no dirá si un muro tiene humedad. Muchas casas antiguas de piedra obtienen una nota baja. Eso no las convierte en malas viviendas, pero sí indica que hay que presupuestar mejoras.

Qué preguntar al técnico

• ¿Dónde está la humedad, de qué tipo es y qué la causa?
• ¿La base de los muros transpira, o se ha sellado con mortero de cemento o azulejos?
• ¿En qué estado están el tejado, las azoteas y los canalones?
• ¿Hay aislamiento en la cubierta y los muros, y qué supondría añadirlo?
• ¿El sistema de calefacción tiene el tamaño adecuado para la casa, y qué antigüedad tiene?
• ¿Están sanas las vigas de madera, teniendo en cuenta que la humedad favorece la pudrición, la carcoma y las termitas?
• ¿Cuánto costaría aproximadamente la obra esencial, como base para negociar?

En España no existe un informe estándar previo a la compra, así que debe encargarlo usted mismo, normalmente a un arquitecto técnico. Nuestra guía de informes y comprobaciones explica cómo.