Wilgoć i ogrzewanie: jakie są majorkańskie domy zimą

Łagodnie na zewnątrz, chłodno w środku

Odwiedzających często zaskakuje, że w majorkańskim domu w styczniu może być chłodniej niż w domu w północnej Europie. Zimy na wyspie są łagodne i stosunkowo deszczowe, a powietrze często wilgotne, zwłaszcza nad morzem. Wiele domów zbudowano z myślą o lecie: grube kamienne ściany, małe okna, posadzki z płytek i okiennice chroniące przed upałem. W sierpniu to się sprawdza. Zimą, bez dobrego ogrzewania i izolacji, te same ściany pozostają zimne i osiada na nich wilgoć.

Hiszpania nie miała krajowych przepisów o izolacji termicznej aż do 1979 roku, a znacznie surowsze normy dotyczące energii i ochrony przed wilgocią przyniósł dopiero Código Técnico de la Edificación, czyli hiszpański kodeks techniczny budownictwa, w 2006 roku. Wiek domu lub jego ostatniego gruntownego remontu wiele więc mówi o tym, czego się spodziewać.

Trzy rodzaje wilgoci

Wilgoć ma kilka możliwych przyczyn, a sposób naprawy zależy od tego, z którą ma się do czynienia. Rzeczoznawca budowlany postara się je rozróżnić.

Wilgoć kapilarna

Woda podciągana z gruntu do dolnej części ścian. Częsta w starych domach zbudowanych wprost na ziemi, bez izolacji poziomej, zwłaszcza w porowatym kamieniu, takim jak marès, miękka skała podobna do piaskowca, używana na całej wyspie. Objawy: ślady zacieków, łuszczący się tynk i białe wykwity solne w dolnej części ścian.

Przenikanie wody

Deszcz dostający się przez dachy, płaskie dachy tarasowe, spękany tynk, rynny, ramy okienne lub ściany wbudowane w zbocze. Objawy: plamy powiększające się po burzach, często wysoko lub wokół otworów.

Kondensacja

Wilgoć z gotowania, kąpieli, oddychania i suszenia prania osiadająca na zimnych powierzchniach. Objawy: czarna pleśń w narożnikach, za meblami i na ścianach północnych, mokre okna rano.

Marès jest tak porowaty, że woda może wędrować wysoko w górę ściany, a pokrycie dołu płytkami lub nieprzepuszczalnym tynkiem może podnieść ją jeszcze wyżej. Dlatego niektóre naprawy robione w dobrej wierze pogarszają sprawę i dlatego warto, by ekspert obejrzał ścianę, zanim ktokolwiek ją uszczelni.

Izolacja, okna i dachy

• Pojedyncze szyby i stare ramy drewniane lub aluminiowe tracą ciepło i przepuszczają przeciągi. Podwójne szyby są dziś powszechne w wyremontowanych domach, ale trzeba sprawdzić, czy zamontowano je wszędzie.
• Dachy starych domów we wsi często mają niewielką izolację lub nie mają jej wcale. Warto zapytać, co zrobiono przy ostatniej naprawie dachu.
• Mostki termiczne, takie jak betonowe belki czy balkony przechodzące przez ścianę zewnętrzną, widać jako ciemne pasma pleśni.
• Najbardziej cierpią domy puste przez większość zimy. Dom regularnie ogrzewany i wietrzony znacznie łatwiej utrzymać w suchości.

Jak ogrzewa się majorkańskie domy

Nie ma jednego standardu. Wszystko zależy od wieku domu, od tego, czy jest gaz z sieci, który dociera do Palmy i wielu innych miejscowości, ale nie wszędzie, oraz od tego, w co zainwestował poprzedni właściciel.

Ogrzewanie podłogowe pasuje do posadzek z płytek, a w dobrze izolowanym domu utrzymuje ciepło całej podłogi, co pomaga w walce z wilgocią. Niezależnie od systemu warto zobaczyć go w działaniu, zapytać, jak długo dom się nagrzewa, i poprosić o zimowe rachunki za energię.

Świadectwo energetyczne

Każdy dom wystawiony na sprzedaż w Hiszpanii musi mieć świadectwo charakterystyki energetycznej z oceną od A do G, która musi pojawiać się w ogłoszeniach (Real Decreto 390/2021). To przydatna pierwsza wskazówka, ale opiera się na obliczeniu cech budynku, a nie na oględzinach, i nie powie, czy ściana jest wilgotna. Wiele starych kamiennych domów dostaje niską ocenę. Nie znaczy to, że są złe, ale w budżecie trzeba przewidzieć ulepszenia.

O co zapytać rzeczoznawcę

• Gdzie jest wilgoć, jakiego rodzaju i co ją powoduje?
• Czy dół ścian oddycha, czy został uszczelniony tynkiem cementowym lub płytkami?
• W jakim stanie są dach, płaskie tarasy i rynny?
• Czy dach i ściany mają izolację i co oznaczałoby jej dodanie?
• Czy system grzewczy jest odpowiednio dobrany do domu i ile ma lat?
• Czy drewniane belki są zdrowe, skoro wilgoć sprzyja gniciu, kornikom i termitom?
• Ile mniej więcej kosztowałyby niezbędne prace, jako podstawa do negocjacji?

W Hiszpanii nie ma standardowej ekspertyzy przed zakupem, więc trzeba ją zlecić samodzielnie, zwykle architektowi technicznemu (arquitecto técnico). Jak to zrobić, wyjaśnia poradnik ekspertyzy i kontrole.