Feuchtigkeit und Heizung: Wie sich mallorquinische Häuser im Winter anfühlen

Draußen mild, drinnen kühl

Besucher wundern sich oft, dass sich ein mallorquinisches Haus im Januar kälter anfühlen kann als ein Zuhause in Nordeuropa. Die Winter der Insel sind mild und relativ nass, die Luft ist oft feucht, besonders am Meer. Viele Häuser wurden für den Sommer gebaut: dicke Steinmauern, kleine Fenster, Fliesenböden und Fensterläden, die die Hitze draußen halten. Im August funktioniert das gut. Im Winter bleiben dieselben Mauern ohne gute Heizung und Dämmung kalt, und Feuchtigkeit schlägt sich darauf nieder.

Bis 1979 gab es in Spanien keine landesweiten Vorschriften zur Wärmedämmung, und deutlich strengere Standards für Energie und Feuchteschutz kamen erst 2006 mit dem Technischen Baugesetzbuch (Código Técnico de la Edificación). Das Alter eines Hauses oder seiner letzten Komplettsanierung sagt also viel darüber aus, was Sie erwartet.

Drei Arten von Feuchtigkeit

Feuchtigkeit kann mehrere Ursachen haben, und die Abhilfe hängt davon ab, welche vorliegt. Ein Baugutachter wird versuchen, sie zu unterscheiden.

Aufsteigende Feuchtigkeit

Wasser, das aus dem Boden in den Mauerfuß gezogen wird. Häufig in alten Häusern, die ohne Sperrschicht direkt auf der Erde stehen, besonders bei porösem Stein wie Marès, dem weichen, sandsteinähnlichen Gestein, das auf der ganzen Insel verbaut wurde. Anzeichen: Wasserränder, abblätternder Putz und weiße Salzablagerungen im unteren Wandbereich.

Eindringende Feuchtigkeit

Regen, der durch Dächer, Dachterrassen, gerissenen Putz, Regenrinnen, Fensterrahmen oder in den Hang gebaute Wände eindringt. Anzeichen: Flecken, die nach Unwettern wachsen, oft weit oben oder rund um Öffnungen.

Kondensation

Feuchtigkeit aus Kochen, Duschen, Atmen und Wäschetrocknen, die sich auf kalten Flächen niederschlägt. Anzeichen: schwarzer Schimmel in Ecken, hinter Möbeln und an Nordwänden, nasse Fenster am Morgen.

Marès ist so porös, dass Wasser weit in einer Wand aufsteigen kann, und Fliesen oder dichter Putz am Mauerfuß können es noch höher treiben. Deshalb verschlimmern manche gut gemeinten Reparaturen die Lage, und deshalb lohnt es sich, einen Fachmann die Wand ansehen zu lassen, bevor jemand sie abdichtet.

Dämmung, Fenster und Dächer

• Einfachverglasung und alte Holz- oder Aluminiumrahmen verlieren Wärme und lassen Zugluft herein. Doppelverglasung ist in renovierten Häusern inzwischen üblich, prüfen Sie aber, ob sie rundum eingebaut wurde.
• Dächer alter Dorfhäuser haben oft wenig oder keine Dämmung. Fragen Sie, was bei der letzten Dachreparatur gemacht wurde.
• Wärmebrücken, etwa Betonbalken oder Balkone, die durch eine Außenwand laufen, zeigen sich als dunkle Schimmellinien.
• Häuser, die den größten Teil des Winters leer stehen, leiden am meisten. Eine regelmäßig beheizte und gelüftete Immobilie lässt sich viel leichter trocken halten.

Wie mallorquinische Häuser beheizt werden

Einen einheitlichen Standard gibt es nicht. Was Sie vorfinden, hängt vom Alter des Hauses ab, davon, ob es einen Erdgasanschluss gibt, denn das Leitungsnetz erreicht Palma und eine Reihe weiterer Orte, aber nicht alle, und davon, was der letzte Eigentümer investiert hat.

Fußbodenheizung passt zu Fliesenböden und hält in einem gut gedämmten Haus den ganzen Boden warm, was gegen Feuchtigkeit hilft. Lassen Sie sich jedes System im Betrieb zeigen, fragen Sie, wie lange das Haus zum Aufheizen braucht, und bitten Sie um die Energierechnungen aus dem Winter.

Der Energieausweis

Jede in Spanien zum Verkauf angebotene Immobilie muss einen Energieausweis haben, mit einer Einstufung von A bis G, die in der Werbung erscheinen muss (Real Decreto 390/2021). Als erster Anhaltspunkt ist er nützlich, er beruht aber auf einer Berechnung anhand der Gebäudemerkmale, nicht auf einer Inspektion, und sagt nichts darüber, ob eine Wand feucht ist. Viele alte Steinhäuser schneiden schlecht ab. Das macht sie nicht zu schlechten Häusern, zeigt aber, dass Sie Modernisierungen einplanen sollten.

Was Sie einen Gutachter fragen sollten

• Wo ist die Feuchtigkeit, welcher Art ist sie, und was verursacht sie?
• Ist der Mauerfuß atmungsaktiv, oder wurde er mit Zementputz oder Fliesen versiegelt?
• In welchem Zustand sind Dach, Dachterrassen und Regenrinnen?
• Gibt es Dämmung in Dach und Wänden, und was würde eine Nachrüstung bedeuten?
• Passt die Heizung in der Größe zum Haus, und wie alt ist sie?
• Sind die Holzbalken in gutem Zustand, da Feuchtigkeit Fäulnis, Holzwurm und Termiten fördert?
• Was würden die notwendigen Arbeiten ungefähr kosten, als Grundlage für die Verhandlung?

In Spanien gibt es kein standardisiertes Gutachten vor dem Kauf. Sie müssen es selbst in Auftrag geben, meist bei einem technischen Architekten (arquitecto técnico). Unser Ratgeber Gutachten und Prüfungen erklärt, wie das geht.