Humidité et chauffage : les maisons majorquines en hiver

Doux dehors, frais dedans

Les visiteurs s’étonnent souvent qu’une maison majorquine puisse sembler plus froide en janvier qu’un logement d’Europe du Nord. Les hivers de l’île sont doux et assez humides, et l’air est souvent chargé d’humidité, surtout près de la mer. Beaucoup de maisons ont été conçues pour l’été : murs de pierre épais, petites fenêtres, sols carrelés et volets pour arrêter la chaleur. C’est parfait en août. En hiver, sans bon chauffage ni isolation, ces mêmes murs restent froids et l’humidité s’y dépose.

L’Espagne n’a pas eu de règles nationales d’isolation thermique avant 1979, et les normes bien plus strictes sur l’énergie et la protection contre l’humidité ne sont arrivées qu’avec le Code technique du bâtiment (Código Técnico de la Edificación) en 2006. L’âge d’une maison, ou de sa dernière rénovation complète, en dit donc long sur ce qui vous attend.

Trois types d’humidité

L’humidité a plusieurs causes possibles, et le remède dépend de celle qui vous concerne. Un expert du bâtiment s’efforcera de les distinguer.

Remontées capillaires

L’eau est aspirée du sol vers la base des murs. C’est fréquent dans les maisons anciennes bâties à même la terre sans barrière étanche, surtout dans une pierre poreuse comme le marès, cette roche tendre proche du grès utilisée dans toute l’île. Signes : auréoles, enduit qui s’écaille et dépôts de sel blancs au bas des murs.

Infiltrations

La pluie entre par les toits, les toits-terrasses, les enduits fissurés, les gouttières, les menuiseries ou les murs adossés à une pente. Signes : taches qui s’étendent après les orages, souvent en hauteur ou autour des ouvertures.

Condensation

L’humidité produite par la cuisine, les douches, la respiration et le linge qui sèche se dépose sur les surfaces froides. Signes : moisissures noires dans les angles, derrière les meubles et sur les murs orientés au nord, vitres mouillées le matin.

Le marès est si poreux que l’eau peut monter très haut dans un mur, et recouvrir la base de carrelage ou d’un enduit imperméable peut la pousser plus haut encore. C’est pourquoi certaines réparations bien intentionnées aggravent la situation, et pourquoi il vaut mieux faire examiner le mur par un expert avant que quiconque ne le rende étanche.

Isolation, fenêtres et toits

• Le simple vitrage et les vieux cadres en bois ou en aluminium laissent fuir la chaleur et passer les courants d’air. Le double vitrage est désormais courant dans les logements rénovés, mais vérifiez qu’il équipe toutes les fenêtres.
• Les toits des vieilles maisons de village ont souvent peu ou pas d’isolation. Demandez ce qui a été fait lors de la dernière réparation de la toiture.
• Les ponts thermiques, comme les poutres en béton ou les balcons qui traversent un mur extérieur, se repèrent à des lignes sombres de moisissure.
• Les maisons vides la plus grande partie de l’hiver souffrent le plus. Un logement chauffé et aéré régulièrement est bien plus facile à garder sec.

Comment on chauffe les maisons à Majorque

Il n’existe pas de norme unique. Ce que vous trouverez dépend de l’âge de la maison, de la présence du gaz de ville, qui dessert Palma et un certain nombre d’autres villes mais pas toutes, et des investissements du dernier propriétaire.

Le plancher chauffant convient aux sols carrelés et, dans une maison bien isolée, garde tout le sol chaud, ce qui aide contre l’humidité. Quel que soit le système, faites-le fonctionner devant vous, demandez combien de temps la maison met à se réchauffer et réclamez les factures d’énergie de l’hiver.

Le certificat énergétique

Tout logement mis en vente en Espagne doit disposer d’un certificat de performance énergétique, avec une note de A à G qui doit figurer dans les annonces (Real Decreto 390/2021). C’est un premier indicateur utile, mais il s’agit d’un calcul fondé sur les caractéristiques du bâtiment, pas d’une inspection, et il ne vous dira pas si un mur est humide. Beaucoup de vieilles maisons de pierre obtiennent une note basse. Cela n’en fait pas de mauvais logements, mais cela indique qu’il faut prévoir un budget pour des améliorations.

Que demander à un expert

• Où se trouve l’humidité, de quel type est-elle et quelle en est la cause ?
• La base des murs respire-t-elle, ou a-t-elle été recouverte d’un enduit au ciment ou de carrelage ?
• Dans quel état sont le toit, les toits-terrasses et les gouttières ?
• Y a-t-il une isolation dans le toit et les murs, et qu’impliquerait d’en ajouter ?
• Le système de chauffage est-il adapté à la taille de la maison, et quel âge a-t-il ?
• Les poutres sont-elles saines, sachant que l’humidité favorise la pourriture, les vers du bois et les termites ?
• Combien coûteraient environ les travaux essentiels, comme base de négociation ?

L’Espagne ne connaît pas d’expertise standard avant achat : vous devez la commander vous-même, en général à un architecte technique (arquitecto técnico). Notre guide sur les expertises et vérifications explique comment faire.