Besichtigungsreise planen: So geht die Woche auf

Vor dem Abflug

Gute Besichtigungsreisen beginnen zu Hause. Grenzen Sie Ihre Suche auf zwei oder drei Regionen ein, bevor Sie Flüge buchen. Dabei helfen Regionsseiten wie Südwesten, Norden oder Südosten. Bitten Sie dann Makler um eine Vorauswahl in diesen Regionen und, soweit sie das herausgeben, um die Adresse oder Katasterreferenz jeder Immobilie.

• Schlagen Sie jede Immobilie auf der kostenlosen Website des Katasters nach. Dort sehen Sie Grundstücksumriss, bebaute Fläche und Baujahr.
• Bestellen Sie für ernsthafte Kandidaten online beim Colegio de Registradores eine Nota simple, einen kurzen Grundbuchauszug.
• Fragen Sie, ob der Makler im offiziellen Maklerregister der Balearenregierung steht. Die Eintragung ist freiwillig, eingetragene Makler müssen ihre Nummer aber angeben.
• Sprechen Sie noch vor der Reise mit einem unabhängigen Anwalt, damit Sie ihm alles Interessante sofort schicken können. Unser Ratgeber zur Wahl des Anwalts erklärt, worauf es ankommt.

Eine Region pro Tag

Der größte Fehler ist das Hin- und Herfahren quer über die Insel. Die Hauptstraßen laufen wie Speichen von Palma aus, und wer von einer Küste zur anderen will, kommt oft wieder in Stadtnähe vorbei. Planen Sie jeden Tag um eine Region herum und richten Sie die Besichtigungen danach aus, nicht umgekehrt.

Eine Beispielwoche

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   Tag 1

   Ankommen, Mietwagen abholen und die Gebiete auf Ihrer Liste ohne Termine abfahren. Gehen Sie durch einen Ortskern, besuchen Sie einen Supermarkt, achten Sie auf den Verkehr.

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   Tag 2

   Erste Region, zum Beispiel die Viertel von Palma und der Südwesten.

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   Tag 3

   Zweite Region, zum Beispiel Valldemossa, Sóller und die Dörfer der Tramuntana.

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   Tag 4

   Dritte Region, zum Beispiel Pollença, Alcúdia und die Orte an der Autobahn nach Inca.

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   Tag 5

   Reservetag für neue Vorschläge der Makler oder eine Region, die Sie nicht eingeplant hatten.

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   Tag 6

   Zweite Besichtigungen Ihrer zwei oder drei Favoriten, zu einer anderen Tageszeit.

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   Tag 7

   Treffen mit Ihrem Anwalt, falls er auf der Insel ist, Notizen ordnen und Heimflug.

Wie viele Besichtigungen pro Tag

Drei oder vier Besichtigungen am Tag reichen völlig. Rechnen Sie rund eine Stunde pro Immobilie, dazu die Fahrt und die Suche nach dem Haus, denn Landhäuser haben oft keine eindeutige Adresse. Nach dem fünften Haus an einem Tag verschwimmen die Einzelheiten.

Lassen Sie Luft für das Mittagessen, für eine falsche Abzweigung und für einen zweiten Blick auf eine Straße, die Ihnen gefallen hat. Im Winter wird es früh dunkel, und Meerblick oder Garten lassen sich im Dunkeln kaum beurteilen. Legen Sie Immobilien, bei denen die Aussicht zählt, deshalb auf den Vormittag.

Was Sie mitbringen sollten

• Ihren Reisepass und, falls vorhanden, Ihre NIE-Nummer. Unser Ratgeber zur NIE-Nummer erklärt, wie Sie sie bekommen.
• Eine ausgedruckte Liste der Immobilien mit Adressen, Maklerkontakten und Uhrzeiten, dazu Offline-Karten, falls das Netz in den Bergen abbricht.
• Eine kurze Checkliste für jede Besichtigung: Ausrichtung, Feuchtigkeit, Lärm, Parken, Mobilfunk, Wasserversorgung.
• Fragen an den Makler: jährliche Grundsteuer (IBI), Hausgeld, eine etwaige Lizenz für die Ferienvermietung und das Alter von Dach, Pool und Installationen.
• Bequeme Schuhe. Bei Fincas laufen Sie über das Grundstück, in Altstädten über steile Gassen.

Am Tag selbst und danach

Machen Sie Fotos und ein kurzes Video von jedem Raum und notieren Sie die Fotonummern zu jedem Haus. Prüfen Sie den Mobilfunkempfang im Haus. Wenn Sie es mit einer Immobilie ernst meinen, kommen Sie abends oder am Wochenende noch einmal und fahren Sie die Strecke zur Schule, zur Arbeit oder zum Flughafen zu der Zeit, zu der Sie sie tatsächlich fahren würden.

Lassen Sie sich vom Rückflug nicht dazu drängen, sofort zu unterschreiben oder eine Anzahlung zu leisten. Eine Reservierung oder ein Vertrag mit Anzahlung hat rechtliche Folgen, Ihr Anwalt sollte beides vorher sehen. Unsere Ratgeber Der Immobilienkauf Schritt für Schritt und Gutachten und Prüfungen erklären, wie es danach weitergeht.