Planowanie wyjazdu: tydzień oglądania nieruchomości, który ma sens

Przed wylotem

Dobry wyjazd na oglądanie nieruchomości zaczyna się w domu. Jeszcze przed rezerwacją lotów warto zawęzić poszukiwania do dwóch lub trzech regionów, korzystając ze stron takich jak Południowy zachód, Północ czy Południowy wschód. Potem można poprosić pośredników o krótką listę ofert w tych regionach i, jeśli zechcą ją podać, o adres lub numer katastralny każdej nieruchomości.

• Każdą nieruchomość warto sprawdzić na bezpłatnej stronie katastru (Catastro). Pokazuje ona obrys działki, powierzchnię zabudowy i rok budowy.
• Dla nieruchomości rozważanej na poważnie można zamówić online w Colegio de Registradores nota simple, krótki wypis z rejestru nieruchomości.
• Warto zapytać, czy pośrednik figuruje w oficjalnym rejestrze biur nieruchomości prowadzonym przez rząd Balearów. Wpis jest dobrowolny, ale zarejestrowani pośrednicy muszą podawać swój numer.
• Jeszcze przed wyjazdem warto porozmawiać z niezależnym prawnikiem, aby móc od razu wysłać mu wszystko, co się spodoba. O tym, na co zwrócić uwagę, piszemy w poradniku Wybór prawnika.

Jeden region dziennie

Największy błąd to jazda zygzakiem. Główne drogi Majorki rozchodzą się z Palmy jak szprychy, więc droga z jednego wybrzeża na drugie często prowadzi z powrotem w pobliże miasta. Każdy dzień lepiej planować wokół jednego regionu i to do niego dopasowywać wizyty, a nie odwrotnie.

Przykładowy tydzień

1. 1

   Dzień 1

   Przylot, odbiór wynajętego samochodu i przejazd przez rejony z listy, bez umówionych spotkań. Spacer po centrum, wizyta w supermarkecie, obserwacja ruchu.

2. 2

   Dzień 2

   Pierwszy region, na przykład dzielnice Palmy i południowy zachód.

3. 3

   Dzień 3

   Drugi region, na przykład Valldemossa, Sóller i wsie Tramuntany.

4. 4

   Dzień 4

   Trzeci region, na przykład Pollença, Alcúdia i miejscowości przy autostradzie do Inki.

5. 5

   Dzień 5

   Dzień rezerwowy na nowe propozycje pośredników lub region, którego nie było w planie.

6. 6

   Dzień 6

   Ponowne oglądanie dwóch lub trzech faworytów, o innej porze dnia.

7. 7

   Dzień 7

   Spotkanie z prawnikiem, jeśli jest na wyspie, uporządkowanie notatek i powrót.

Ile nieruchomości dziennie

Trzy lub cztery wizyty dziennie w zupełności wystarczą. Na każdą nieruchomość trzeba przewidzieć około godziny, plus dojazd i czas na znalezienie miejsca, bo domy na wsi często nie mają jasnego adresu. Po piątym domu tego samego dnia szczegóły zaczynają się zlewać.

Warto zostawić przerwy na obiad, na pomylenie drogi i na drugi rzut oka na ulicę, która się spodobała. Zimą wcześnie robi się ciemno, a widoku na morze czy ogrodu nie da się ocenić po zmroku, dlatego nieruchomości, w których liczy się widok, lepiej oglądać rano.

Co zabrać

• Paszport oraz numer NIE, o ile został już nadany. Procedurę opisuje poradnik Jak uzyskać numer NIE.
• Wydrukowaną listę nieruchomości z adresami, kontaktami do pośredników i godzinami, a także mapy offline na wypadek braku zasięgu w górach.
• Krótką listę kontrolną na każdą wizytę: ekspozycja, wilgoć, hałas, parkowanie, zasięg telefonu, zaopatrzenie w wodę.
• Pytania do pośrednika: roczny podatek od nieruchomości (IBI), opłaty na rzecz wspólnoty, ewentualna licencja na wynajem wakacyjny oraz wiek dachu, basenu i instalacji.
• Wygodne buty. Finca oznacza obchodzenie działki, a stare miasta to strome ulice.

W dniu wizyty i później

Warto robić zdjęcia i krótkie filmy każdego pomieszczenia i notować numery zdjęć przy danym domu. Trzeba też sprawdzić zasięg telefonu w środku. Jeśli nieruchomość budzi poważne zainteresowanie, warto wrócić wieczorem lub w weekend i przejechać trasę do szkoły, pracy czy na lotnisko o porze, o której będzie się z niej korzystać.

Presja terminu powrotu nie powinna skłaniać do podpisania czegokolwiek ani wpłacenia zadatku na miejscu. Rezerwacja lub umowa zadatku mają skutki prawne i prawnik powinien je zobaczyć wcześniej. Co dzieje się dalej, opisują poradniki Zakup krok po kroku oraz Ekspertyzy i kontrole.