Préparer un séjour de visites : une semaine bien organisée

Avant de prendre l’avion

Un bon séjour de visites se prépare chez soi. Avant de réserver vos vols, resserrez votre recherche sur deux ou trois zones à l’aide de pages comme le Sud-Ouest, le Nord ou le Sud-Est. Demandez ensuite aux agents une présélection dans ces zones et, s’ils acceptent de la communiquer, l’adresse ou la référence cadastrale de chaque bien.

• Consultez chaque bien sur le site du cadastre (Catastro), gratuit. Il indique le contour du terrain, la surface construite et l’année de construction.
• Pour un bien sérieusement envisagé, commandez en ligne auprès du Colegio de Registradores une nota simple, un court extrait du registre de la propriété.
• Demandez si l’agent figure au registre officiel des agents immobiliers du gouvernement des Baléares. L’inscription est facultative, mais les agents inscrits doivent afficher leur numéro.
• Parlez à un avocat indépendant avant le séjour, pour pouvoir lui transmettre sans attendre tout bien qui vous intéresse. Notre guide pour choisir un avocat explique les critères à retenir.

Une zone par jour

La plus grosse erreur consiste à zigzaguer. Les grands axes de Majorque partent de Palma en étoile : passer d’une côte à l’autre oblige souvent à revenir près de la ville. Organisez chaque journée autour d’une zone et adaptez les visites à la zone, pas l’inverse.

Une semaine type

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   Jour 1

   Arrivée, retrait de la voiture de location et tour des secteurs de votre liste, sans rendez-vous. Marchez dans un centre-ville, entrez dans un supermarché, observez la circulation.

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   Jour 2

   Première zone, par exemple les quartiers de Palma et le Sud-Ouest.

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   Jour 3

   Deuxième zone, par exemple Valldemossa, Sóller et les villages de la Tramuntana.

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   Jour 4

   Troisième zone, par exemple Pollença, Alcúdia et les villes le long de l’autoroute d’Inca.

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   Jour 5

   Journée de réserve pour les nouveautés proposées par les agents ou une zone que vous n’aviez pas prévue.

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   Jour 6

   Deuxièmes visites des deux ou trois biens que vous préférez, à un autre moment de la journée.

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   Jour 7

   Rendez-vous avec votre avocat s’il est sur l’île, tri des notes et vol retour.

Combien de visites par jour

Trois ou quatre visites par jour suffisent largement. Comptez environ une heure par bien, plus le trajet et le temps de trouver l’endroit, car les maisons de campagne n’ont souvent pas d’adresse claire. Après la cinquième maison de la journée, les détails commencent à se brouiller.

Laissez des marges pour le déjeuner, pour une erreur de route et pour revoir une rue qui vous a plu. En hiver, la nuit tombe tôt, et une vue sur la mer ou un jardin se jugent mal dans l’obscurité : placez le matin les biens où la vue compte.

Ce qu’il faut emporter

• Votre passeport, et votre NIE si vous l’avez déjà. Notre guide pour obtenir un numéro NIE explique comment faire.
• Une liste imprimée des biens avec adresses, contacts des agents et horaires, ainsi que des cartes hors ligne au cas où le réseau disparaîtrait dans les collines.
• Une courte liste de contrôle pour chaque visite : orientation, humidité, bruit, stationnement, réseau mobile, alimentation en eau.
• Des questions pour l’agent : montant annuel de l’IBI (équivalent de la taxe foncière), charges de copropriété, licence de location touristique éventuelle, âge de la toiture, de la piscine et des installations.
• Des chaussures confortables. Une finca, c’est un terrain à parcourir, et une vieille ville, des rues en pente.

Le jour même et après

Prenez des photos et une courte vidéo de chaque pièce, et notez les numéros des photos de chaque maison. Vérifiez le réseau téléphonique à l’intérieur. Si un bien vous intéresse sérieusement, revenez le soir ou le week-end, et faites le trajet que vous emprunteriez pour l’école, le travail ou l’aéroport, à l’heure où vous le feriez.

Ne laissez pas la date de votre vol retour vous pousser à signer ou à verser un acompte sur place. Une réservation ou un contrat d’arras ont des conséquences juridiques, et votre avocat doit les voir d’abord. Nos guides sur le processus d’achat et les expertises et vérifications expliquent la suite.