Planera en visningsresa: en vecka med visningar som fungerar

Innan du reser

De bästa visningsresorna börjar hemma. Begränsa sökandet till två eller tre regioner innan du bokar flyget, med hjälp av områdessidor som Sydväst, Norr eller Sydost. Be sedan mäklare om ett urval objekt i de regionerna och, om de vill lämna ut den, adressen eller fastighetsbeteckningen i katastern för varje objekt.

• Slå upp varje bostad på katastrets (Catastro) webbplats, som är kostnadsfri. Där ser du tomtens gränser, byggd yta och byggår.
• Är du verkligen intresserad av ett objekt, beställ en nota simple, ett kort utdrag ur fastighetsregistret (Registro de la Propiedad), online från Colegio de Registradores.
• Fråga om mäklaren finns i Balearernas mäklarregister, som drivs av Balearernas regering. Registreringen är frivillig, men registrerade mäklare måste visa sitt nummer.
• Tala med en oberoende advokat före resan, så att du direkt kan skicka över det du fastnar för. Vår guide om att välja advokat berättar vad du ska titta efter.

En region om dagen

Det största misstaget är att åka i sicksack. Mallorcas stora vägar går som ekrar ut från Palma, så en resa från en kust till en annan innebär ofta en omväg förbi staden. Planera varje dag kring en region och anpassa visningarna efter den, inte tvärtom.

Exempel på en vecka

1. 1

   Dag 1

   Landa, hämta hyrbilen och kör runt i områdena på din lista utan bokade tider. Promenera i en ortskärna, gå in i en livsmedelsbutik och lägg märke till trafiken.

2. 2

   Dag 2

   Första regionen, till exempel Palmas stadsdelar och Sydväst.

3. 3

   Dag 3

   Andra regionen, till exempel Valldemossa, Sóller och byarna i Tramuntana.

4. 4

   Dag 4

   Tredje regionen, till exempel Pollença, Alcúdia och orterna längs motorvägen till Inca.

5. 5

   Dag 5

   En reservdag för nya förslag från mäklarna, eller en region du inte hade planerat.

6. 6

   Dag 6

   Återbesök hos dina två eller tre favoriter, vid en annan tid på dygnet.

7. 7

   Dag 7

   Träffa din advokat om advokaten är på ön, sortera anteckningarna och flyg hem.

Hur många visningar per dag

Tre eller fyra visningar om dagen räcker gott. Räkna med ungefär en timme per bostad, plus körningen och tid för att hitta dit, eftersom lantställen ofta saknar tydlig gatuadress. Efter det femte huset samma dag börjar detaljerna flyta ihop.

Lämna luckor för lunch, för en felkörning och för en extra titt på en gata du gillade. På vintern försvinner ljuset tidigt, och en havsutsikt eller trädgård är svår att bedöma i mörker, så lägg visningarna där utsikten spelar roll på förmiddagen.

Det här ska du ta med

• Pass, och NIE-nummer (identifikationsnummer för utlänningar) om du redan har ett. Vår guide om hur du får ett NIE-nummer förklarar hur det går till.
• En utskriven lista över bostäderna med adresser, mäklarkontakter och tider, plus offlinekartor ifall täckningen försvinner uppe bland kullarna.
• En kort checklista för varje visning: väderstreck, fukt, buller, parkering, mobiltäckning, vattenförsörjning.
• Frågor till mäklaren: IBI (årlig kommunal fastighetsskatt), avgift till ägarföreningen, eventuell licens för semesteruthyrning och hur gammalt taket, poolen och installationerna är.
• Bekväma skor. På en finca får du gå runt på tomten, och i gamla stadskärnor är gatorna branta.

På visningsdagen och efteråt

Ta foton och en kort video av varje rum, och anteckna vilka bildnummer som hör till vilket hus. Kontrollera mobiltäckningen inne i huset. Är du seriöst intresserad av en bostad, åk tillbaka på kvällen eller under helgen och kör den väg du skulle ta till skolan, jobbet eller flygplatsen vid den tid du skulle åka.

Låt inte hemresan pressa dig att skriva på eller betala handpenning på plats. Ett reservationsavtal eller handpenningsavtal får rättsliga följder, och din advokat bör läsa det först. Våra guider om köpprocessen och besiktningar och kontroller förklarar vad som händer sedan.