Cómo organizar un viaje de visitas: una semana que funciona

Antes de volar

Los mejores viajes de visitas empiezan en casa. Reduzca la búsqueda a dos o tres zonas antes de reservar los vuelos, con ayuda de páginas de zona como el Suroeste, el Norte o el Sureste. Después pida a los agentes una selección en esas zonas y, si están dispuestos a facilitarla, la dirección o la referencia catastral de cada inmueble.

• Busque cada inmueble en la web del Catastro, que es gratuita. Muestra el contorno de la parcela, la superficie construida y el año de construcción.
• Si un inmueble le interesa en serio, pida una nota simple, un breve extracto del Registro de la Propiedad, por internet en el Colegio de Registradores.
• Pregunte si el agente figura en el Registro oficial de agentes inmobiliarios de las Illes Balears. La inscripción es voluntaria, pero los agentes inscritos deben mostrar su número.
• Hable con un abogado independiente antes del viaje, para poder enviarle enseguida cualquier inmueble que le guste. Nuestra guía para elegir abogado explica en qué fijarse.

Una zona al día

El mayor error es ir en zigzag. Las principales carreteras de Mallorca salen de Palma como radios, de modo que ir de una costa a otra suele obligar a pasar de nuevo cerca de la ciudad. Organice cada día en torno a una zona y adapte las visitas a ella, no al revés.

Una semana de ejemplo

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   Día 1

   Llegada, recogida del coche de alquiler y recorrido sin citas por las zonas de su lista. Pasee por el centro de una localidad, entre en un supermercado, fíjese en el tráfico.

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   Día 2

   Primera zona, por ejemplo los barrios de Palma y el Suroeste.

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   Día 3

   Segunda zona, por ejemplo Valldemossa, Sóller y los pueblos de la Tramuntana.

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   Día 4

   Tercera zona, por ejemplo Pollença, Alcúdia y las localidades a lo largo de la autopista de Inca.

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   Día 5

   Día de reserva para cualquier novedad que propongan los agentes o para una zona que no tenía prevista.

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   Día 6

   Segundas visitas a sus dos o tres viviendas favoritas, a otra hora del día.

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   Día 7

   Reunión con su abogado si está en la isla, repaso de las notas y vuelo de regreso.

Cuántas visitas al día

Tres o cuatro visitas al día son suficientes. Calcule alrededor de una hora por inmueble, más el trayecto y el tiempo de encontrar el lugar, porque las casas de campo a menudo no tienen una dirección clara. A partir de la quinta casa del día, los detalles empiezan a confundirse.

Deje huecos para comer, para equivocarse de camino y para volver a mirar una calle que le haya gustado. En invierno oscurece pronto, y unas vistas al mar o un jardín son difíciles de valorar de noche, así que reserve la mañana para los inmuebles en los que importan las vistas.

Qué llevar

• Su DNI o pasaporte y, si es extranjero, el NIE si ya lo tiene. Nuestra guía sobre cómo obtener el NIE explica el trámite.
• Una lista impresa de los inmuebles con direcciones, contactos de los agentes y horarios, además de mapas sin conexión por si falla la cobertura en la montaña.
• Una breve lista de comprobación para cada visita: orientación, humedad, ruido, aparcamiento, cobertura móvil, suministro de agua.
• Preguntas para el agente: IBI anual, cuotas de comunidad, posible licencia de alquiler vacacional y antigüedad del tejado, la piscina y las instalaciones.
• Calzado cómodo. Las fincas obligan a recorrer parcelas, y los cascos antiguos tienen calles empinadas.

El día de la visita y después

Haga fotos y un vídeo corto de cada estancia, y anote qué números de foto corresponden a cada casa. Compruebe la cobertura dentro de la vivienda. Si un inmueble le interesa de verdad, vuelva por la tarde-noche o en fin de semana, y haga el recorrido que usaría para ir al colegio, al trabajo o al aeropuerto a la hora en que lo haría.

No deje que la fecha de vuelta le empuje a firmar o a pagar una señal sobre la marcha. Un contrato de reserva o de arras tiene consecuencias legales, y su abogado debe verlo antes. Nuestras guías sobre el proceso de compra y sobre informes y comprobaciones explican qué viene después.