Na początek: jak dom będzie używany
Większość kupujących zaczyna od obrazu: widok na morze, kamienna wieś, mieszkanie w mieście. Lepiej zacząć od prostego pytania o sposób życia. Czy będzie to cały rok, kilka miesięcy, czy wakacje? Praca z domu, dojazdy do Palmy czy częste loty? Odpowiedzi wykluczają całe części wyspy, zanim otworzy się pierwszą ofertę.
- Cały rok: potrzebne są sklepy, opieka zdrowotna i szkoły działające w styczniu. Spełniają to Palma, miasteczka targowe oraz wsie Raiguer i Pla. Wiele kurortów zimą bardzo cichnie.
- Część roku: może sprawdzić się spokojniejsza nadmorska wieś, ale trzeba ustalić, co jest otwarte w planowanym czasie pobytu.
- Wakacje z myślą o wynajmie: tu potrzebna jest ostrożność. Od kwietnia 2025 mieszkanie w dowolnym miejscu na Balearach może uzyskać nową rejestrację do wynajmu wakacyjnego tylko jako główne miejsce zamieszkania właściciela, maksymalnie 60 dni w roku, a Palma zakazuje teraz nowego wynajmu wakacyjnego we wszystkich domach i mieszkaniach. Szczegóły w poradniku licencje na wynajem wakacyjny.
Czas dojazdu: Palma i lotnisko
Czas dojazdu kształtuje codzienność bardziej, niż zakłada większość kupujących. Oto przybliżone czasy jazdy poza godzinami szczytu, według naszych stron regionów.
| Region | Centrum Palmy | Lotnisko |
|---|---|---|
| Palma | Do około 25 min | Około 10–25 min |
| Południowy zachód | Około 15–35 min | Około 25–40 min |
| Południe | Około 25–55 min | Około 15–45 min |
| Centrum: Raiguer | Około 20–50 min | Około 20–55 min |
| Centrum: Pla | Około 30–50 min | Około 25–55 min |
| Zachód & Tramuntana | Około 20–65 min | Około 25–70 min |
| Południowy wschód | Około 40–70 min | Około 30–65 min |
| Północ | Około 40–70 min | Około 45–75 min |
| Wschód | Około 50–75 min | Około 40–65 min |
| Północny wschód | Około 65–90 min | Około 55–85 min |
Szkoły i opieka zdrowotna
W każdej miejscowości są szkoły publiczne, ale międzynarodowe skupiają się w kilku miejscach. Większość szkół z programem brytyjskim leży w zachodniej części Palmy i w Calvià, do tego The Academy w Marratxí. Poza tym skupiskiem jest szkoła międzynarodowa w Crestatx, koło Sa Pobla, a Rafa Nadal Academy w Manacorze obejmuje szkołę międzynarodową dla uczniów od 10 do 18 lat. Z południowego wschodu i z najdalszej części północnego wschodu dojazd do którejkolwiek z nich jest długi.
Son Espases w Palmie to główny szpital publiczny na wyspach. Północ obsługuje szpital publiczny w Ince, a wschód, północny wschód i południowy wschód korzystają ze szpitala w Manacorze. Z najdalszych krańców tych regionów do najbliższego szpitala publicznego może być 40–45 minut, więc warto sprawdzić też najbliższy publiczny ośrodek zdrowia z PAC (opieka nocna i świąteczna).
Morze czy wnętrze wyspy
- Piaszczyste plaże: dwie wielkie zatoki na północy, Es Trenc i zatoczki południowego wschodu oraz zatoki przy Cala Millor i Sa Coma na północnym wschodzie.
- Łodzie: mariny w Palmie i na południowym zachodzie oraz porty takie jak Portocolom, Porto Cristo, Port de Pollença i Port d’Alcúdia.
- Góry i piesze wędrówki: Tramuntana, ze szlakiem GR 221 i starymi ścieżkami, choć tamtejsze wybrzeże to głównie kamieniste zatoczki.
- Życie we wnętrzu wyspy: Raiguer i Pla, z winnicami, sadami migdałowymi, pociągami do Palmy i plażami 10–35 minut jazdy samochodem.
Domy we wnętrzu wyspy często dają więcej przestrzeni i spokojniejszą zimę. Domy na wybrzeżu dają morze, ale też letnie tłumy, a w wielu kurortach senny okres poza sezonem.
Jaki dom
Każdy region ma swoją typową zabudowę, a dopasowanie jej do własnych oczekiwań oszczędza wielu niepotrzebnych wizyt.
- Mieszkanie w mieście: Palma, od pałaców na starym mieście po nowe bloki w Nou Llevant.
- Willa z widokiem na morze: południowy zachód i klifowe wybrzeże południa.
- Kamienny dom we wsi: wsie Tramuntany i stare centra miasteczek Raiguer i Pla.
- Dom na wsi (finca): Pla, podgórza Raiguer oraz wieś na wschodzie i południowym wschodzie. Najpierw warto przeczytać poradnik zakup posiadłości typu finca, bo budowa na gruncie rolnym (suelo rústico, grunt poza terenem zabudowy) jest mocno ograniczona.
- Mieszkanie wakacyjne blisko plaży: kurorty północy, północnego wschodu i południowego wschodu.
Lista kontrolna
Użytkowanie
Cały rok, część roku czy wakacje? Trzeba wykluczyć regiony, które zamierają w planowanym czasie pobytu.
Dojazdy
Warto zapisać maksymalny czas dojazdu do Palmy i na lotnisko oraz skreślić regiony, które go przekraczają.
Szkoły
Jeśli potrzebna jest szkoła międzynarodowa, warto rozrysować codzienny dojazd.
Zdrowie
Trzeba sprawdzić najbliższy ośrodek zdrowia z PAC i najbliższy szpital.
Otoczenie
Morze, góry czy wieś: trzeba wybrać i zaakceptować to, co się z tym wiąże.
Rodzaj domu
Pożądany typ domu trzeba zestawić z regionami, w których taka zabudowa istnieje.
Dwie wizyty
Przed ostateczną decyzją warto zobaczyć wybrane miejsca latem i zimą.
Gdy zostanie jeden region lub dwa, nasze strony rejonów schodzą do poziomu poszczególnych miejscowości i barris (oficjalnych dzielnic miasta), a poradnik zakup krok po kroku wyjaśnia, co dzieje się dalej.
Rejony w tym wpisie
Palma · Południowy zachód · Zachód & Tramuntana · Północ · Północny wschód · Wschód · Południowy wschód · Południe · Centrum: Raiguer · Centrum: Pla
Źródła
Fakty w tym wpisie sprawdzono w październiku 2026 w poniższych źródłach.
- boe.es/buscar/doc.php?id=BOE-A-2025-14462 Dekret z mocą ustawy 4/2025 z 11 kwietnia, obowiązujący od 16 kwietnia 2025: brak nowych rejestracji mieszkań w blokach do wynajmu wakacyjnego, z wyjątkiem głównego miejsca zamieszkania właściciela do 60 dni w roku
- en.arabalears.cat/politics/palma-definitively-prohibits-the-creation-o Ostateczne przyjęcie przez Palmę 28 maja 2026 zakazu nowych miejsc do wynajmu turystycznego
- nabss.org/schools Brytyjskie szkoły międzynarodowe na Majorce, w tym Bellver w Palmie, szkoły w Calvià i MYSCHOOL w Crestatx, Sa Pobla
- en.wikipedia.org/wiki/Rafa_Nadal_Academy Rafa Nadal Academy w Manacorze obejmuje szkołę międzynarodową dla uczniów od 10 do 18 lat
- es.wikipedia.org/wiki/Hospital_Universitario_Son_Espases Son Espases to szpital referencyjny dla Balearów
- ca.wikipedia.org/wiki/Hospital_Comarcal_d%27Inca Szpital publiczny w Ince obsługujący północ wyspy
- extranet.hmanacor.org/benvinguda/presentacio Hospital de Manacor, szpital publiczny dla wschodu wyspy
- router.project-osrm.org Przybliżone czasy jazdy według regionów, użyte i ponownie sprawdzone w naszych przewodnikach po regionach (trasy OpenStreetMap, październik 2026); czasy dla południowego zachodu zgodne z przewodnikiem po tym regionie (15–35 min do centrum Palmy, około 25–40 min na lotnisko)
