Partir de l’usage que vous ferez du logement
La plupart des acheteurs partent d’une image : une vue sur la mer, un village de pierre, un appartement en ville. Mieux vaut commencer par une question toute simple sur votre façon de vivre. Serez-vous ici toute l’année, quelques mois, ou pour les vacances ? Travaillerez-vous de chez vous, ferez-vous la navette vers Palma, prendrez-vous souvent l’avion ? Les réponses écartent des pans entiers de l’île avant même d’ouvrir la première annonce.
- Toute l’année : il vous faut des commerces, des services de santé et des écoles ouverts en janvier. Palma, les bourgs de marché et les villages du Raiguer et du Pla répondent à ces critères. Beaucoup de stations balnéaires deviennent très calmes en hiver.
- Une partie de l’année : un village côtier plus tranquille peut vous convenir, mais vérifiez ce qui est ouvert au moment où vous comptez être là.
- Vacances avec projet de location : prudence. Depuis avril 2025, un appartement ne peut obtenir, partout aux Baléares, un nouvel enregistrement en location touristique que s’il est la résidence principale du propriétaire, pour 60 jours par an au maximum, et Palma interdit désormais les nouvelles locations touristiques dans tous les logements. Voir notre guide sur les licences de location touristique.
Regarder la montre : Palma et l’aéroport
Les temps de trajet pèsent sur le quotidien plus que ne l’imaginent la plupart des acheteurs. Voici des temps approximatifs en voiture hors heures de pointe, tirés de nos pages de zones.
| Zone | Centre de Palma | Aéroport |
|---|---|---|
| Palma | Jusqu’à environ 25 min | Environ 10–25 min |
| Sud-Ouest | Environ 15–35 min | Environ 25–40 min |
| Sud | Environ 25–55 min | Environ 15–45 min |
| Centre : Raiguer | Environ 20–50 min | Environ 20–55 min |
| Centre : Pla | Environ 30–50 min | Environ 25–55 min |
| Ouest & Tramuntana | Environ 20–65 min | Environ 25–70 min |
| Sud-Est | Environ 40–70 min | Environ 30–65 min |
| Nord | Environ 40–70 min | Environ 45–75 min |
| Est | Environ 50–75 min | Environ 40–65 min |
| Nord-Est | Environ 65–90 min | Environ 55–85 min |
Écoles et santé
Chaque ville a ses écoles publiques, mais les écoles internationales sont concentrées. La plupart de celles qui suivent le programme britannique se trouvent à l’ouest de Palma et à Calvià, The Academy étant à Marratxí. En dehors de ce groupe, il y a une école internationale à Crestatx, près de Sa Pobla, et la Rafa Nadal Academy de Manacor comprend une école internationale pour les 10 à 18 ans. Depuis le Sud-Est et l’extrémité du Nord-Est, le trajet vers chacune d’elles est long.
Son Espases, à Palma, est le principal hôpital public des îles. Le Nord dépend de l’hôpital public d’Inca, tandis que l’Est, le Nord-Est et le Sud-Est se tournent vers l’hôpital de Manacor. Depuis les extrémités de ces zones, l’hôpital public le plus proche peut se trouver à 40 à 45 minutes : vérifiez donc aussi le centre de santé avec urgences le plus proche.
Mer ou intérieur
- Plages de sable : les deux grandes baies du Nord, Es Trenc et les criques du Sud-Est, ainsi que les baies de Cala Millor et de Sa Coma dans le Nord-Est.
- Bateaux : les ports de plaisance de Palma et du Sud-Ouest, et des ports comme Portocolom, Porto Cristo, Port de Pollença et Port d’Alcúdia.
- Montagne et randonnée : la Tramuntana, avec le GR 221 et les vieux sentiers, même si la côte y est surtout faite de criques de galets.
- Vie dans l’intérieur : le Raiguer et le Pla, avec les vignes, les amandiers, les trains pour Palma et les plages à 10 à 35 minutes en voiture.
Les logements de l’intérieur offrent souvent plus d’espace et un hiver plus tranquille. Ceux de la côte offrent la mer, avec les foules de l’été et, dans beaucoup de stations balnéaires, une basse saison endormie.
Quel type de logement
Chaque zone a son parc immobilier typique, et faire coïncider celui-ci avec ce que vous cherchez évite bien des visites.
- Appartement en ville : Palma, des palais de la vieille ville aux immeubles récents de Nou Llevant.
- Villa avec vue sur la mer : le Sud-Ouest et la côte de falaises du Sud.
- Maison de village en pierre : les villages de la Tramuntana et les centres anciens des villes du Raiguer et du Pla.
- Maison de campagne (finca) : le Pla, les contreforts du Raiguer et la campagne de l’Est et du Sud-Est. Lisez d’abord acheter une finca, car la construction sur terrain rustique (suelo rústico, hors zone constructible) est très limitée.
- Appartement de vacances près du sable : les stations balnéaires du Nord, du Nord-Est et du Sud-Est.
La check-list
Usage
Toute l’année, une partie de l’année ou les vacances ? Écartez les zones qui s’endorment au moment où vous comptez être là.
Trajets
Notez votre temps maximal vers Palma et vers l’aéroport, et rayez les zones au-delà.
Écoles
Si vous avez besoin d’une école internationale, tracez le trajet scolaire quotidien.
Santé
Repérez le centre de santé avec urgences et l’hôpital les plus proches.
Cadre
Choisissez la mer, la montagne ou la campagne, et acceptez ce qui va avec.
Type de logement
Cherchez le logement voulu dans les zones où ce type de bien existe.
Deux visites
Visitez les zones retenues en été et en hiver avant de vous engager.
Une fois votre choix réduit à une ou deux zones, nos guides locaux descendent jusqu’aux villes et aux barris (les quartiers officiels), et le processus d’achat explique la suite.
Lieux cités dans cet article
Palma · Sud-Ouest · Ouest & Tramuntana · Nord · Nord-Est · Est · Sud-Est · Sud · Centre : Raiguer · Centre : Pla
Sources
Les faits de cet article ont été vérifiés en octobre 2026 à partir de ces sources.
- boe.es/buscar/doc.php?id=BOE-A-2025-14462 Décret-loi 4/2025 du 11 avril, en vigueur le 16 avril 2025 : pas de nouvel enregistrement en location touristique pour les appartements en immeuble, sauf résidence principale du propriétaire jusqu’à 60 jours par an
- en.arabalears.cat/politics/palma-definitively-prohibits-the-creation-o Approbation définitive par Palma, le 28 mai 2026, de l’interdiction des nouvelles places de location touristique
- nabss.org/schools Écoles internationales britanniques à Majorque, dont Bellver à Palma, des écoles à Calvià et MYSCHOOL à Crestatx, Sa Pobla
- en.wikipedia.org/wiki/Rafa_Nadal_Academy La Rafa Nadal Academy de Manacor comprend une école internationale pour les 10 à 18 ans
- es.wikipedia.org/wiki/Hospital_Universitario_Son_Espases Son Espases, hôpital de référence des Baléares
- ca.wikipedia.org/wiki/Hospital_Comarcal_d%27Inca Hôpital public d’Inca, qui dessert le nord de l’île
- extranet.hmanacor.org/benvinguda/presentacio Hôpital de Manacor, hôpital public de l’est de l’île
- router.project-osrm.org Temps de trajet approximatifs par zone, tels qu’utilisés et revérifiés dans nos guides de zone (itinéraires OpenStreetMap, octobre 2026) ; les temps du Sud-Ouest concordent avec le guide de cette zone (15 à 35 min vers le centre de Palma, environ 25 à 40 min vers l’aéroport)
