Die richtige Region wählen: Checkliste für die ganze Insel

Beginnen Sie mit der Nutzung

Die meisten Käufer starten mit einem Bild: Meerblick, Steindorf, Stadtwohnung. Besser ist es, mit einer nüchternen Frage zum Alltag zu beginnen. Werden Sie das ganze Jahr hier sein, ein paar Monate oder nur im Urlaub? Arbeiten Sie von zu Hause, pendeln Sie nach Palma oder fliegen Sie oft? Die Antworten schließen ganze Teile der Insel aus, bevor Sie das erste Angebot öffnen.

• Ganzjährig: Sie brauchen Geschäfte, Gesundheitsversorgung und Schulen, die auch im Januar geöffnet sind. Das bieten Palma, die Marktstädte und die Dörfer im Raiguer und im Pla. Viele Urlaubsorte werden im Winter sehr still.
• Einen Teil des Jahres: Ein ruhigeres Küstendorf kann passen, prüfen Sie aber, was geöffnet hat, wenn Sie hier sein möchten.
• Ferienimmobilie mit Vermietungsabsicht: Vorsicht. Seit April 2025 kann eine Wohnung auf den Balearen nur noch als Hauptwohnsitz des Eigentümers für bis zu 60 Tage im Jahr neu für die Ferienvermietung registriert werden, und Palma verbietet inzwischen neue Ferienvermietung bei allen Immobilien. Siehe unseren Ratgeber zu Lizenzen für die Ferienvermietung.

Auf die Uhr schauen: Palma und der Flughafen

Fahrzeiten prägen den Alltag stärker, als die meisten Käufer erwarten. Dies sind ungefähre Fahrzeiten außerhalb der Stoßzeiten aus unseren Regionsseiten.

Schulen und Gesundheitsversorgung

Jeder Ort hat staatliche Schulen, internationale Schulen konzentrieren sich jedoch. Die meisten Schulen mit britischem Lehrplan liegen im Westen von Palma und in Calvià, dazu The Academy in Marratxí. Außerhalb dieses Schwerpunkts gibt es eine internationale Schule in Crestatx bei Sa Pobla, und die Rafa Nadal Academy in Manacor umfasst eine internationale Schule für 10- bis 18-Jährige. Vom Südosten und dem äußersten Nordosten aus ist der Schulweg zu jeder von ihnen lang.

Son Espases in Palma ist das wichtigste öffentliche Krankenhaus der Inseln. Den Norden versorgt das öffentliche Krankenhaus in Inca, Osten, Nordosten und Südosten orientieren sich zum Krankenhaus in Manacor. Von den äußersten Enden dieser Regionen kann das nächste öffentliche Krankenhaus 40–45 Min. entfernt sein. Prüfen Sie daher auch das nächste Gesundheitszentrum mit Notdienst.

Meer oder Inselinneres

• Sandstrände: die beiden großen Buchten im Norden, Es Trenc und die Buchten im Südosten sowie die Buchten bei Cala Millor und Sa Coma im Nordosten.
• Boote: Jachthäfen in Palma und im Südwesten sowie Häfen wie Portocolom, Porto Cristo, Port de Pollença und Port d’Alcúdia.
• Berge und Wandern: die Tramuntana mit dem GR 221 und alten Wegen, wobei die Küste dort meist aus Kiesbuchten besteht.
• Leben im Inselinneren: Raiguer und Pla mit Weinbergen, Mandelhainen, Zügen nach Palma und Stränden in 10–35 Min. Fahrtzeit.

Immobilien im Inselinneren bieten oft mehr Platz und einen ruhigeren Winter. Immobilien an der Küste bieten das Meer, dazu volle Sommer und in vielen Urlaubsorten eine verschlafene Nebensaison.

Welche Art von Immobilie

Jede Region hat ihren typischen Bestand. Wer ihn mit den eigenen Wünschen abgleicht, spart sich viele Besichtigungen.

• Stadtwohnung: Palma, von Altstadtpalästen bis zu neuen Blöcken in Nou Llevant.
• Villa mit Meerblick: der Südwesten und die Steilküste im Süden.
• Dorfhaus aus Stein: die Dörfer der Tramuntana und die alten Kerne der Orte im Raiguer und im Pla.
• Landhaus (Finca): der Pla, das Vorgebirge des Raiguer und das Land im Osten und Südosten. Lesen Sie zuerst Finca kaufen, denn das Bauen auf rustikalem Boden ist streng begrenzt.
• Ferienwohnung nah am Sand: die Urlaubsorte im Norden, Nordosten und Südosten.

Die Checkliste

1. 1

   Nutzung

   Ganzjährig, einen Teil des Jahres oder im Urlaub? Streichen Sie Regionen, die dann ruhen, wenn Sie hier sein möchten.

2. 2

   Fahrzeit

   Notieren Sie Ihre Höchstzeit nach Palma und zum Flughafen und streichen Sie Regionen jenseits davon.

3. 3

   Schulen

   Wenn Sie eine internationale Schule brauchen, skizzieren Sie den täglichen Schulweg.

4. 4

   Gesundheit

   Prüfen Sie das nächste Gesundheitszentrum mit Notdienst und das nächste Krankenhaus.

5. 5

   Umgebung

   Entscheiden Sie sich für Meer, Berge oder Land und akzeptieren Sie, was dazugehört.

6. 6

   Immobilienart

   Gleichen Sie die gewünschte Immobilie mit den Regionen ab, in denen es diesen Bestand gibt.

7. 7

   Zweimal hinfahren

   Sehen Sie sich Ihre engere Wahl im Sommer und im Winter an, bevor Sie sich festlegen.

Sobald Sie ein oder zwei Regionen haben, führen unsere Regionsseiten bis zu einzelnen Orten und Barris (Stadtvierteln), und Der Immobilienkauf Schritt für Schritt erklärt, wie es weitergeht.

Orte in diesem Beitrag

Palma · Südwesten · Westen & Tramuntana · Norden · Nordosten · Osten · Südosten · Süden · Inselmitte: Raiguer · Inselmitte: Pla