Empiece por cómo usará la vivienda
La mayoría de los compradores parte de una imagen: unas vistas al mar, un pueblo de piedra, un piso en la ciudad. Es mejor empezar por una pregunta sencilla sobre cómo va a vivir. ¿Estará aquí todo el año, unos meses o en vacaciones? ¿Trabajará desde casa, irá a diario a Palma o volará a menudo? Las respuestas descartan partes enteras de la isla antes de abrir un solo anuncio.
- Todo el año: necesita tiendas, sanidad y colegios que sigan abiertos en enero. Palma, las villas con mercado y los pueblos del Raiguer y del Pla cumplen ese requisito. Muchos núcleos turísticos se quedan muy tranquilos en invierno.
- Parte del año: puede convenirle un pueblo costero más tranquilo, pero compruebe qué hay abierto cuando piensa estar aquí.
- Vacaciones con idea de alquilar: tenga cuidado. Desde abril de 2025, un piso en cualquier punto de Baleares solo puede obtener una nueva inscripción de alquiler vacacional como vivienda habitual del propietario, durante un máximo de 60 días al año, y Palma prohíbe ya nuevos alquileres vacacionales en todas las viviendas. Consulte nuestra guía de licencias de alquiler vacacional.
Mire el reloj: Palma y el aeropuerto
Los tiempos de trayecto condicionan la vida diaria más de lo que la mayoría de los compradores espera. Estos son tiempos aproximados en coche fuera de las horas punta, tomados de nuestras páginas de zona.
| Zona | Centro de Palma | Aeropuerto |
|---|---|---|
| Palma | Hasta unos 25 min | Unos 10–25 min |
| Suroeste | Unos 15–35 min | Unos 25–40 min |
| Sur | Unos 25–55 min | Unos 15–45 min |
| Centro: Raiguer | Unos 20–50 min | Unos 20–55 min |
| Centro: Pla | Unos 30–50 min | Unos 25–55 min |
| Oeste & Tramuntana | Unos 20–65 min | Unos 25–70 min |
| Sureste | Unos 40–70 min | Unos 30–65 min |
| Norte | Unos 40–70 min | Unos 45–75 min |
| Este | Unos 50–75 min | Unos 40–65 min |
| Noreste | Unos 65–90 min | Unos 55–85 min |
Colegios y sanidad
Todas las localidades tienen colegios públicos, pero los internacionales están concentrados. La mayoría de los de currículo británico se encuentra en el lado oeste de Palma y en Calvià, además de The Academy en Marratxí. Fuera de ese grupo, hay un colegio internacional en Crestatx, cerca de Sa Pobla, y la Rafa Nadal Academy de Manacor incluye un colegio internacional para alumnos de 10 a 18 años. Desde el Sureste y el extremo del Noreste, el trayecto diario a cualquiera de ellos es largo.
Son Espases, en Palma, es el principal hospital público de las islas. El Norte depende del hospital público de Inca, mientras que el Este, el Noreste y el Sureste dependen del de Manacor. Desde los extremos de esas zonas, el hospital público más cercano puede estar a 40–45 minutos, así que compruebe también cuál es el centro de salud con urgencias más próximo.
Mar o interior
- Playas de arena: las dos grandes bahías del Norte, Es Trenc y las calas del Sureste, y las bahías de Cala Millor y Sa Coma en el Noreste.
- Barcos: puertos deportivos en Palma y el Suroeste, y puertos como Portocolom, Porto Cristo, Port de Pollença y Port d’Alcúdia.
- Montaña y senderismo: la Tramuntana, con el GR 221 y caminos antiguos, aunque allí la costa es sobre todo de calas de canto rodado.
- Vida en el interior: el Raiguer y el Pla, con viñedos, almendrales, trenes a Palma y playas a 10–35 minutos en coche.
Las viviendas del interior suelen ofrecer más espacio y un invierno más tranquilo. Las de la costa ofrecen el mar, junto con las multitudes del verano y, en muchos núcleos turísticos, una temporada baja adormecida.
Qué tipo de vivienda
Cada zona tiene su oferta típica, y hacerla coincidir con lo que busca ahorra muchas visitas.
- Piso en la ciudad: Palma, desde palacios del casco antiguo hasta bloques nuevos en Nou Llevant.
- Villa con vistas al mar: el Suroeste y la costa de acantilados del Sur.
- Casa de pueblo de piedra: los pueblos de la Tramuntana y los centros antiguos de las localidades del Raiguer y del Pla.
- Casa de campo (finca): el Pla, las estribaciones del Raiguer y el campo del Este y del Sureste. Lea antes comprar una finca, porque construir en suelo rústico está muy limitado.
- Apartamento vacacional cerca de la arena: los núcleos turísticos del Norte, el Noreste y el Sureste.
La lista de comprobación
Uso
¿Todo el año, parte del año o vacaciones? Descarte las zonas que se apagan cuando piensa estar aquí.
Desplazamientos
Anote su tiempo máximo hasta Palma y hasta el aeropuerto, y tache las zonas que lo superen.
Colegios
Si necesita un colegio internacional, trace el trayecto escolar diario.
Sanidad
Compruebe el centro de salud con urgencias y el hospital más cercanos.
Entorno
Elija mar, montaña o campo, y acepte lo que conlleva cada uno.
Tipo de vivienda
Haga coincidir la vivienda que quiere con las zonas donde existe esa oferta.
Dos visitas
Vea su selección en verano y en invierno antes de comprometerse.
Con una o dos zonas elegidas, nuestras páginas de zona llegan hasta cada localidad y barrio, y el proceso de compra explica lo que viene después.
Lugares en este artículo
Palma · Suroeste · Oeste & Tramuntana · Norte · Noreste · Este · Sureste · Sur · Centro: Raiguer · Centro: Pla
Fuentes
Los datos de este artículo se contrastaron en octubre de 2026 con estas fuentes.
- boe.es/buscar/doc.php?id=BOE-A-2025-14462 Decreto-ley 4/2025, de 11 de abril, en vigor desde el 16 de abril de 2025: sin nuevas inscripciones de alquiler vacacional para pisos en edificios, salvo vivienda habitual del propietario durante un máximo de 60 días al año
- en.arabalears.cat/politics/palma-definitively-prohibits-the-creation-o Aprobación definitiva en Palma, el 28 de mayo de 2026, de la prohibición de nuevas plazas de alquiler turístico
- nabss.org/schools Colegios internacionales británicos en Mallorca, entre ellos Bellver en Palma, centros en Calvià y MYSCHOOL en Crestatx, Sa Pobla
- en.wikipedia.org/wiki/Rafa_Nadal_Academy La Rafa Nadal Academy de Manacor incluye un colegio internacional para alumnos de 10 a 18 años
- es.wikipedia.org/wiki/Hospital_Universitario_Son_Espases Son Espases es el hospital de referencia de Baleares
- ca.wikipedia.org/wiki/Hospital_Comarcal_d%27Inca Hospital público de Inca, que atiende el norte de la isla
- extranet.hmanacor.org/benvinguda/presentacio Hospital de Manacor, hospital público del este de la isla
- router.project-osrm.org Tiempos aproximados en coche por zona, usados y revisados en nuestras guías de zona (enrutamiento de OpenStreetMap, octubre de 2026); los tiempos del Suroeste coinciden con la guía de esa zona (15–35 min al centro de Palma, unos 25–40 min al aeropuerto)
