Jesień: dobra pora na szukanie nieruchomości?

Dlaczego jesień sprzyja oglądaniu nieruchomości

To latem większość ludzi po raz pierwszy zakochuje się w Majorce, ale wtedy trudno ocenić dom. Popołudnia są upalne, nadmorskie drogi pełne, a wielu właścicieli wyjechało lub wynajmuje swoje domy. Od końca września wyspa zmienia tempo. Dni są jeszcze ciepłe, wieczory chłodniejsze i można cały dzień jeździć od domu do domu bez wycieńczenia upałem.

Pokazują to oficjalne dane klimatyczne dla lotniska w Palmie. Średnia dzienna temperatura maksymalna spada z około 28°C we wrześniu do około 24°C w październiku i 19°C w listopadzie, a słońca wciąż jest dużo. Tydzień w październiku daje długie, jasne dni na porównanie rejonów.

• Na spokojniejszych drogach łatwiej ocenić czas dojazdu do Palmy, na lotnisko i do szkół.
• Parkingi i plaże są mniej zatłoczone, więc nadmorską ulicę widać taką, jaka jest przez większość roku.
• Miasta takie jak Felanitx, Inca czy Sóller, w których życie toczy się przez cały rok, wracają po lecie do własnego rytmu.

Miejsce bez tłumów

Główny sezon turystyczny wygasa pod koniec października, gdy linie lotnicze przechodzą na rozkład zimowy. Hotele w kurortach zamykają się stopniowo. Jesienią 2025 roku majorkańska federacja hotelarzy stwierdziła, że sezon się wydłuża, ale tylko do około połowy listopada, a najpóźniej zamykają się Palma i Sóller. Część linii autobusowych TIB też jest sezonowa: linia 428 na wschodnim wybrzeżu, między Cala d’Or a Porto Cristo, wróciła w tym roku do kursowania dopiero pod koniec kwietnia.

To przydatna informacja. Kto myśli o całorocznym mieszkaniu w danym miejscu, zobaczy podczas jesiennej wizyty, które kawiarnie, sklepy i autobusy działają po wyjeździe turystów. Kurorty, na przykład te na północy i północnym wschodzie, zimą bardzo cichną, a miasteczka targowe i Palma prawie się nie zmieniają. Żadna z tych opcji nie jest lepsza, ale warto wiedzieć, na którą się decyduje.

Co mówią pierwsze deszcze

Jesień to najbardziej deszczowa pora roku na Majorce. Na lotnisku w Palmie średnie miesięczne opady rosną z około 5 mm w lipcu do około 50 mm we wrześniu i 62 mm w październiku, najbardziej deszczowym miesiącu. Znaczna ich część może spaść w krótkich, gwałtownych burzach. 9 października 2018 roku w błyskawicznych powodziach na Majorce zginęło 13 osób, co przypomina, jak szybko mogą wypełnić się suche koryta rzek na wyspie (torrents).

Dla kupującego oglądanie domu w kilka dni po ulewie to duże szczęście. Warto zwrócić uwagę na:

• Wilgotne plamy, zacieki lub świeżą farbę na sufitach i u dołu ścian.
• Stojącą wodę na płaskich dachach i tarasach oraz zatkane rynny i rury spustowe.
• Zapach stęchlizny w pomieszczeniach zamkniętych przez całe lato.
• Kałuże lub błoto na drodze dojazdowej do domu na wsi i wszelkie ślady przelewającej się przez nią wody.
• Odległość nieruchomości od torrentu i to, którędy woda spływa z działki.

Rząd Balearów publikuje mapy zagrożenia i ryzyka powodziowego za pośrednictwem swojego departamentu zasobów wodnych. Prawnik lub architekt może sprawdzić, czy działka leży na obszarze zagrożenia powodziowego oznaczonym na tych mapach, co ma też znaczenie dla przepisów o budowie i legalizacji na gruncie rolnym (suelo rústico, grunt poza terenem zabudowy). Na co patrzeć, wyjaśniają poradniki ekspertyzy i kontrole oraz zakup posiadłości typu finca.

Krótsze dni i co zaplanować

Zegary przestawia się na czas zimowy w ostatnią niedzielę października, więc późnopopołudniowe oglądanie szybko kończy się po ciemku. Nieruchomości na wsi lepiej oglądać rano lub wczesnym popołudniem, gdy dobrze widać teren, widoki i stan dachu. W deszczu górskimi drogami w Tramuntanie jedzie się wolniej, więc między spotkaniami trzeba zostawić więcej czasu.

Jesień to także dobry moment, by posmakować lokalnego życia. W wielu miejscowościach od września do listopada odbywają się jarmarki. W Felanitx na przykład Fira del Pebre Bord, jarmark papryki, przypada w niedzielę po 18 października. Targi, jarmarki i wiejskie fiesty pokazują, kto mieszka w danym miejscu, gdy letni goście już wyjechali.

Prosty plan na jesień

1. 1

   Najpierw wybór regionów

   Trzeba ustalić, co jest najważniejsze, na przykład życie przez cały rok, czas dojazdu na lotnisko lub szkoły, i wybrać dwa lub trzy regiony do porównania.

2. 2

   Terminy oglądania blisko siebie

   Warto pogrupować wizyty według rejonów i zostawić czas na spacer po ulicach oraz przejazd trasą do Palmy o zwykłej porze.

3. 3

   Druga wizyta po deszczu

   Jeśli w czasie pobytu przejdzie burza, warto wrócić do najciekawszych domów i sprawdzić dachy, ściany i dojazd.

4. 4

   Pytania o zimę

   Warto zapytać sprzedającego, które usługi, sklepy i autobusy działają przez cały rok oraz jak wygląda ogrzewanie i izolacja.

5. 5

   Zaplanowanie kontroli

   Przed wpłatą jakiegokolwiek zadatku prawnik powinien przejrzeć dokumenty, warto też rozważyć ekspertyzę budowlaną. Szczegóły: zakup krok po kroku.