L’automne : une bonne saison pour chercher un bien ?

Pourquoi l’automne se prête aux visites

C’est en été que la plupart des gens tombent amoureux de Majorque, mais c’est un moment difficile pour juger un logement. Les après-midi sont chauds, les routes côtières saturées, et beaucoup de propriétaires sont absents ou louent leur maison. À partir de fin septembre, l’île change de rythme. Les journées restent chaudes, les soirées sont plus fraîches et vous pouvez passer une journée entière à enchaîner les visites sans être accablé par la chaleur.

Les relevés climatiques officiels de l’aéroport de Palma montrent ce basculement. Les maximales moyennes passent d’environ 28 °C en septembre à environ 24 °C en octobre et 19 °C en novembre, tandis que l’ensoleillement reste généreux. Une semaine d’octobre offre encore de longues journées lumineuses pour comparer les secteurs.

• Des routes plus calmes permettent de mieux évaluer les temps de trajet vers Palma, l’aéroport et les écoles.
• Les parkings et les plages sont moins encombrés : vous voyez une rue du front de mer telle qu’elle est la plus grande partie de l’année.
• Les villes qui vivent toute l’année, comme Felanitx, Inca ou Sóller, ont retrouvé leur rythme après l’été.

Voir les lieux sans la foule

La grande saison touristique s’achève fin octobre, quand les compagnies aériennes passent à leurs programmes d’hiver. Les hôtels des stations balnéaires ferment par étapes. À l’automne 2025, la fédération hôtelière de Majorque a indiqué que la saison s’allongeait, mais seulement jusqu’à la mi-novembre environ, Palma et Sóller fermant en dernier. Certaines lignes de bus TIB sont elles aussi saisonnières : la ligne 428 sur la côte est, entre Cala d’Or et Porto Cristo, n’a repris du service que fin avril cette année.

Ces informations sont utiles. Si vous envisagez de vivre quelque part toute l’année, une visite en automne montre quels cafés, commerces et bus continuent de fonctionner après le départ des visiteurs. Les stations balnéaires, comme celles du Nord et du Nord-Est, deviennent très calmes en hiver, alors que les bourgs de marché et Palma changent à peine. Aucun des deux n’est meilleur, mais mieux vaut savoir lequel vous choisissez.

Les premières pluies : ce qu’elles révèlent

L’automne est la période la plus humide de l’année à Majorque. À l’aéroport de Palma, les précipitations mensuelles moyennes passent d’environ 5 mm en juillet à environ 50 mm en septembre et 62 mm en octobre, le mois le plus arrosé. Une grande partie peut tomber en orages brefs et violents. Le 9 octobre 2018, des crues soudaines ont tué 13 personnes à Majorque, ce qui rappelle à quelle vitesse les lits à sec des cours d’eau de l’île (torrents) peuvent se remplir.

Pour un acheteur, une visite dans les jours qui suivent une forte pluie est une aubaine. Repérez :

• Les taches d’humidité, les auréoles ou la peinture fraîche aux plafonds et au pied des murs.
• L’eau qui stagne sur les toits plats et les terrasses, et les gouttières et descentes bouchées.
• Une odeur de renfermé dans les pièces restées fermées tout l’été.
• Les flaques ou la boue sur le chemin d’accès à une maison de campagne, et tout signe de passage de l’eau.
• La proximité du bien avec un torrent, et le chemin que prend l’eau de ruissellement sur le terrain.

Le gouvernement des Baléares publie, par l’intermédiaire de son service des ressources en eau, des cartes des aléas et des risques d’inondation. Votre avocat ou votre architecte peut vérifier si une parcelle se trouve dans une zone inondable cartographiée, ce qui compte aussi pour les règles de construction et de régularisation sur terrain rustique (suelo rústico, hors zone constructible). Nos guides sur les expertises et vérifications et sur l’achat d’une finca expliquent ce qu’il faut regarder.

Des journées plus courtes : ce qu’il faut prévoir

On passe à l’heure d’hiver le dernier dimanche d’octobre : les visites de fin d’après-midi se terminent vite dans le noir. Prévoyez les visites à la campagne le matin ou en début d’après-midi, quand vous pouvez bien voir le terrain, la vue et l’état du toit. Les routes de montagne de la Tramuntana sont plus lentes sous la pluie : gardez de la marge entre les rendez-vous.

L’automne est aussi un bon moment pour goûter à la vie locale. Beaucoup de villes organisent des foires de septembre à novembre. À Felanitx, par exemple, la foire du paprika (Fira del Pebre Bord) a lieu le dimanche qui suit le 18 octobre. Marchés, foires et fêtes de village montrent qui habite un lieu une fois les estivants partis.

Un plan d’automne tout simple

1. 1

   Sélectionner d’abord les zones

   Décidez ce qui compte le plus, par exemple la vie à l’année, le temps de trajet vers l’aéroport ou les écoles, et retenez deux ou trois zones à comparer.

2. 2

   Regrouper les visites

   Organisez les visites par secteur et gardez du temps pour marcher dans les rues et faire le trajet vers Palma à une heure normale.

3. 3

   Revenir après la pluie

   Si un orage passe pendant votre séjour, retournez voir les maisons qui vous plaisent le plus et vérifiez les toits, les murs et l’accès.

4. 4

   Poser des questions sur l’hiver

   Demandez au vendeur quels services, commerces et bus fonctionnent toute l’année, et ce qu’il en est du chauffage et de l’isolation.

5. 5

   Préparer vos vérifications

   Avant tout acompte, faites examiner les documents par votre avocat et envisagez une expertise du bâtiment. Voir le processus d’achat.